Actualités
04, 06, 2025
Bastide Niel : Andréa Kiss fait le point sur l’avancement de l’écoprojet
Vendredi dernier, Andrea Kiss, vice-présidente de Bordeaux Métropole en charge de l’aménagement urbain et naturel, s’est rendue sur le site de Bastide Niel. L’occasion de faire un état des lieux de l’écoprojet, porté par la SAS d’aménagement Bastide Niel, et d’échanger sur les prochaines étapes d’un quartier en construction.
Plus de 600 logements déjà livrés
Depuis le lancement des premiers chantiers, Bastide Niel a déjà vu sortir de terre 617 logements, dont 351 logements sociaux.
Ces logements incluent des programmes à forte dimension sociale, comme le Centre d’accueil pour demandeurs d’asile (CADA), porté par le CCAS de Bordeaux en lien avec Bordeaux Métropole Aménagement (BMA), ou encore des résidences étudiantes réalisées par Domofrance et BMA.
Des équipements publics livrés
Le quartier commence également à prendre forme autour de ses équipements structurants. Deux projets publics sont d’ores et déjà en service :
- Le groupe scolaire Billie Holiday, qui accueille 18 classes ;
- Un city stade, intégré à l’espace public.
Des programmes emblématiques déjà implantés
Plusieurs réalisations privées participent à ancrer le quartier dans la dynamique urbaine :
- La clinique ORL Thiers, spécialisée en ophtalmologie ;
- L’ESSCA, école supérieure de commerce installée depuis 2021 ;
- Eklo hôtels, dédié à l’hébergement accessible ;
- Ubisoft Bordeaux, acteur majeur de l’industrie vidéoludique.
425 logements en cours de construction
Actuellement, 425 logements supplémentaires sont en chantier dans le quartier. Ils viendront compléter l’offre déjà disponible, en lien avec les ambitions du plan-guide : mixité sociale, densité maîtrisée, espaces publics généreux.
Premières livraisons prévues pour 2025
Plusieurs programmes structurants seront livrés au cours de l’année 2025 :
- Le campus Galène, dédié aux écoles du Groupe EDH (EFAP, ICART, Brassart) ;
- L’extension de l’hôtel Eklo, baptisée Eklo Village.
De nouveaux projets en préparation
À l’échelle du quartier, de nombreux chantiers restent à lancer. Parmi les projets à venir :
- Le PESMD Bordeaux Nouvelle-Aquitaine, conservatoire régional soutenu par la Région Nouvelle-Aquitaine ;
- Le pôle de santé Oui Santé, projet porté par Nouvelles Fonctions Urbaines (NFU) ;
- Estantat, un programme mixte de logements, commerces et stationnement, développé par Legendre Immobilier ;
- Le programme de logements et commerces porté par Groupe Soline, conçu par Agate Architectes.
Un engagement fort en faveur de l’accession sociale
Enfin, les associés de la SAS d’aménagement, BMA, Aquitanis et Domofrance, réaffirment leur volonté de construire une ville accessible à tous. Aujourd’hui, ce sont 1 422 logements qui sont sous permis de construire ou en cours d’instruction, avec un effort significatif sur l’accession sociale.
19, 05, 2025
À Bastide Niel, le projet EVA ouvre le débat sur une alimentation plus juste
Vendredi 16 mai, dans le cadre des 48h de l’agriculture urbaine, le projet EVA a organisé dans les locaux de l’ESSCA Bordeaux à Bastide Niel, un premier déjeuner-débat sur le thème : « Peut-on encore manger sain et local pour moins de 3€ ? ». En collaboration avec Natura Impact, SOPIC, BMA, L’ESSCA, Agro campus Bordeaux, le centre d’animation Bastide Queyries, Jardin perché et la ville de Bordeaux, ce moment d’échanges s’est déroulé autour d’une question concrète : comment rendre accessible une alimentation équilibrée et de qualité, en tenant compte des contraintes de chacun ?
Un format original pour un enjeu collectif
À l’origine de ce temps fort, Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact et initiateur du projet EVA, a souhaité proposer un format à la fois convivial et stimulant. Ce déjeuner-débat s’est articulé autour d’un « jeu de rôle » où chacun était invité à adopter un point de vue différent du sien pour alimenter le débat.
Objectif : ouvrir la discussion, faire émerger des pistes concrètes, et mieux comprendre les leviers possibles à activer. « Ce n’est pas une conférence, ni une animation, mais un moment de partage », précisait-il en introduction. « Ce que nous voulons, c’est repenser collectivement nos habitudes, nos contraintes, nos choix. »
Dans cette dynamique, le chef cuisinier Jean-Christophe Martinez a relevé un défi culinaire en direct : composer un repas complet, local, gourmand et équilibré, pour moins de 3 euros par assiette. Une démonstration concrète de ce que l’on peut imaginer lorsque l’on repense nos manières de cuisiner et de consommer.
Un moment pour tester, apprendre et ajuster
En clôture, Yohan Hubert a remercié l’ensemble des participants pour leur engagement, tout en rappelant la dimension expérimentale de ce premier rendez-vous :
« Ce déjeuner convivial fut aussi pour nous un moyen de mesurer l’appétit collectif pour ces sujets, et de sentir l’élan, les questions et parfois les tensions, autour d’un thème aussi simple et complexe que l’alimentation. »
À travers cette initiative, EVA entend poursuivre la réflexion sur l’accessibilité alimentaire, et intégrer ces apprentissages dans la programmation de ses futurs lieux de vie à Bastide Niel et ailleurs.
