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02, 10, 2025
![Série : Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] La vie active](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/10/Vie-active-Bastide-Niel-Bienvenue-a-Bastide-Niel.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
Situé au cœur de Bordeaux, Bastide Niel poursuit sa métamorphose pour devenir un quartier où il est possible de vivre, travailler et apprendre dans un environnement durable et connecté. Après avoir présenté le projet urbain, les logements pensés pour le quotidien et les services de proximité, ce nouvel épisode s’intéresse à la vie active : emploi, éducation, mobilité et nouveaux espaces de travail.
Une accessibilité renforcée pour une vie active et connectée
Grâce à sa bonne desserte en transports en commun, Bastide Niel est directement relié aux quartiers voisins et au reste de Bordeaux. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens, élargit les opportunités professionnelles et éducatives et contribue à faire du quartier un pôle dynamique.
Près de 3 000 emplois devraient être créés à terme, offrant un écosystème propice à l’implantation d’entreprises variées, du high-tech au divertissement, en passant par des structures sociales et solidaires. Le quartier s’adapte aussi aux nouvelles formes de travail : télétravail, horaires flexibles et lieux hybrides.
De nouveaux espaces pour travailler autrement
Bastide Niel accueille la création d’espaces innovants pour répondre aux mutations du monde professionnel :
- Coworkings modernes, pensés pour la flexibilité ;
- Lieux créatifs et collaboratifs pour encourager l’innovation ;
- Initiatives sociales et solidaires, renforçant le tissu local.
L’arrivée progressive de grandes entreprises technologiques et culturelles comme Ubisoft Bordeaux ou le Pôle d’enseignement supérieur de la musique et de la danse (PESMD) contribue également à diversifier les opportunités d’emploi sur la rive droite.
Un quartier tourné vers l’éducation
L’éducation occupe une place centrale à Bastide Niel. Chaque enfant pourra suivre son parcours scolaire de la maternelle au lycée directement dans le quartier.
Le campus universitaire bordelais s’étend avec l’installation progressive de nouvelles écoles et formations supérieures :
- Enseignements médico-sociaux ;
- L’école de communication EFAP qui s’installera dans le Campus Galène dans quelques mois ;
- L’école de commerce ESSCA qui occupe le Mess des officiers.
Cette dynamique consolide la vocation de Bastide Niel à devenir un véritable campus urbain intégré, mêlant habitants, étudiants et professionnels.
Bastide Niel : travailler, apprendre et s’épanouir
Pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie, Bastide Niel combine emplois variés, mobilités douces, établissements scolaires et supérieurs, et une offre de lieux de travail adaptée au télétravail et à l’entrepreneuriat.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
Une réalisation Léma Slow.
29, 09, 2025
À Bastide Niel, le square Françoise Dolto sera finalisé en novembre 2025
Situé entre le groupe scolaire Billie Holiday et l’ESSCA de Bordeaux, le square Françoise Dolto d’une superficie de 4 391 m² sera entièrement finalisé en novembre 2025.
Pensé par A+R Paysages, le square Françoise Dolto sera le premier jardin public achevé du quartier. Il marque une étape importante pour Bastide Niel, confirmant la volonté de faire de ce nouveau morceau de ville un lieu végétalisé, inclusif et frais en été.
Le square Françoise Dolto conçu avec les habitant.e.s
Le projet du square Françoise Dolto est né d’une démarche participative.
- Juin 2022 : un atelier ouvert aux habitants et usagers a permis de partager idées et attentes pour ce futur espace public.
- Septembre 2022 : une restitution collective a présenté les premières pistes d’aménagement.
- Septembre 2023 : lancement du chantier.
Cette co-conception illustre l’ambition de Bastide Niel : associer les habitant.e.s à la fabrique de leur quartier et imaginer des lieux de vie adaptés à toutes et à tous.
Un îlot de fraîcheur pour les habitant.e.s
Le square propose une végétation riche et diversifiée, véritable levier de confort urbain :
- Massifs de milieu océanique, composés d’espèces qui poussent naturellement dans la région ;
- Zones conçues pour capter et stocker les eaux de pluie, accueillant des plantes de milieu humide ;
- Dalles alvéolées permettant à la végétation de s’installer librement et d’augmenter la fraîcheur et la valeur écologique des sols.
Ces différents milieux réunis créent un écosystème vivant, capable de rafraîchir l’air, absorber l’eau, et accueillir une biodiversité variée au cœur de la ville. L’entretien sera limité : arrosage uniquement en cas de forte sécheresse et la taille raisonnée : les végétaux coupés, seront broyés sur place pour nourrir les sols.
