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05, 01, 2026
Bastide Niel : compte rendu de la réunion d’information du 1er décembre 2025
Le 1er décembre 2025, une réunion d’information s’est tenue au sein des Archives de Bordeaux Métropole à l’attention des habitants, usagers et riverains du projet urbain Bastide Niel.
Cette rencontre a permis de faire un point d’étape sur l’évolution du projet, les transformations en cours et les perspectives à venir du quartier dont vous trouverez le compte rendu ci-dessous (tout en bas).
Un projet urbain en évolution : le Master Plan 2021/2025
La réunion a présenté les bifurcations du projet à travers l’évolution du Master Plan, marquant une nouvelle phase d’aménagement du quartier.
Les priorités portent notamment sur la mobilité et le renforcement de la trame paysagère, avec :
- +50 000 m² d’aires piétonnes créées, soit l’équivalent du Jardin botanique ;
- Une multiplication par 2,5 des espaces dédiés aux piétons et aux cyclistes ;
- La régulation des accès véhicules, la limitation de la voiture individuelle à la desserte des parkings et aux places PMR ;
- Le développement des mobilités collectives avec le Bus express H et la Liane 25 ;
- Le prolongement du cours Le Rouzic désormais traversé, mais non circulé.
Créer de nouvelles aménités paysagères
Le projet prévoit également la création d’un réseau d’espaces de fraîcheur et de détente à moins de 200 mètres de chaque logement, en complément du parc aux Angéliques. Sont notamment programmés ou en cours :
- Place d’armes (4 650 m²) ;
- Cour buissonnière du groupe scolaire (2 000 m²) ;
- Square Angélique du Coudray (1 700 m²) ;
- Square Charlotte Perriand (1 750 m²) ;
- Square Hortense (800 m²) ;
- Parvis des Archives (5 900 m²) ;
- Square Françoise Dolto/Place des Platanes (5 900 m²) ;
- Cour Edmée Chandon (1 700 m²) ;
- Square Katia Krafft (500 m²).
Un quartier qui se structure
Au 1er décembre 2025, plusieurs îlots sont livrés, d’autres en chantier, et de nombreux permis sont accordés ou en instruction. De nouveaux équipements publics sont programmés afin de répondre aux besoins des habitants :
- Une crèche 30 berceaux (2028 et 2029) ;
- Un second groupe scolaire (2029) ;
- Un gymnase (2029) ;
- Une salle polyvalente (2028).
Mobilités et accessibilité
Vous constaterez également dans le compte rendu ci-dessous, l’état des liaisons piétonnes, des transports et des zones accessibles à horizon 2028–2029, avec un maillage renforcé pour les déplacements doux et collectifs.
(PDF) Bastide Niel : retour sur la réunion publique du 1er décembre 2025
19, 12, 2025
Thierry Girault architecte construit la résidence sociale La Rose Blanche à Bastide Niel
Rue Marthe Bray à Bordeaux, le projet La Rose Blanche incarne une nouvelle étape du développement de l’écoprojet Bastide Niel. Conçue par l’agence Thierry Girault architecte pour le bailleur social Aquitanis, cette résidence, dont la livraison est prévue fin 2027, viendra enrichir l’offre de logements locatifs sociaux du quartier. Plus d’explications avec l’architecte Dimitri Toyes.
La Rose Blanche : 18 logements familiaux, conçus pour l’usage et la qualité de vie
L’agence Thierry Girault, également à l’origine des résidences en accession sociale DÔMA et STEGO récemment inaugurées à Bastide Niel pour le bailleur Axanis, poursuit son engagement en faveur d’une architecture de qualité au service du logement social.
En effet, la résidence La Rose Blanche se composera de cinq bâtiments indépendants qui accueilleront :
- 17 T4, dont un en triplex ;
- Et un T5 en duplex ;
- Pour une surface moyenne de 81 m² (et 95 m² pour le T5).
Avec seulement quatre logements par bâtiment (deux dans le plus élevé), et un local à vélos dédié à chacun, cette organisation favorisera une ambiance intimiste et conviviale, proche de l’esprit des maisons de ville.
La Rose Blanche : Des espaces extérieurs généreux et végétalisés
Chaque logement, pensé comme une maison superposée avec une double, voire une triple orientation, sera largement végétalisé :
- Les logements du rez-de-chaussée (dont huit accessibles aux personnes à mobilité réduite) bénéficieront de loggias de 10 m² minimum et d’un filtre végétal en façade ;
- Les logements en étage s’ouvriront sur de spacieuses tropéziennes d’environ 25 m², végétalisées aux deux tiers pour créer de véritables jardins suspendus.
Ces espaces extérieurs contribueront à verdir les façades, améliorer le confort d’été et favoriser la biodiversité en cœur d’îlot.
La Rose Blanche : Une architecture simple et maîtrisée
Les bâtiments seront construits en maçonnerie traditionnelle (parpaing isolant, enduit blanc, charpente bois), avec une isolation en fibre de bois et des revêtements en dallettes béton désactivé pour les terrasses. Ils seront par ailleurs raccordés au réseau de chaleur urbain, et équipés de panneaux photovoltaïques pour couvrir les besoins des parties communes.