Une vision de l’alimentation par EVA
Porté par Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact, le projet EVA explore une approche systémique de l’alimentation, fondée sur l’idée de réconcilier santé, écologie et accessibilité. Voici quelques-unes des idées partagées lors du débat :
Consommer local = plus durable ?
Le local peut contribuer à la durabilité (réduction des transports, soutien à l’économie locale), mais il ne peut à lui seul répondre à l’ensemble des besoins. Une approche hybride, mêlant circuits courts, agriculture durable et complémentarité des échelles territoriales, semble plus réaliste.
Moins de viande = planète sauvée ?
Réduire la consommation de viande, surtout industrielle, a un impact climatique favorable. Toutefois, une transition progressive et contextualisée, valorisant les élevages durables et la diversité des protéines, paraît plus adaptée qu’un modèle unique.
Les ultra-transformés sont-ils indispensables ?
Ils répondent à des besoins logistiques et économiques, mais posent des problèmes de santé publique. Leur place dans notre alimentation mérite d’être reconsidérée au profit d’aliments plus simples et diversifiés.
Le bio est-il réservé aux privilégiés ?
Le bio reste plus coûteux, mais il représente une solution environnementale crédible. Son accessibilité dépendra de politiques publiques fortes et d’un changement global de modèle.
« La vraie question n’est pas de savoir s’il faut manger bio ou local, mais comment rendre une alimentation de qualité accessible au plus grand nombre dans un monde instable », conclut Yohan Hubert.
Participants du déjeuner-débat EVA :
Le déjeuner-débat organisé par EVA le 16 mai dernier à l’ESSCA Bordeaux a rassemblé une diversité d’acteurs issus de différents horizons :
- Représentants des étudiants des campus ESSCA et Agro Campus
- Habitants du quartier Bastide Niel : jeunes couples, familles et seniors du centre d’animation Bastide Queyries
- Florian Baril, président de SOPIC Aquitaine
- Charles Bassi, directeur du campus ESSCA Bordeaux
- Vincent Chabas, directeur du CROUS Bordeaux-Aquitaine
- Étienne Dupuy, investisseur, ancien CEO de Ceetrus et Nhood
- Guillaume Ferry, agriculteur entrepreneur
- Jowita Gouget, directrice d’ENVOL 33
- Thomas Hardouin, directeur du développement SOPIC Aquitaine
- Solène Hazard, enseignante en sciences et techniques alimentaires, Bordeaux Sciences Agro
- Yohan Hubert, fondateur d’EVA et de Natura Impact
- Nicolas Martin, directeur de l’aménagement, Bordeaux Métropole Aménagement (BMA)
- Sophie Perreau, chargée d’études et de communication, Bordeaux Métropole Aménagement
- Nicolas Rousset, directeur du centre d’animation Bastide Queyries
- Patrick Sauvant, enseignant-chercheur en nutrition et sciences des aliments, Bordeaux Sciences Agro
21, 04, 2025
urbanmakers et aaNN construisent 65 logements sociaux à Bastide Niel
À Bordeaux, Domofrance s’apprête à lancer le chantier de 65 nouveaux logements sociaux & d’un local commercial dans l’EcoProjet Bastide Niel. Innovante par ses choix de matériaux locaux et durables, la résidence dont la livraison est prévue courant 2027, promet un cadre de vie qualitatif à ses futurs habitants. Plus d’explications avec les architectes : Antoine Motte fondateur d’urbanmakers & Nicolas Novello, fondateur de aaNN.
Des logements traversants
Située entre les rues Manon Roland et Flora Tristan, précisément dans le secteur des anciennes voies ferrées, le bâtiment, d’une longueur de 147 mètres, présentera une surface plancher totale de 4691 m², dont 4490 m² dédiés aux logements, complétés par 163 m² de local commercial en rez-de-chaussée sur le Cour Le Rouzic. Antoine Motte souligne : « Tous les logements sont traversants, ce qui est capital en termes de confort climatique. » Au total, la résidence comptera 65 logements répartis de la manière suivante :
- 21 T2,
- 30 T3,
- 10 T4,
- Et 4 T5,
- Dont 15 duplex, profitant ainsi de la singularité architecturale du projet.
La structure du bâtiment repose sur une combinaison ingénieuse de béton pour le squelette intérieur et de murs à ossature bois en extérieur, constituant ainsi un « manteau » isolant performant.
Une façade en bois de châtaignier
Une des spécificités du projet réside dans l’utilisation de « tavaillons » en bois de châtaignier, matériau local originaire de Corrèze, venant habiller les façades. « C’est un choix fort pour valoriser une filière locale et durable », insiste l’architecte.
Des espaces de vie soignés
Chaque logement disposera d’un cellier de 1,73 m² et d’espaces extérieurs généreux sous forme de loggias d’une superficie de 8,8 m² ou de tropéziennes qui atteindront 18,04 m². « Non seulement les résidents bénéficieront d’espaces extérieurs, mais ces derniers bénéficieront tous de rangements pratiques, détaille Antoine Motte avant de poursuivre : cette conception favorise ainsi un réel prolongement des pièces de vie vers l’extérieur. »
Inspiré des échoppes bordelaises
L’organisation intérieure « inspirée des échoppes bordelaises traditionnelles », favorise un sentiment de voisinage à échelle humaine. En effet, onze escaliers seront répartis sur toute la longueur du bâtiment desservent au maximum six logements chacun, créant ainsi « des petits voisinages plutôt que l’anonymat d’un grand ensemble », selon l’architecte. De plus, chaque entrée bénéficiera de son propre local à vélos, intégrant ainsi la mobilité douce au quotidien des résidents. Au total, 238,63 m² de locaux vélos seront disponibles.