Un espace public inclusif et durable
Le square Françoise Dolto a été conçu pour être accessible à toutes & à tous :
- Cheminements adaptés aux personnes à mobilité réduite ;
- Pas japonais et mobilier en pierre pour un confort durable ;
- Plantation de deux nouveaux arbres majeurs : un pistachier et un chêne.
Toutes les ganivelles temporaires seront retirées à la livraison.
Square Françoise Dolto : un symbole fort pour Bastide Niel
Premier jardin entièrement abouti de Bastide Niel, le square Françoise Dolto illustre les ambitions environnementales et sociales du quartier :
- Créer des îlots de fraîcheur pour mieux vivre la ville en été ;
- Favoriser la biodiversité urbaine et une gestion durable des espaces verts ;
- Proposer des lieux conviviaux, accessibles et inclusifs, co-imaginés avec les habitant.e.s.
Avec cet aménagement, Bastide Niel confirme son engagement à bâtir un quartier durable, vivant et partagé, où la nature & la qualité de vie occupent une place centrale.
Voir aussi :
- En balade sur l’allée des platanes à Bastide Niel
- Le square Katia Krafft à Bastide Niel, une invitation à la promenade
- La cour Édmée Chandon, une traversée végétale à Bastide Niel
En savoir plus sur les ambitions paysagères à Bastide Niel ici.
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
Sur la rive droite de Bordeaux, l’écoprojet Bastide Niel poursuit sa transformation. Après avoir présenté son projet urbain & et ses ambitions pour un cadre de vie inclusif, durable et écologique, ce nouvel épisode met en lumière les services, commerces et activités qui animent le quartier et contribuent à créer un véritable lieu de vie.
Une offre diversifiée de services
Si Bastide Niel est constitué à 70 % de logements, il propose aussi une offre diversifiée de commerces, services et bureaux pour créer une vie de quartier dynamique et réduire les déplacements.
Cette approche favorise les circuits courts et soutient les filières locales, en s’appuyant sur des activités ancrées dans le territoire.
20 000 m² dédiés aux commerces et activités
Les rez-de-chaussée des bâtiments sont conçus pour accueillir des commerces de proximité qui deviendront des espaces d’échange et de vie. Au total, ce sont 20 000 m² de locaux commerciaux qui répondront aux besoins des habitants et des usagers du quartier.
Ces implantations encouragent l’économie locale et renforcent la vitalité du tissu urbain.
Agriculture urbaine et circuits courts
Le quartier intègre des initiatives innovantes pour rapprocher production et consommation. On y trouve par exemple des potagers urbains sur les toits, cultivés par des maraîchers locaux. Ces espaces permettent de produire des légumes et des aromatiques, vendus ensuite à proximité via des primeurs ou des associations locales, favorisant ainsi un lien social fort autour de l’alimentation durable.
Des services pour tous les âges et tous les usages
Au-delà des commerces, Bastide Niel accueille une large gamme de services :
- des espaces pour fabriquer, échanger ou réparer,
- des crèches et assistantes maternelles pour s’occuper des plus petits,
- des aides à domicile pour accompagner les personnes les plus fragiles.
Cette diversité favorise la mixité intergénérationnelle et répond aux besoins des habitants à chaque étape de leur vie.
Santé, mobilité et vie associative
Le quartier voit aussi l’implantation de services de santé pour un accès facilité aux soins. Des espaces associatifs viennent compléter cette dynamique, offrant des lieux d’échanges, de solidarité et de création. Le tout s’inscrit dans un projet urbain qui privilégie les mobilités douces et la proximité des services essentiels pour un quotidien plus simple et durable.
Un écosystème vivant et solidaire
Avec ses commerces de proximité, ses services variés et ses activités associatives, Bastide Niel se construit comme un écosystème vivant, favorisant le lien social, l’économie locale et une qualité de vie durable. Le quartier illustre ainsi une nouvelle façon de concevoir la ville : mixte, accessible et résiliente, où habiter, travailler et échanger s’entremêlent au cœur d’un territoire en pleine mutation.
Voir aussi :
La SAS d’aménagement Bastide Niel souhaite une belle année à tous les étudiants de la rive droite
La SAS d’aménagement Bastide Niel composée de BMA, Domofrance et Aquitanis, adresse ses meilleurs vœux de réussite à l’ensemble des étudiants qui font leur rentrée et participent à faire vivre le quartier.
La livraison récente de la résidence étudiante Campus Galène vient enrichir l’offre déjà présente, aux côtés des résidences sociales universitaires La Rotonde (BMA/Domofrance), Cœur de Bastide (BMA/CROUS), et des résidences privées Les Belles Années.
Ensemble, elles témoignent du rôle central de la Bastide dans l’accueil et l’accompagnement des étudiants à Bordeaux.