« Bastide Niel sera un quartier emblématique et visité »
Pour Dimitri Toyes, ce projet marque une étape importante dans l’apprentissage des règles architecturales exigeantes de Bastide Niel : « Depuis la réalisation des résidences DÔMA & STEGO, nous avons affiné notre lecture du site et appris à introduire des ajustements architecturaux en lien étroit avec la SAS Bastide Niel. Cette dynamique nous permet aujourd’hui de proposer des formes lisibles, tournées vers l’usage et le confort des habitants, tout en participant à l’identité singulière de ce quartier innovant, appelé à devenir un lieu emblématique et visité de Bordeaux. »
Le logement social, une mission essentielle
Spécialiste reconnu du logement social, l’agence Thierry Girault architecte consacre près de 80 % de son activité à ce type de projets. Une orientation assumée et revendiquée : « C’est notre cœur de métier et une véritable conviction. Nous préférons concevoir des logements sociaux de qualité plutôt que des projets privés très luxueux. Pour nous, l’architecture doit avant tout répondre aux besoins des habitants et contribuer à rendre la ville accessible à tous », conclut l’architecte.
Les urbanistes néerlandais de Planterra saluent la qualité des espaces publics à Bastide Niel
En septembre dernier, le cabinet de conseil en urbanisme Planterra, basé aux Pays-Bas et spécialisé dans l’accompagnement des collectivités locales sur les projets d’aménagement urbain, a visité l’EcoProjet Bastide Niel à Bordeaux, en compagnie des acteurs du projet et de Karine Gessner, du pôle territorial de Bordeaux Métropole.
Composée de 14 professionnels, la délégation était accompagnée du Néerlandais Leo Mass, fondateur de Pharos, échanges de connaissances, organisateur de ce temps d’échanges et fin connaisseur des grands projets urbains en France comme aux Pays-Bas. Depuis plus de vingt ans, il organise visites d’étude et échanges internationaux à destination d’urbanistes, architectes, promoteurs et élus.
À l’issue de la visite, qui s’est déroulée à vélo, Leo Maas nous a fait parvenir les impressions des membres de l’agence Planterra que nous vous partageons ci-dessous.
Bastide Niel, une étape identifiée dès la préparation par Planterra
La venue du cabinet Planterra s’inscrivait dans une visite d’étude de la métropole bordelaise, consacrée à « La qualité des espaces publics », thème central du travail mené par l’agence auprès des collectivités locales aux Pays-Bas.
Dans ce cadre, Bastide Niel a été identifié comme « une étape de référence, au regard des transformations engagées et de la place accordée aux espaces extérieurs dans le projet urbain », rappelle Leo Maas dans son compte-rendu.
« Dès le début des préparatifs de notre visite d’étude à Bordeaux, il nous a paru évident que le quartier Bastide Niel ne devait pas manquer au programme, à en juger par les images visibles sur les différents sites web », poursuit-il.
Focus sur les espaces publics et le végétal à Bastide Niel
Le parcours a permis à l’équipe d’observer différents espaces publics, notamment le square Françoise Dolto, le square Katia Krafft, la cour Edmée Chandon ou encore l’allée des Platanes.
Leo Maas souligne à ce sujet : « Les espaces publics dans le quartier de Bastide Niel ont dépassé nos attentes. Quel rôle majeur pour les plantations dans le cadre du réchauffement climatique ! »
La présentation a également été enrichie par l’intervention de Rémi Salles de A+R Paysages, paysagiste de Bastide Niel, invité à présenter le travail mené sur les espaces publics et les espaces végétalisés du quartier.
« La présentation que vous nous avez faite a confirmé notre idée de base. Quelle transformation exemplaire de ce quartier délaissé dont Bordeaux Métropole peut se vanter à juste titre », poursuit-il avant d’ajouter : « Le taux de surface d’espaces verts nous a agréablement surpris et a donné matière à discussion. »
« Bastide Niel : un exemple à suivre ailleurs » selon Planterra
Les urbanistes néerlandais ont salué la « transformation exemplaire » des anciennes friches industrielles et ferroviaires sur lesquelles se développe Bastide Niel, et ont été particulièrement marqués par « les formes atypiques des ensembles de logements » ainsi que par le « taux de surfaces végétalisées », jugé « remarquable » et source de « nombreux échanges au sein du groupe ».
En conclusion, Planterra a tenu à exprimer sa reconnaissance pour l’accueil qui lui a été réservé, soulignant que Bastide Niel constitue « un exemple à suivre ailleurs » en matière de conception des espaces publics, de place donnée au végétal et de qualité du cadre de vie urbain.
Lire aussi : HerEntrep salue la qualité et la cohérence du projet Bastide Niel
28, 11, 2025
Bastide Niel : réunion d’information du lundi 1re décembre 2025
Nouvelles orientations du projet urbain ; Actualités des projets de construction : prochaines livraisons, démarrages prévus…; Vie de quartier et aménagement des espaces publics.
Lundi 1er décembre 2025 ;
18 heures ;
Salle de conférence des Archives Bordeaux Métropole (Parvis des Archives – 33100 Bordeaux).
Circuits courts : Le fil des bons produits, un premier succès à Bastide Niel
À Bastide Niel, une phase d’expérimentation s’ouvre autour des circuits courts et de l’alimentation durable.