Un projet labellisé « Bâtiment Frugal Bordelais »
Le bâtiment respecte les normes du label « Bâtiment frugal bordelais » (niveau 3 feuilles), témoignant d’une architecture responsable et économe en ressources.
De plus, comme l’ensemble des constructions de Bastide Niel, la résidence sera raccordée au réseau de chaleur géothermique Plaine de Garonne énergie, contribuant ainsi à sa performance énergétique et à son empreinte écologique réduite.
Une collaboration réussie avec les acteurs locaux
Antoine Motte souligne enfin « l’excellente coopération avec Domofrance et la SAS Bastide Niel, qui a permis d’aboutir rapidement à une validation du projet. Sans oublier le rôle crucial de Nicolas Novello, dans la gestion des aspects techniques de la façade et dont le rôle sera clef pour le suivi de chantier. »
Nicolas Novello : entre tradition & innovation
Architecte bordelais associé au projet depuis 2022, le fondateur de aaNN, Nicolas Novello, apporte une expertise précieuse, notamment dans la recherche et la mise en œuvre de solutions architecturales innovantes et artisanales.
Nicolas Novello, architecte partenaire basé à Bordeaux, est intervenu dès 2022 sur ce projet en collaboration étroite avec Urbanmakers. Introduit dans le projet grâce à Domofrance, Nicolas Novello a largement contribué à la recherche approfondie sur le revêtement en tavaillons de châtaignier, représentant 1700 m² de façade, soit environ 130 000 tavaillons façonnés à la main.
Valoriser la filière locale et durable du châtaignier
Pour Nicolas Novello, l’intérêt de ce choix est multiple : « C’est un matériau noble et local, qui offre une dimension artisanale et apporte une forme de vibration à la façade. Ce projet permet également de soutenir et valoriser une filière locale et durable, contribuant ainsi au maintien d’un savoir-faire artisanal traditionnel », souligne-t-il.
La dimension humaine et environnementale du projet résonne particulièrement pour lui : « C’est une véritable chance de pouvoir offrir une telle qualité de logement social, avec un matériau durable et esthétiquement remarquable. Cela apporte une valeur ajoutée évidente au quartier Bastide Niel », conclut Nicolas Novello.
Eklo Village sort de terre à Bastide Niel
76 chambres supplémentaires,
Un nouveau concept de restauration,
Et de grands espaces de rencontres ou de réunions disponibles à la location.
Focus sur l’aménagement paysager du square Katia Krafft à Bastide Niel
Ici le square Katia Krafft au cœur de l’ensemble immobilier Green Valley.
Plus d’infos sur les ambitions paysagères à Bastide Niel.
28, 03, 2025
Bastide Niel : le Campus Galène sort de terre !
🎓 L’offre pour les étudiants s’étoffe à Bastide Niel qui accueillera bientôt l’EFAP – École des nouveaux métiers de la communication & 168 logements étudiants !
▶️ Plus d’explications avec Fabien THUILE, architecte associé au sein des Ateliers A+ assisté sur le projet par Gilles Gal & Sophy Nhim.
Bastide Niel : un chantier, des logements… et des milliers d’emplois créés
Le projet d’aménagement de l’EcoProjet Bastide Niel, porté par la SAS d’aménagement Bastide Niel et ses partenaires, représente un levier majeur pour l’emploi en Gironde.
Bastide Niel : 22 000 emplois directs et induits
A ce jour, les emplois directs et induits par la réalisation de l’opération d’aménagement sont estimés à environ 22 000 ETP (Equivalent temps plein) sur la période 2014-2030 en faveur du territoire girondin dont environ 17 000 directement pour Bordeaux Métropole.
Au terme de l’opération, les études menées estiment à plus de 3000 emplois crées par les équipements structurants et commerces et implantés sur le périmètre. Ces implantations contribueront à générer de l’attractivité économique et touristique pour le territoire en accroissant son rayonnement et sa fréquentation.
De plus, avec les 4200 logements programmés, près de 10 000 personnes et 2500 étudiants vivront dans ce nouveau quartier centre. La consommation de ces ménages alimenteront à terme environ 5000 emplois pour la ville et la métropole.
Bastide Niel : 59 nouveaux logements en accession sociale à la propriété
Les architectes bordelais de l’Atelier Cambium et du studio elua vont bientôt débuter les travaux de L’Epure, une résidence de 59 logements destinés à l’accession sociale pour exterrA/Domofrance. En plus d’offrir la possibilité à des revenus modestes d’acquérir un logement à Bastide Niel, L’Epure se distinguera par son audace architecturale et son intégration paysagère. Plus d’explications avec Olivier Laurent & Clément Miglierina.
Bastide Niel étoffe son offre en logements disponibles à l’accession sociale à la propriété. En effet, après Niel Nature et Doma & Stego réalisés par Axanis, filiale d’Aquitanis, c’est au tour d’exterrA, filiale de Domofrance de livrer en 2027 L’Epure, une résidence de 59 logements longée au nord par le Cours Rouzic, rue Simone des Forest.
Des espaces extérieurs pour chaque logement
Parmi les objectifs ? « Répondre à une volonté politique de densification urbaine, tout en préservant la qualité de vie des habitants grâce, notamment, à des espaces extérieurs pour chaque logement », explique Olivier Laurent.
Haute de quatre étages & répartie sur une surface de 4 350 m2, la résidence L’Epure accueillera :
- 1 T1,
- 21 T2,
- 22 T3,
- 9 T4,
- Et 6 T5,
- Dont 4 logements en duplex.
Une architecture qui se « déshabille » progressivement
Réalisée à partir d’une structure en béton massif & d’une charpente métallique, la construction se déploiera sur trois plots à l’esthétisme distinct reliés par des jardins communs.
Ainsi découpée, la résidence favorisera l’éclairage naturel des logements majoritairement multiorientés & offrira « l’impression d’un bâtiment qui se déshabille progressivement », remarque Clément Miglierina, laissant place à des espaces végétalisés extérieurs collectifs & privatifs généreux.
En effet, le premier plot se distinguera par un exosquelette métallique qui englobera de larges terrasses, une végétalisation grimpante et des ombrières légères en tissu, symbolisant l’ouverture du bâtiment vers son environnement et l’idée d’une architecture déshabillée. Puis, le second présentera une alternance rythmée de loggias et de jardinières intégrées avec des murs de refend qui soulignent la volumétrie du master plan. Enfin, le troisième & dernier plot, présente une forme plus fermée, monolithique, et sera percé de loggias qui intégreront elles aussi des jardinières.
Les façades et toitures qui seront munies de 60 mètres carrés de panneaux solaires, quant à elles, seront habillées de bac acier, assurant une continuité esthétique avec les ombrières métalliques du premier plot et une durabilité accrue.
Un projet tourné vers la nature
L’architecture de L’Epure met l’accent sur le dialogue entre le minéral et le végétal. Pour preuve, deux jardins en pleine terre qui s’épanouiront sur 450 mètres carrés offriront aux résidents un espace de respiration et de convivialité. De plus, un jardin partagé en toiture de 180 mètres carrés sur le premier plot favorisera les interactions entre habitants et proposera un espace d’agrément avec des plantes d’ombrage et un point de vue panoramique sur le paysage. Enfin, les habitants disposeront de locaux pour les vélos dans chacun des immeubles sur une surface totale de 150 mètres carrés.
Ce projet, qui marque une collaboration fructueuse entre les architectes et la SAS Bastide Niel, s’inscrit dans une vision urbaine innovante. L’Epure, par son approche architecturale et paysagère, ambitionne de redéfinir les standards du logement collectif à Bordeaux en conciliant densité urbaine et haute qualité de vie.
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- Vue du plot conçu par elua {© Atelier Cambium + elua}
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- Vue nord de l’îlot {© Atelier Cambium + elua}
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- Vue des trois plots formant l’îlot {© Atelier Cambium + elua}
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- Vue sud-est de l’îlot {© Atelier Cambium + elua}
03, 01, 2025
[SÉRIE] Vivez une expérience unique au cœur de Bastide Niel !
[Ep 1 ] Au coeur du quartier 👇 :
- Le chantier du Campus Galène
- Les résidences Doma & Stego d’Axanis
- L’ESSCA School of Management de Bordeaux
- La résidence Parvis Orion
[Ep 2 ] Vous survolerez côté Queyries, les résidences 👇 :
[Ep 3 ] Côté de la Rotonde & de l’avenue Thiers 👇 :
- La Rotonde, une résidence de logements majoritairement sociaux pour les étudiant.e.s gérée par Domofrance réalisée par BPM Architectes & Delta construction, livrée en 2023.
- Le chantier d’une résidence de 70 logements sociaux réalisée par l’Atelier Ferret Architectures avenue Thiers pour Domofrance dont la livraison est prévue en 2025.
- La Clinique ophtalmologique ORL Thiers réalisée par TLR architecture qui a ouvert ses portes à Bastide Niel en 2023.
[Ep 4 ] Côté avenue Abadie 👇 :
- UNITY qui accueille les locaux de Patriarche. Augmented Architecture,
- Eklo Hotels et ses deux extensions en construction,
- Les locaux d’Ubisoft Bordeaux,
Et apercevrez :
16, 12, 2024
{Vidéo} Les ambitions paysagères à Bastide Niel
🌸 Végétalisation, irrigation, gestion des déchets, projets en cours… découvrez les ambitions paysagères à Bastide Niel avec les explications de Rémi Salles de A+R Paysages 🌳
Logements, végétalisation, commerces… Bastide Niel présente ses ambitions au SIMI 2024
Mercredi 11 décembre, la SAS d’aménagement Bastide Niel présente sur le stand de Bordeaux Métropole à l’occasion du Salon SIMI 2024 a détaillé les bifurcations du projet urbain Bastide Niel avec :
🛠️ Nicolas Martin, directeur de l’Aménagement chez BMA,
🏗️ Brigitte Philippon, architecte-urbaniste chez Philippon – Kalt Architectes,
🌿 Rémi Salles, paysagiste-concepteur des espaces publics, A+R PAYSAGES,
Ainsi que l’offre commerciale du GIE Rez-Alliance avec :
🏙️ Simon Tazi, chef de projets aménagement chez Aquitanis,
🔍 Raphaël Ficarelli, chef de projets aménagement chez Domofrance.
▶️ Découvrez ici les bifurcations du projet urbain Bastide Niel présentées lors du Salon SIMI.
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- Brigitte Philippon.