Le 5 novembre, la première vente flash du « Fil des bons produits Bordeaux–Bastide Niel » [QR code ci-dessous], organisée par Natura Impact en partenariat avec le Centre d’animation Bastide–Queyries, a servi de test grandeur nature pour une nouvelle dynamique locale en faveur d’une alimentation accessible, solidaire et de proximité.
En à peine une heure et demie, plus de 200 kg de fruits et légumes locaux ont été vendus dans une atmosphère conviviale et solidaire. Habitant.e.s du quartier, familles, etc., se sont déplacé.e.s pour cette première, marquée par un réel engouement collectif autour d’une alimentation locale & durable..
Le panier « découverte » ultra frais, proposé à 3 euros pour environ 4 kilos de produits, notamment des carottes et du chou doux issus de l’agriculture conventionnelle de Nouvelle-Aquitaine, illustre la démarche du projet : réduire le gaspillage alimentaire tout en valorisant les circuits courts.
Le projet EVA à Bastide Niel : relier habitant.e.s et alimentation durable
Pour Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact, qui développe à Bastide Niel EVA, un projet qui réunit alimentation durable, inclusion sociale et qualité de vie en pied d’immeuble, cette réussite illustre pleinement la philosophie du programme : « Créer un espace de lien, de service, de rencontre et de sens autour du local et du vivant ».
Ce premier rendez-vous marque une étape importante dans la mise en œuvre concrète d’un modèle alimentaire de proximité, axé sur la coopération, la sensibilisation et le lien entre producteurs/trices et habitant.e.s à Bastide Niel.
Un partenariat fort entre Bastide Niel et le Centre d’animation des Queyries
L’initiative s’inscrit également dans la dynamique du Centre d’animation Bastide–Queyries, acteur historique du quartier, soutenu par la SAS Bastide Niel composée de BMA, Domofrance & Aquitanis. En effet, dans le cadre d’une convention triennale, la SAS Bastide Niel accompagne le Centre d’animation Bastide–Queyries dans la réalisation d’actions communes, comme des expositions, animations, événements culturels, Festival du cirque, etc., et à renforcer le lien social dans un quartier en pleine évolution.
27, 10, 2025
Patio : 44 nouveaux logements en accession sociale à la propriété à Bastide Niel
Courant 2027, l’EcoProjet Bastide Niel sur la rive droite de Bordeaux accueillera Patio, une résidence de 44 logements en accession sociale à la propriété ainsi que des locaux artisanaux. Porté par Alexandre Lacaze Architecte pour Axanis, filiale d’Aquitanis, le projet propose un environnement traversant et végétalisé conçu pour favoriser le lien avec la nature & offrir aux habitants des logements ventilés & multiorientés. Plus d’explications avec Alexandre Lacaze.
L’offre de logements en accession sociale à la propriété s’étoffe à Bastide Niel. En effet, après la construction de :
- 59 logements portés par l’Atelier Cambium et le studio elua pour exterrA/Domofrance ;
- 61 logements portés par l’agence d’architecture HOBO pour Axanis, filiale d’Aquitanis ;
- Et 36 logements pensés par l’agence Thierry Girault Architecte pour Axanis/Aquitanis ;
Alexandre Lacaze architecte, accompagné du paysagiste SOCAMA, s’apprête à lancer le chantier de 44 nouveaux logements accessibles depuis les rues du Maréchal Niel & des Esteys.
Réparti sur deux bâtiments distincts, hauts de quatre étages chacun, le projet d’une surface plancher totale de 3250 m² accueillera :
- 1 T1,
- 12 T2,
- 20 T3,
- 11 T4 dont 3 duplex,
- 586 m² réservés à des locaux artisanaux en rez-de-chaussée,
- Ainsi qu’un local vélo de 150 m².
Une rue intérieure largement végétalisée
L’un des points notables du projet réside dans sa conception traversante.
Pour cause, une rue intérieure baptisée « le chemin de traverse », largement végétalisée en pleine terre, séparera les deux bâtiments, créant une zone intermédiaire entre l’espace public (rue des Esteys et rue du Maréchal Niel) et les espaces semi-privés de la résidence.
Conçue comme un prolongement de la rue des Sarments, cette séquence végétalisée organisera les accès aux logements tout en marquant une transition douce entre la ville et les logements.
Une terrasse partagée et un jardin de contemplation
Mais ce n’est pas tout. Côté Est, une terrasse partagée végétalisée de 117 m² au premier étage agrémentera l’un des volumes, tandis qu’un jardin de contemplation de 105 m², inspiré des jardins japonais, s’installera au rez-de-chaussée du second, accessible par un porche.
Ces deux espaces communs s’inscriront dans une logique de respiration au sein de l’îlot : « Ces aménagements permettront d’apporter de la fraîcheur et d’ouvrir les bâtiments sur des usages partagés, tout en maintenant un équilibre de densité », explique l’architecte Alexandre Lacaze.
Des espaces pensés pour le confort quotidien
Les logements ont été pensés pour offrir des conditions de vie confortables, en s’appuyant sur une organisation traversante.
« L’objectif était de proposer des logements traversants, avec au moins deux orientations, parfois trois, pour garantir une circulation de l’air optimale, remarque Alexandre Lacaze, avant de poursuivre : c’est une exigence forte du projet : créer des logements bien orientés, bien ventilés, même dans une volumétrie innovante. »
Ainsi, la majorité des logements seront multiorientés favorisant une ventilation naturelle efficace et une bonne lumière intérieure tout au long de la journée.