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- De gauche à droite en haut : Nicolas Martin, Brigitte Philippon, Simon Tazi, Raphaël Ficarelli, Rémi Salles.
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- En Haut : Simon Tazi. En bas : Nicolas Martin, Raphaël Ficarelli (g. à d.).
21, 10, 2024
Les Ateliers A+ construisent le Campus Galène à Bastide Niel
A Bastide Niel, les Ateliers A+ construisent pour le groupe EDH le Campus Galène, un ensemble immobilier qui réunira une école de l’enseignement supérieur (EFAP) & 168 logements étudiants. Plus d’explications avec Fabien Thuile, architecte associé chez les Ateliers A+ assisté sur le projet par Gilles Gal & Sophy Nhim.
L’offre pour les étudiants s’étoffe à Bastide Niel ! Ainsi, après l’ESSCA qui a ouvert ses portes dans l’ancien Mess des officiers en septembre 2023 et l’inauguration de 210 logements étudiants la même année, c’est au tour du Campus Galène, dont la livraison est prévue fin 2025, de prendre place face aux archives métropolitaines, entre la rue des Tonneliers, la rue du maréchal Niel & la rue Gilberte Martin-Méry.
Haut de cinq étages, le bâtiment en forme de « L » abritera :
- Une école de communication (EFAP) sur 3 036 mètres carrés ;
- Une résidence étudiante sur 4 820 mètres carrés ;
- Des logements de fonction ;
- Et deux locaux qui pourront accueillir une centaine de vélos.
Un jardin central
« Ici, tout l’enjeu était d’une part, d’intégrer de manière rationnelle les deux entités du programme dans la forme de l’îlot. Et d’autre part, de respecter les préconisations de Winy Maas, l’urbaniste architecte de la ZAC Bastide Niel, mais également celles de la SAS Bastide Niel comme par exemple la transparence à l’eau, le raccordement au chauffage urbain alimenté par la géothermie, le contrôle des consommations d’énergie, l’éclairage naturel, etc. De plus, lors de la conception, nous nous sommes largement inspirés du Label bâtiment frugal bordelais bien qu’il ne soit pas alors encore imposé au tertiaire » commence Fabien Thuile.
« Loin d’être pour nous inhabituel, ce travail de modelage nous a permis de réaliser des logements étudiants atypiques dont certains disposeront de tropéziennes, mais aussi des terrasses végétalisées collectives, des espaces partagés, ainsi qu’un jardin central commun avec l’école », poursuit-il.
Dans l’objectif de « pérenniser & d’optimiser » l’ouvrage, le choix des matériaux s’est orienté sur le béton brut pour sa structure ainsi que pour sa façade de couleur blanche, dans laquelle se fonderont des panneaux photovoltaïques. Et sur le bois pour sa charpente, qui accueillera des bacs métalliques à effet joint debout.
Quant aux façades donnant sur l’intérieur entièrement végétalisé de l’îlot – le jardin commun -, elles seront revêtues de terre cuite afin d’offrir « une ambiance conviviale & chaleureuse » aux étudiant.e.s.
« L’usage doit être le principal gagnant »
Ouvert sur l’espace public, l’accès au hall d’entrée largement vitré de l’école ou à la résidence se fera par le jardin depuis la rue des Tonneliers.
Les étudiants rejoindront ensuite l’école qui occupera le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage ou leurs logements disposés entre le premier & le dernier étage par un accès indépendant.
Salles de classe, studio d’enregistrement, espaces de détente… La plupart des espaces de l’école seront visibles depuis la rue et le jardin grâce à l’atrium central vitré, ce qui offrira un réel effet de transparence à l’ensemble.
Côté logements, du T1 au T2 & T3 pour les colocations, tous pourvus de brasseurs d’air & de volets roulants bioclimatiques, « l’usage doit être le principal gagnant », précise l’architecte. « On sort des classiques où les étages sont superposés & les logements casés comme des cubes de sucre», poursuit-il.
« En effet, des émergences non orthonormées se sont imposées afin de faire coïncider le programme au volume ».
Un aménagement paysager spécifique
Résultat ? Cette géométrie complexe d’inspiration pyramidale a permis la réalisation d’heureux « accidents » comme des tropéziennes & des terrasses plantées privatives ou collectives creusées dans la masse du bâtiment et incrustées dans les toits.
Ainsi donc, la végétation se déploiera depuis le jardin en pleine terre du rez-de-chaussée & jusque dans les étages grâce à un aménagement paysager spécifique.
« Par son aspect brut et sculptural, ses façades rythmées, ses lignes bousculées par de grandes failles, contrastées par des puits végétaux, le Campus Galène deviendra un repère urbain végétalisé au sein de la ZAC Bastide Niel », conclut Fabien Thuile.
Crédit photos : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
{Portfolio} Ubisoft Bordeaux inaugure ses nouveaux locaux à Bastide Niel
Le 8 octobre dernier, Ubisoft Bordeaux a inauguré ses nouveaux locaux dans le quartier Bastide Niel à deux pas d’Eklo village. D’une hauteur de trois étages et sur 7780 mètres carrés de surface de plancher, la construction répond à de nombreuses exigences : environnementales, patrimoniales, techniques et humaines.
Sur la base de premiers plans réalisés par MOA, l’agence d’architecture de conception du projet, et épaulés par Cap Ingelec qui a réalisé la maîtrise d’œuvre d’exécution et bureau d’études fluides, Les ateliers 4+ ont su s’adapter aux préconisations de l’architecte-urbaniste de l’EcoQuartier Winy Maas, et aux exigences du géant français des jeux vidéo.
{Portfolio} : l’Atelier Cambium et OLGGA architectes ont livré « Parvis Orion »
ACTUS Bastide Niel : Les architectes de l’Atelier Cambium & OLGGA architectes viennent de livrer « Parvis Orion », un programme de 65 logements répartis sur six bâtiments.Crédit photos : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
09, 09, 2024
Domofrance construit 70 logements sociaux avenue Thiers
L’atelier d’architecture Ferret construit 70 logements sociaux avenue Thiers pour Domofrance dont la livraison est prévue courant 2025. Réparti sur trois bâtiments, l’ensemble offrira qualité de vie, performance énergétique & mixité sociale. Plus d’explications avec Raphaël Ficarelli, responsable du pôle aménagement public et valorisation foncière chez Domofrance & Maud Ollivier, responsable de programmes locatifs chez Domofrance.
« Aujourd’hui plus que jamais, les capacités des ménages se réduisent & les bailleurs sociaux doivent être au rendez-vous, commence Raphaël Ficarelli. Grâce à l’Ecoprojet Bastide Niel de la SAS Bastide Niel dont nous sommes actionnaires avec Aquitanis & Bordeaux Métropole Aménagement, nous pouvons permettre à des foyers modestes de vivre en centre-ville dans des logements de qualité, proche des services & dans un environnement végétalisé. »
Ainsi, après la réalisation de 54 logements sociaux dont les travaux s’achèvent quai de Queyries, ce sont 70 logements en construction entre Bord’ha & le gymnase Thiers avenue Thiers qui seront livrés courant 2025.
Des logements en PLUS, PLAI & PLS
Structures béton & charpentes bois, les trois bâtiments seront revêtus en toiture & en façade de tuiles plates en terre cuite de couleur gris souris afin d’offrir une unité visuelle & esthétique à l’ensemble.
Basées sur des paramètres traditionnels et intelligents comme l’orientation, l’ensoleillement, la ventilation naturelle, etc., les réalisations proposeront un local pour les deux-roues de 150 m2 et 70 logements locatifs sociaux répartis sur huit étages de la manière suivante : 25 T2, 29 T3, 12 T4, 4 T5.
Dont :
- 41 logements en PLUS, financés par le Prêt locatif à usage social correspondant aux locations HLM (habitation à loyer modéré) ;
- 22 logements en PLAI, financés par le Prêt locatif aidé d’intégration, attribués aux locataires en situation de grande précarité ;
- 7 logements en PLS, financés par le Prêt locatif social, attribué aux candidats locataires ne pouvant prétendre aux locations HLM, mais ne disposant pas de revenus suffisants pour se loger dans le privé.
Des espaces extérieurs pour chaque logement
Chaque logement, disposera d’un espace extérieur d’au minimum six mètres carrés.
De plus, raccordés au réseau de chaleur géothermique, comme l’ensemble de la ZAC, les trois bâtiments seront énergiquement sobres et performants, grâce notamment à l’installation de panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation des équipements communs : éclairage, vmc, interphone. Sans oublier des places de stationnement qui seront prévues dans un parc en silo à proximité.
Enfin, grâce à la relation directe entre les logements du rez-de-chaussée et la rue, espace public paysager à priorité piétonne, l’aspect « village » y sera fortement marqué, générant ainsi convivialité et incitant les habitants et usagers à s’approprier les lieux et à promouvoir l’interaction sociale et le vivre-ensemble.
« Il n’y a aucune raison pour que ce soit toujours les plus aisés qui puissent vivre en centre-ville, insiste Raphaël Ficarelli avant de conclure : la mixité sociale est indispensable pour qu’une ville fonctionne bien. »
22, 08, 2024
Hobo construit 103 logements sociaux à Bastide Niel
Les architectes bordelais d’Hobo ont démarré rue des Esteys à Bastide Niel, la construction de « Niel Nature », 103 logements sociaux pour le bailleur social Aquitanis & sa filiale d’accession à la propriété Axanis. Forte de son savoir-faire pluridisciplinaire & de son engagement pour l’écoconception des logements, l’agence livrera en 2025 des appartements qui répondent d’une part aux exigences de la SAS Bastide Niel & d’autre part, à celles du label Bâtiment frugal bordelais. Plus d’explications avec Aaron Poole, l’architecte responsable de l’équipe en charge du projet.
En juin 2024, à deux pas de l’Annexe, les travaux de deux bâtiments qui accueilleront 103 logements sociaux dont 61 disponibles à l’accession sociale à la propriété vont démarrer rue des Esteys à Bastide Niel.
Il y aura une première construction de quatre étages destinée à 42 logements sociaux en location gérés par Aquitanis dont :
- 5 T1,
- 12 T2,
- 18 T3,
- 6 T4,
- 1 T5,
- Ainsi qu’un local à vélo.
Et une seconde de six étages, qui accueillera 61 logements modulables disponibles à l’accession sociale à la propriété vendus par Axanis dont :
- 21 T2,
- 25 T3,
- 13 T4 dont trois 3 en duplex,
- 1 T5 en duplex,
- 1 T6 en duplex,
- 3 jardins individuels en rez-de-chaussée,
- Un jardin partagé de 150 m²,
- Ainsi qu’un local à vélo.