Chaque unité disposera également d’un espace extérieur privatif, sous forme de loggia de 6 m² pour la plus petite, & de 25 m² pour la plus grande. « Nous voulions un vrai prolongement du logement, pas juste un balcon plaqué », précise l’architecte.
Extérieur métallique, intérieur minéral
« L’idée était de créer une rupture entre une enveloppe extérieure lisse, calepinée, et des ambiances intérieures plus organiques, plus souples dans leur expression », souligne Alexandre Lacaze.
C’est pourquoi la résidence repose sur une structure en béton massif, complétée par des charpentes bois en partie haute.
Les façades et toitures visibles depuis l’espace public sont habillées d’un revêtement métallique. Cette continuité de matière entre les parois verticales et les toitures participant à l’unité visuelle du projet.
En toiture, des panneaux solaires qui occuperont une surface de 48 m² sont intégrés conformément aux prescriptions réglementaires, venant discrètement s’inscrire dans l’enveloppe tout en contribuant aux performances énergétiques du bâtiment.
Puis, à l’intérieur de l’îlot, le langage change… Les surfaces situées en cœur d’îlot (autour du jardin de contemplation, de la terrasse partagée ou dans les loggias), sont recouvertes d’un enduit minéral épais, appliqué sur cinq centimètres. Le grain et la densité visent à renforcer la minéralité du lieu, afin d’offrir « un intérieur plus organique, plus souple ».
Une collaboration sur la durée
« Il y a eu des difficultés liées à la pandémie, mais la volonté commune de faire avancer le projet a toujours été là », insiste l’architecte, qui évoque une relation de travail constructive avec la SAS Bastide Niel composée de BMA, Domofrance & Aquitanis.
Ce projet marque également une première intervention de l’agence au sein même de Bordeaux, après plusieurs réalisations dans la périphérie (Cenon, Mérignac, Bruges) & d’un engagement de long terme dans le logement social, amorcé notamment à Pau.
Crédit des photos : 2pixels
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HerEntrep salue la qualité et la cohérence du projet Bastide Niel
En mai 2025, une délégation de chercheurs québécois, partenaires du programme de recherche franco-québécois Entrepreneurs du patrimoine (HerEntrep), en collaboration avec l’ESPI Bordeaux, a visité l’EcoProjet Bastide Niel.
À l’issue de cette visite, les chercheurs ont adressé un « Rapport d’étonnement » qui met en lumière « les enjeux architecturaux, patrimoniaux, sociaux et environnementaux de ce projet d’envergure » et « la richesse des échanges autour de la transformation du quartier ».
« Une cohérence architecturale forte »
Les chercheurs soulignent avant tout « l’attention portée à l’architecture ».
« Malgré la complexité inhérente à un projet d’une telle ampleur, une cohérence architecturale forte se dégage du quartier. »
Ils saluent le « choix des matériaux, des textures et des teintes », et notamment « l’omniprésence du blanc, qui confère une identité visuelle claire ».
Selon le rapport, « ce parti-pris audacieux, à la fois expressif et singulier, témoigne d’une maîtrise rare pour un projet de cette envergure. »
« Le dialogue entre ancien et nouveau est une réussite »
La délégation a également observé la manière dont Bastide Niel intègre les traces de son passé industriel :
- « L’intégration des vestiges industriels du site a été largement saluée. »
- « Le dialogue entre ancien et nouveau, en particulier via l’harmonisation chromatique, est perçu comme une réussite. »
Darwin et Bastide Niel : une articulation stratégique
Le rapport évoque également la relation avec Darwin Écosystème, « perçue comme un enjeu stratégique fort ».
« Il semble essentiel de maintenir l’autonomie et le caractère alternatif de Darwin, tout en assurant une connexion fluide et réfléchie avec le reste du quartier. »
« Cette articulation est perçue comme un atout déterminant pour la vitalité du secteur. »
« Un verdissement multiéchelle »
Les chercheurs ont également salué le traitement des espaces verts et la qualité environnementale du projet : « La qualité du traitement des espaces verts a été soulignée, notamment dans sa capacité à dépasser la seule logique de canopée pour proposer un verdissement multiéchelle. »
« Bastide Niel constitue une étude de cas inspirante »
Pour la délégation québécoise, « cette visite a permis d’ouvrir des perspectives de recherche comparative, notamment avec les quartiers Griffintown (Montréal) et Saint-Roch (Québec). L’intégration du patrimoine industriel au sein de projets de renouvellement urbain est un enjeu partagé, et Bastide Niel constitue une étude de cas inspirante. Certains envisagent même de mobiliser cette expérience dans leurs enseignements universitaires. »
Crédit des photos : Elodie Texier, enseignante-chercheuse en urbanisme, ESPI Bordeaux.
Le Moniteur : « une version assouplie et végétalisée de Bastide Niel »
Le Moniteur, l’hebdomadaire de référence dans la construction et le cadre de vie en France vient de publier dans son édition numérique, un article sur la version assouplie & végétalisée de Bastide Niel. Lire ci-dessous.
« La semaine prochaine, le comité de pilotage de la SAS Bastide Niel (composée de BMA, Domofrance & Aquitanis) validera le nouveau plan guide de l’aménagement de cet écoquartier de 35 hectares. Une version élaborée par l’agence PHILIPPON – KALT ARCHITECTES URBANISTES qui prend la suite des urbanistes de MVRDV, et qui prône le végétal, l’appropriation des lieux par les habitants, l’éloignement de la voiture et la souplesse. »
● Avec les interventions de Claire Vendé, directrice de BMA; Brigitte Philippon, co-fondatrice de PHILIPPON – KALT ARCHITECTES URBANISTES & Rémi Salles de A+R PAYSAGES, responsable des aménagements paysagers de Bastide Niel.
[Mentionnés dans l’article : CoBe Architecture et Paysage & l’agence d’urbanisme & d’architecture laq]
▶️ Avec l’aimable autorisation de l’auteure Madame Orianne Dupont.
➡️ Découvrir les actualités de Bastide Niel ici.
➡️ Découvrir Le Moniteur ici.
Retour sur la journée Visio Commerce 2025 à Bastide Niel
🗣️ Retour sur la journée Bordeaux Visio Commerce du 2 octobre dernier, dédiée aux nouvelles opportunités d’implantation commerciale à Bordeaux, organisée par la CCI Bordeaux Gironde.
● Au programme ? L’Ecoprojet Bastide Niel, où les bailleurs sociaux Domofrance & Aquitanis – Office public de l’habitat de Bordeaux Métropole ont présenté Rez-Alliance, un Groupement d’intérêt économique (GIE) qui propose des locaux commerciaux à loyer modéré sous conditions.
● La visite s’est achevée avec un cocktail déjeunatoire sur la nouvelle terrasse de Eklo Hotels.
![Série : Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S'épanouir à #BastideNiel](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/10/Serie-Bienvenue-a-Bastide-Niel-Ep-5-Sepanouir-a-BastideNiel.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Après avoir présenté son projet urbain, son offre de logements durables et inclusifs, ses services de proximité et sa vie active, la série « Bienvenue à Bastide Niel » se clôt sur un dernier épisode : « S’épanouir à Bastide Niel », consacré à la culture, aux loisirs et à la qualité de vie dans le quartier.
S’épanouir à Bastide Niel grâce à 16 hectares pour se rencontrer et partager
S’épanouir à Bastide Niel, c’est profiter de 16 hectares d’espaces publics qui accueillent une grande diversité d’usages : sport, culture, détente, nature. L’objectif ? Créer des espaces de partage et de loisirs accessibles à toutes et à tous, au cœur d’un environnement apaisé et verdoyant.
Des équipements pour tous les âges et toutes les envies
Le quartier comptera bientôt de nombreuses installations sportives et de plein air :
• Un gymnase ;
• Une salle polyvalente ;
• Un city stade ;
• Des jardins de poche ;
• Un square ;
• Et des jeux pour enfants.
Autant d’espaces pensés pour encourager la pratique libre, le bien-être et la mixité entre générations.
Un quartier durable qui crée du lien
Bastide Niel est bien plus qu’un projet urbain : c’est un lieu de vie intergénérationnel, où les plus jeunes s’amusent, apprennent et grandissent à proximité des autres générations. La qualité de vie, l’inclusion et la nature y sont étroitement liées, dans un cadre pensé pour favoriser la convivialité et le vivre-ensemble.
Culture et créativité au cœur du quartier
Aux côtés de Darwin, véritable pôle d’innovation et de culture alternative, et des Archives métropolitaines, Bastide Niel accueillera des espaces d’exposition et d’expression urbaine. Ces lieux ouverts à la création feront du quartier un terrain d’expérimentation artistique, propice aux événements culturels et aux initiatives locales.
Bastide Niel : un nouveau lieu de vie, entre nature et culture
Quartier atypique à l’intimité préservée, Bastide Niel est pensé comme un nouveau lieu de vie aux multiples facettes, où les enjeux sociaux et environnementaux s’accordent avec la joie de vivre. Un EcoProjet bordelais en pleine construction, tourné vers l’avenir et la qualité de vie de ses habitants.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Une réalisation Léma Slow.
Axanis inaugure DÔMA et STEGO, 36 logements en accession sociale à la propriété
Bienvenue à La Petite Académie, premier commerce à Bastide Niel !
Le 8 septembre dernier, Mathilde Fortunato a inauguré La Petite Académie, premier commerce implanté à Bastide Niel. Déjà à la tête de La Petite Académie Bordeaux Chartrons, elle poursuit l’aventure rive droite en installant son école d’art au rez-de-chaussée de la résidence Ekko (84, quai des Queyries, 33100 Bordeaux).
« Bastide Niel est un quartier abordable pour entreprendre sans concurrence directe »
Parisienne d’origine, Mathilde Fortunato a d’abord suivi les Cours Florent, travaillé dans l’audiovisuel, puis a vécu un grand voyage en Amérique du Sud avec son compagnon. C’est lors de ce voyage en descendant le Machu Picchu qu’ils décident de s’installer à Bordeaux et de se rapprocher de la famille landaise de son compagnon.