« Consciente des besoins impérieux en logements sociaux en ville, l’agence se mobilise depuis plusieurs années pour offrir un habitat confortable, accessible & résilient », commence Aaron Poole.
Un projet social, architectural & environnemental
« C’est pourquoi, dans la continuité des constructions déjà réalisées pour divers bailleurs sociaux, c’est avec conviction que nous nous sommes attelés à la réalisation de ce nouveau projet à la fois social, architectural et environnemental à Bastide Niel. »
« Grâce à notre approche pluridisciplinaire & à notre maîtrise du BIM (Building Information Modeling) mise au service de la performance environnementale, les deux constructions répondront en tout point aux exigences de Winy Maas, l’architecte urbaniste de la ZAC Bastide Niel, à celle du Label frugal bordelais ainsi qu’aux préconisations de la SAS Bastide Niel. »
Raccordés au réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies alimenté par la géothermie & transparents à l’eau, les bâtiments dont la structure sera en béton bas carbone & la charpente en pin des Landes — « car la clé d’une architecture résiliente est de mixer les matériaux », précise Aaron Poole — seront revêtus d’un bardage métallique blanc en façade & en toiture laquelle accueillera des panneaux photovoltaïques.
Favoriser le confort d’été
Afin d’anticiper les pics de température, de lutter contre les îlots de chaleur urbains, & de favoriser le confort d’été des habitant.e.s, l’isolation thermique des constructions se fera par l’extérieur.
Des voiles en béton bas carbone à forte inertie thermique envelopperont les bâtiments, et les logements seront 100 % traversants et permettront la ventilation naturelle.
Toujours dans l’objectif de favoriser le confort d’été, « nous avons végétalisé le projet afin d’offrir de la fraîcheur aux occupants.e.s, « car pour nous, la fluidité des relations entre le dehors & le dedans ainsi que la végétalisation, sont fondamentales pour la qualité de vie résidentielle ».
Des sols perméables autour des bâtiments
Tous les logements seront dotés de loggias de 10 m² minimum.
Au sol, les contours des deux bâtiments seront perméables, recouvert de caillebotis en bois à même la terre. Ce platelage permettra l’évacuation naturelle des eaux de pluie & le confort d’été pour les habitant.e.s & les usager.e.s du quartier Bastide Niel, en favorisant un îlot de fraîcheur développé avec A+R paysages.
Ce n’est pas tout, la construction qui accueillera les logements disponibles à l’accession à la propriété vendus par Axanis offrira des jardins à trois appartements situés en rez-de-chaussée ainsi qu’un jardin partagé de 150 m².
« Chez Hobo, on ne dissocie jamais l’architecture de la technique, de l’ingénierie, du paysage, des matériaux employés ou encore des performances environnementales. En effet, nous travaillons sur un projet global et en équipe, en relation étroite avec la maîtrise d’oeuvre, l’entreprise, et bien sûr les maîtres d’ouvrage gestionnaires, en priorisant avant tout la qualité d’usage et le confort habitant », relève Aaron Poole.
« Désormais, grâce à l’outil score ICU qui permet de mesurer si un aménagement va améliorer ou dégrader le confort thermique estival lié aux îlots de chaleur, nous sommes en mesure de garantir & de prouver que nos réalisations participent au “bio climatisme urbain” d’un quartier », conclut-il.
CoBe Architecture et Paysage construit 440 places de parking, des logements et des commerces à Bastide Niel
Rue du maréchal Niel, les travaux d’un bâtiment qui accueillera 440 places de stationnement en silo, des commerces & des logements devraient démarrer à la rentrée 2024. Plus d’explications avec Mathieu Bernardin, l’architecte en charge du projet au sein de l’antenne bordelaise de l’agence CoBe Architecture & Paysage.
L’agence bordelaise de CoBe Architecture & Paysage est sur le point de démarrer la réalisation de 440 places de stationnement en silo, de commerces & de logements pour Legendre Immobilier, Aquipierre & Aire Nouvelle, filiale d’aménagement et de promotion immobilière bas carbone d’Equans.
Haute de sept étages, la construction accueillera :
- Deux locaux commerciaux de 160 mètres carrés ainsi que le hall d’accès aux logements avec son local vélo associé au rez-de-chaussée,
- 523 mètres carrés de bureaux répartis sur trois niveaux entre le rez-de-chaussée & le 3e étage qui disposeront d’une terrasse de 96 mètres carrés,
- Quatre plateaux de 2600 mètres carrés chacun qui abriteront 440 places de parking du rez-de-chaussée au 4e étage.
- Ces 440 places répondent à la fois aux besoins réglementaires de l’ilot et de plusieurs projets avoisinants (habitants, usagers) et seront également ouvertes au public en fonctionnement horaire,
- 34 logements, du T1 au T5 dans les trois étages supérieurs,
- Et un jardin partagé de 70 mètres carrés au quatrième étage pour les résident.e.s des logements.
Une conception bioclimatique
Transparente à l’eau & raccordée au réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies alimenté par la géothermie, la construction a été imaginée en fonction des apports solaires dans l’objectif d’offrir un confort d’ambiance le plus naturel possible.
Ainsi, grâce aux espaces extérieurs de part & d’autre des logements qui ont été conçus comme des prolongements extérieurs adaptés à chaque saison, « la conception bioclimatique du bâtiment offrira plus de luminosité en hiver tout en conservant un réel confort thermique en été ».