Séduite par la dynamique créative et alternative de la rive droite, elle choisit Bastide Niel pour développer sa deuxième école :
« J’ai eu un vrai coup de cœur pour Bastide Niel. L’ambiance artistique est très présente, proche de Darwin et du parc aux Angéliques. C’est un quartier abordable où acheter pour entreprendre sans concurrence directe. »
Convaincus par l’esprit créatif et convivial du quartier en devenir, elle et son compagnon ont choisi d’y acheter un logement sur plan pour y construire leur vie de famille avec leur enfant.
La Petite Académie à Bastide Niel : une école d’art joyeuse
« La Petite Académie est une école de gaieté et de culture. Ce n’est pas une garderie où l’on fait juste de la peinture », rappelle Mathilde.
Ici, les enfants dès 4 ans, les adolescents et les adultes peuvent s’initier ou se perfectionner dans de nombreuses disciplines artistiques :
- Dessin, peinture, sculpture, BD/Manga ;
- Théâtre pour développer expression et confiance ;
- Ateliers multi-techniques adaptés à tous les âges ;
- Stages vacances pour découvrir ou approfondir la pratique artistique ;
- Apéros artistiques pour adultes, dans une ambiance créative et conviviale.
L’école propose également des anniversaires artistiques clés en main.
La petite académie : un lieu créatif au cœur de Bastide Niel
Avec cette ouverture, Bastide Niel franchit une étape importante dans la construction de son offre commerciale et culturelle.
L’installation de La Petite Académie apporte une première adresse conviviale et créative aux habitants actuels et futurs du quartier, tout en s’inscrivant dans l’identité artistique de la rive droite.
Agencement intérieur : MoonWalkLocal
Crédit photos : Studio Pollen
![Série : Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] La vie active](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/10/Vie-active-Bastide-Niel-Bienvenue-a-Bastide-Niel.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
Situé au cœur de Bordeaux, Bastide Niel poursuit sa métamorphose pour devenir un quartier où il est possible de vivre, travailler et apprendre dans un environnement durable et connecté. Après avoir présenté le projet urbain, les logements pensés pour le quotidien et les services de proximité, ce nouvel épisode s’intéresse à la vie active : emploi, éducation, mobilité et nouveaux espaces de travail.
Une accessibilité renforcée pour une vie active et connectée
Grâce à sa bonne desserte en transports en commun, Bastide Niel est directement relié aux quartiers voisins et au reste de Bordeaux. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens, élargit les opportunités professionnelles et éducatives et contribue à faire du quartier un pôle dynamique.
Près de 3 000 emplois devraient être créés à terme, offrant un écosystème propice à l’implantation d’entreprises variées, du high-tech au divertissement, en passant par des structures sociales et solidaires. Le quartier s’adapte aussi aux nouvelles formes de travail : télétravail, horaires flexibles et lieux hybrides.
De nouveaux espaces pour travailler autrement
Bastide Niel accueille la création d’espaces innovants pour répondre aux mutations du monde professionnel :
- Coworkings modernes, pensés pour la flexibilité ;
- Lieux créatifs et collaboratifs pour encourager l’innovation ;
- Initiatives sociales et solidaires, renforçant le tissu local.
L’arrivée progressive de grandes entreprises technologiques et culturelles comme Ubisoft Bordeaux ou le Pôle d’enseignement supérieur de la musique et de la danse (PESMD) contribue également à diversifier les opportunités d’emploi sur la rive droite.
Un quartier tourné vers l’éducation
L’éducation occupe une place centrale à Bastide Niel. Chaque enfant pourra suivre son parcours scolaire de la maternelle au lycée directement dans le quartier.
Le campus universitaire bordelais s’étend avec l’installation progressive de nouvelles écoles et formations supérieures :
- Enseignements médico-sociaux ;
- L’école de communication EFAP qui s’installera dans le Campus Galène dans quelques mois ;
- L’école de commerce ESSCA qui occupe le Mess des officiers.
Cette dynamique consolide la vocation de Bastide Niel à devenir un véritable campus urbain intégré, mêlant habitants, étudiants et professionnels.
Bastide Niel : travailler, apprendre et s’épanouir
Pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie, Bastide Niel combine emplois variés, mobilités douces, établissements scolaires et supérieurs, et une offre de lieux de travail adaptée au télétravail et à l’entrepreneuriat.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Une réalisation Léma Slow.
29, 09, 2025
À Bastide Niel, le square Françoise Dolto sera finalisé en novembre 2025
Situé entre le groupe scolaire Billie Holiday et l’ESSCA de Bordeaux, le square Françoise Dolto d’une superficie de 4 391 m² sera entièrement finalisé en novembre 2025.
Pensé par A+R Paysages, le square Françoise Dolto sera le premier jardin public achevé du quartier. Il marque une étape importante pour Bastide Niel, confirmant la volonté de faire de ce nouveau morceau de ville un lieu végétalisé, inclusif et frais en été.
Le square Françoise Dolto conçu avec les habitant.e.s
Le projet du square Françoise Dolto est né d’une démarche participative.
- Juin 2022 : un atelier ouvert aux habitants et usagers a permis de partager idées et attentes pour ce futur espace public.
- Septembre 2022 : une restitution collective a présenté les premières pistes d’aménagement.
- Septembre 2023 : lancement du chantier.