En effet, tous les logements seront traversants ou multiorientés. Desservis par une coursive large de trois mètres, ils disposeront chacun de 25 mètres carrés d’espace extérieur en moyenne, dont un patio partagé ou privatif à l’entrée d’environ 12 mètres carrés & une terrasse de 14 mètres carrés.
« Nous avons porté une attention toute particulière à ces doubles espaces extérieurs dans l’objectif est d’offrir des lieux adaptés à l’ensoleillement de chaque saison tout en préservant l’intimité des occupants. »
Une structure mixte bois / béton
Concernant la structure de l’immeuble, son ossature au droit du parking sera réalisée en béton préfabriqué de couleur argileuse teint dans la masse en écho aux rives de la Garonne.
Dans les premiers niveaux réservés au stationnement, le bâtiment s’organise autour d’un ossature béton poteaux-poutres teintée dans la masse, soulignant l’empilement des planchers et permettant au bâtiment d’être largement ventilé naturellement.
Enfin, concernant la façade, les maçonneries & enduits à la chaux dans des teintes similaires au béton, ont été pensés de manière à offrir une unité à l’ensemble.
Des appartements évolutifs
Ainsi, « grâce à la forme de l’îlot qui résulte des préconisations de Winy Maas, l’architecte urbaniste de la ZAC Bastide Niel & des attentes sociales, environnementales & de haute qualité de vie de la SAS Bastide Niel, nous avons imaginé des logements qui s’accordent en tout point avec nos valeurs ».
Résultat ? Jamais la largeur d’un salon ne fera moins de 3,70 m2 ou celle d’une chambre moins de 2,50 m2. Enfin, certains logements seront modulables, évolutifs, comme par exemple les T3 qui sont conçus pour devenir des T4 si besoin.
« Pour un architecte, intégrer une programmation dans une forme comme c’est le cas à Bastide Niel, & non le contraire comme cela se fait généralement, n’est jamais chose facile. Néanmoins, nous avons toujours été soutenus & accompagnés par la SAS Bastide Niel ainsi que par Legendre et son groupement de co-promotion avec lesquels nous partageons des valeurs communes comme “le vivre ensemble”, la mixité des usages & le développement durable ».
« Et puis… N’est-ce pas notre rôle d’architecte de transformer un lot de contraintes en forces ? »
Bastide Niel : une œuvre dédiée à Charlotte Perriand
Cliquez sur la photo pour en savoir plus sur Charlotte Perriand.
L’association bordelaise Alchimist a réalisé une fresque sur le sol de la rue Charlotte Perriand à Bastide Niel, en hommage à l’architecte & designeuse. Commandée par la SAS Bastide Niel, cette œuvre animera dès la fin du mois d’août 2024 ce passage qui dessert le groupe scolaire provisoire Abadie. Plus d’explications avec Alchimist Asso.
« Nous avons cherché à représenter une forme libre qui rythme l’espace dédié aux cheminements doux et met en valeur les éléments graphiques qu’elle supporte. L’œuvre se compose de trois zones principales reliées par de grandes lignes noires qui font référence aux représentations techniques du domaine de l’architecture.
Un écho au projet “Nuage” de Charlotte Perriand
Elles font plus particulièrement écho au projet “Nuage” de Charlotte Perriand, la série de création de bibliothèques devenue iconique en clin d’œil à l’école qui se trouve en face.
La base de la composition reprend donc les lignes de cette bibliothèque et les codes de l’univers du design de l’époque, symbolisés à la fois par les traits architecturaux de couleur anthracite avec les formes rectangulaires et carrées colorées que l’on retrouve tout au long du parcours. L’inclinaison des “livres” fait référence à l’architecture de la station de ski savoyarde Les Arcs à laquelle elle a consacré plus de 20 ans.
« Pour donner du dynamisme, nous nous sommes inspirés des “rondes” que font les enfants lorsqu’ils sont réunis pour jouer, conter et chanter ensemble, symbolisées ici par les formes circulaires qui viennent se fondre à l’ensemble. »
Alchimist Asso valorise le Street Art
Alchimist Asso est une association bordelaise loi 1901, créée par des artistes urbains issu du graffiti dont les univers et sensibilités sont divers, mais rassemblés par l’ambition commune de partager et promouvoir les nombreuses pratiques et valeurs du Street Art. Depuis sa création en 2011, l’association intervient auprès de centres sociaux et scolaires en y développant des ateliers pédagogiques. Elle participe à de nombreuses manifestations et projets artistiques sur le territoire local, national et international. « Notre passion continue de nous animer comme au premier jour et nous oriente vers l’organisation de manifestations événementielles comme le “Festival Shake Well” dont les éditions de 2016 & 2017, se sont déroulées à Bastide Niel, ainsi que la réalisation de projets atypiques. »
30, 07, 2024
60 nouveaux arbres à Bastide Niel
Cinq ans après la plantation des premiers arbres à Bastide Niel, la végétalisation de votre EcoProjet se poursuit.
En effet, les acteurs de la SAS Bastide Niel, les paysagistes de A+R paysages, concepteurs du projet de paysage de l’EcoProjet et Bordeaux Métropole, ont visité les pépinières Daniel Soupe afin de choisir 60 nouveaux arbres qui seront plantés dans votre EcoProjet à partir de fin novembre 2024.
1800 arbres et 3000 arbustes
Grâce à ces plantations, l’EcoProjet accueillera à terme 1800 arbres et 3000 arbustes qui agrémenteront les rues, favoriseront la biodiversité et garantiront ombrage et fraîcheur aux Bordelais.es.