Cette co-conception illustre l’ambition de Bastide Niel : associer les habitant.e.s à la fabrique de leur quartier et imaginer des lieux de vie adaptés à toutes et à tous.
Un îlot de fraîcheur pour les habitant.e.s
Le square propose une végétation riche et diversifiée, véritable levier de confort urbain :
- Massifs de milieu océanique, composés d’espèces qui poussent naturellement dans la région ;
- Zones conçues pour capter et stocker les eaux de pluie, accueillant des plantes de milieu humide ;
- Dalles alvéolées permettant à la végétation de s’installer librement et d’augmenter la fraîcheur et la valeur écologique des sols.
Ces différents milieux réunis créent un écosystème vivant, capable de rafraîchir l’air, absorber l’eau, et accueillir une biodiversité variée au cœur de la ville. L’entretien sera limité : arrosage uniquement en cas de forte sécheresse et la taille raisonnée : les végétaux coupés, seront broyés sur place pour nourrir les sols.
Un espace public inclusif et durable
Le square Françoise Dolto a été conçu pour être accessible à toutes & à tous :
- Cheminements adaptés aux personnes à mobilité réduite ;
- Pas japonais et mobilier en pierre pour un confort durable ;
- Plantation de deux nouveaux arbres majeurs : un pistachier et un chêne.
Toutes les ganivelles temporaires seront retirées à la livraison.
Square Françoise Dolto : un symbole fort pour Bastide Niel
Premier jardin entièrement abouti de Bastide Niel, le square Françoise Dolto illustre les ambitions environnementales et sociales du quartier :
- Créer des îlots de fraîcheur pour mieux vivre la ville en été ;
- Favoriser la biodiversité urbaine et une gestion durable des espaces verts ;
- Proposer des lieux conviviaux, accessibles et inclusifs, co-imaginés avec les habitant.e.s.
Avec cet aménagement, Bastide Niel confirme son engagement à bâtir un quartier durable, vivant et partagé, où la nature & la qualité de vie occupent une place centrale.
Voir aussi :
- En balade sur l’allée des platanes à Bastide Niel
- Le square Katia Krafft à Bastide Niel, une invitation à la promenade
- La cour Édmée Chandon, une traversée végétale à Bastide Niel
En savoir plus sur les ambitions paysagères à Bastide Niel ici.
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
Sur la rive droite de Bordeaux, l’écoprojet Bastide Niel poursuit sa transformation. Après avoir présenté son projet urbain & et ses ambitions pour un cadre de vie inclusif, durable et écologique, ce nouvel épisode met en lumière les services, commerces et activités qui animeront le quartier et contribueront à créer un véritable lieu de vie.
Une offre diversifiée de services
Si Bastide Niel est constitué à 70 % de logements, il proposera aussi une offre diversifiée de commerces, services et bureaux pour créer une vie de quartier dynamique et réduire les déplacements.
20 000 m² dédiés aux commerces et activités
Les rez-de-chaussée des bâtiments sont conçus pour accueillir des commerces de proximité qui deviendront des espaces d’échange et de vie. Au total, ce sont 20 000 m² de locaux commerciaux qui répondront aux besoins des habitants et des usagers du quartier.
Agriculture urbaine et circuits courts
Le quartier intègre déjà des initiatives expérimentales pour rapprocher producteurs et consommateurs comme la vente en circuits courts. Bientôt, des potagers urbains apparaîtront sur les toits, cultivés par des maraîchers locaux. Ces espaces permettront de produire des légumes et des aromatiques, vendus ensuite à proximité via des primeurs ou des associations locales, favorisant ainsi un lien social fort autour de l’alimentation durable.
Des services pour tous les âges et tous les usages
Au-delà des commerces, Bastide Niel accueillera une large gamme de services :
- des espaces pour fabriquer, échanger ou réparer,
- des crèches et assistantes maternelles pour s’occuper des plus petits,
- des aides à domicile pour accompagner les personnes les plus fragiles.
Cette diversité favorisera la mixité intergénérationnelle et répondra aux besoins des habitants à chaque étape de leur vie.
Santé, mobilité et vie associative
Le quartier voit aussi l’implantation de services de santé pour un accès facilité aux soins. Des espaces associatifs viendront compléter cette dynamique, offrant des lieux d’échanges, de solidarité et de création. Le tout s’inscrit dans un projet urbain qui privilégie les mobilités douces et la proximité des services essentiels pour un quotidien plus simple et durable.
Un écosystème vivant et solidaire
Avec ses commerces de proximité, ses services variés et ses activités associatives, Bastide Niel se construit comme un écosystème vivant, favorisant le lien social, l’économie locale et une qualité de vie durable. Le quartier illustre ainsi une nouvelle façon de concevoir la ville : mixte, accessible et résiliente, où habiter, travailler et échanger s’entremêlent au cœur d’un territoire en pleine mutation.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Une réalisation Léma Slow.
La SAS d’aménagement Bastide Niel souhaite une belle année à tous les étudiants de la rive droite
La SAS d’aménagement Bastide Niel composée de BMA, Domofrance et Aquitanis, adresse ses meilleurs vœux de réussite à l’ensemble des étudiants qui font leur rentrée et participent à faire vivre le quartier.
La livraison récente de la résidence étudiante Campus Galène vient enrichir l’offre déjà présente, aux côtés des résidences sociales universitaires La Rotonde (BMA/Domofrance), Cœur de Bastide (BMA/CROUS), et des résidences privées Les Belles Années.
Ensemble, elles témoignent du rôle central de la Bastide dans l’accueil et l’accompagnement des étudiants à Bordeaux.
Un quartier qui attire de plus en plus d’étudiants
Au cœur de l’écoprojet Bastide Niel, l’école de commerce l’ESSCA qui occupe le Mess des officiers depuis sa réhabilitation, l’école de communication l’EFAP qui occupera prochainement le Campus Galène, le futur Pôle d’enseignement supérieur musique et danse (PESMD), ainsi que les établissements innovants portés par Darwin Éco-système consolident progressivement un véritable campus urbain.
À proximité immédiate, l’École supérieure des professions immobilières (ESPI) et le Pôle universitaire des sciences de gestion (PUSG) de l’Université de Bordeaux participent également à cette dynamique, renforçant la complémentarité et la diversité de l’offre de formation sur la rive droite.
Bastide Niel : un lieu de mixité sociale
Au sein de l’écoprojet Bastide Niel, conçu comme un territoire exemplaire, les étudiants côtoient habitants, entrepreneurs, acteurs culturels et associations. Cette mixité programmatique et sociale est au cœur du projet, faisant de la rive droite de Bordeaux un espace d’apprentissage, de création et de partage.
Un campus urbain en devenir
Avec l’arrivée progressive de nouveaux établissements, la livraison de résidences étudiantes et la montée en puissance de la vie universitaire, Bastide Niel affirme sa vocation de campus urbain intégré et innovant, attractif pour la jeunesse bordelaise et au-delà.
La SAS d’aménagement Bastide Niel souhaite à toutes et à tous une année pleine de découvertes, de rencontres et de réussites.
Eklo Hotels a inauguré ses nouveaux locaux à Bastide Niel
Jeudi 18 septembre dernier, Eklo Hotels a inauguré son extension à Bastide Niel.
- 76 chambres supplémentaires ;
- Un nouveau restaurant, « frenchkiss » ;
- Des espaces de rencontres et de réunions disponibles à la location.
Ce projet d’extension, livré en juin 2025, a été conçu par Hobo Architecture, avec Yann Champion et Anaël Imbert, en lien avec les ambitions portées par la ZAC Bastide Niel.
![[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/09/SERIE-Bienvenue-a-Bastide-Niel-Ep-2-Habiter-autrement.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
Sur la rive droite de Bordeaux, l’écoprojet Bastide Niel poursuit sa transformation : d’ici quelques années, plus de 4 000 logements verront le jour, dont déjà plus de 500 habités depuis 2021. Avec 55 % de logements conventionnés, Bastide Niel vise une mixité sociale forte et entend répondre à la diversité des parcours de vie : étudiants, familles monoparentales ou recomposées, jeunes actifs, personnes âgées ou en situation de handicap.
À (re)découvrir : Épisode 1 – Le projet Bastide Niel
Des logements durables et confortables
Tous les logements bénéficient d’un ensoleillement optimal et d’une ventilation naturelle favorisant le confort en toute saison : moins de chauffage en hiver, pas de climatisation en été.
Les bâtiments sont raccordés au réseau de chaleur urbain de la rive droite et équipés de panneaux solaires en autoconsommation pour les parties communes.
Objectif : réduire les consommations énergétiques et limiter l’empreinte carbone.
Recycler, composter, réemployer : un quotidien plus vert
Pour encourager les bons gestes, des points de collecte pour le tri, le compostage et le réemploi sont installés dans tout le quartier.
Cette démarche vise à ancrer l’économie circulaire dans le quotidien des habitants et à réduire les déchets à la source.
Une végétation omniprésente pour un cadre apaisé
Bastide Niel se distingue par une densité végétale inédite en cœur de ville.
Sans déraciner les platanes centenaires existants, l’écoprojet prévoit la plantation de 1 800 arbres et 3 000 arbustes.
À maturité, cette végétation captera jusqu’à 45 tonnes de CO₂ par an, soit l’équivalent de 200 000 km parcourus en avion, tout en apportant fraîcheur et biodiversité dans l’espace public.
Mobilités douces et ville du futur
Conçu pour réduire l’usage de la voiture, le quartier multiplie les espaces piétons, pistes cyclables et transports en commun à proximité.
Les stationnements se concentrent dans des parkings silo évolutifs, qui pourront être transformés en logements ou en bureaux à terme, lorsque les besoins diminueront.
L’accès direct aux commerces et services de proximité encourage lui aussi les mobilités douces et contribue à un développement local, durable et solidaire.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Une réalisation Léma Slow.
En balade sur l’allée des platanes à Bastide Niel
Été indien, promenade sous les platanes…
En 6 ans, 245 arbres ont déjà été plantés.
Objectif final : 1 800 arbres et 3 000 arbustes à Bastide Niel, pour plus de fraîcheur en été, de biodiversité et de qualité de vie.
Crédit photo : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
En savoir plus sur les ambitions paysagères à Bastide Niel.
Le square Katia Krafft à Bastide Niel, une invitation à la promenade
Une stratégie qui favorise la biodiversité, améliore la durabilité des sols et apporte de la fraîcheur en été. Crédit photo : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