Un quartier qui attire de plus en plus d’étudiants
Au cœur de l’écoprojet Bastide Niel, l’école de commerce l’ESSCA qui occupe le Mess des officiers depuis sa réhabilitation, l’école de communication l’EFAP qui occupera prochainement le Campus Galène, le futur Pôle d’enseignement supérieur musique et danse (PESMD), ainsi que les établissements innovants portés par Darwin Éco-système consolident progressivement un véritable campus urbain.
À proximité immédiate, l’École supérieure des professions immobilières (ESPI) et le Pôle universitaire des sciences de gestion (PUSG) de l’Université de Bordeaux participent également à cette dynamique, renforçant la complémentarité et la diversité de l’offre de formation sur la rive droite.
Bastide Niel : un lieu de mixité sociale
Au sein de l’écoprojet Bastide Niel, conçu comme un territoire exemplaire, les étudiants côtoient habitants, entrepreneurs, acteurs culturels et associations. Cette mixité programmatique et sociale est au cœur du projet, faisant de la rive droite de Bordeaux un espace d’apprentissage, de création et de partage.
Un campus urbain en devenir
Avec l’arrivée progressive de nouveaux établissements, la livraison de résidences étudiantes et la montée en puissance de la vie universitaire, Bastide Niel affirme sa vocation de campus urbain intégré et innovant, attractif pour la jeunesse bordelaise et au-delà.
La SAS d’aménagement Bastide Niel souhaite à toutes et à tous une année pleine de découvertes, de rencontres et de réussites.
Eklo Hotels a inauguré ses nouveaux locaux à Bastide Niel
Jeudi 18 septembre dernier, Eklo Hotels a inauguré son extension à Bastide Niel.
- 76 chambres supplémentaires ;
- Un nouveau restaurant, « frenchkiss » ;
- Des espaces de rencontres et de réunions disponibles à la location.
Ce projet d’extension, livré en juin 2025, a été conçu par Hobo Architecture, avec Yann Champion et Anaël Imbert, en lien avec les ambitions portées par la ZAC Bastide Niel.
![[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/09/SERIE-Bienvenue-a-Bastide-Niel-Ep-2-Habiter-autrement.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
Sur la rive droite de Bordeaux, l’écoprojet Bastide Niel poursuit sa transformation : d’ici quelques années, plus de 4 000 logements verront le jour, dont déjà plus de 500 habités depuis 2021. Avec 55 % de logements conventionnés, Bastide Niel vise une mixité sociale forte et entend répondre à la diversité des parcours de vie : étudiants, familles monoparentales ou recomposées, jeunes actifs, personnes âgées ou en situation de handicap.
À (re)découvrir : Épisode 1 – Le projet Bastide Niel
Des logements durables et confortables
Tous les logements bénéficient d’un ensoleillement optimal et d’une ventilation naturelle favorisant le confort en toute saison : moins de chauffage en hiver, pas de climatisation en été.
Les bâtiments sont raccordés au réseau de chaleur urbain de la rive droite et équipés de panneaux solaires en autoconsommation pour les parties communes.
Objectif : réduire les consommations énergétiques et limiter l’empreinte carbone.
Recycler, composter, réemployer : un quotidien plus vert
Pour encourager les bons gestes, des points de collecte pour le tri, le compostage et le réemploi sont installés dans tout le quartier.
Cette démarche vise à ancrer l’économie circulaire dans le quotidien des habitants et à réduire les déchets à la source.
Une végétation omniprésente pour un cadre apaisé
Bastide Niel se distingue par une densité végétale inédite en cœur de ville.
Sans déraciner les platanes centenaires existants, l’écoprojet prévoit la plantation de 1 800 arbres et 3 000 arbustes.
À maturité, cette végétation captera jusqu’à 45 tonnes de CO₂ par an, soit l’équivalent de 200 000 km parcourus en avion, tout en apportant fraîcheur et biodiversité dans l’espace public.
Mobilités douces et ville du futur
Conçu pour réduire l’usage de la voiture, le quartier multiplie les espaces piétons, pistes cyclables et transports en commun à proximité.
Les stationnements se concentrent dans des parkings silo évolutifs, qui pourront être transformés en logements ou en bureaux à terme, lorsque les besoins diminueront.
L’accès direct aux commerces et services de proximité encourage lui aussi les mobilités douces et contribue à un développement local, durable et solidaire.
Une réalisation Léma Slow.
En balade sur l’allée des platanes à Bastide Niel
Été indien, promenade sous les platanes…
En 6 ans, 245 arbres ont déjà été plantés.
Objectif final : 1 800 arbres et 3 000 arbustes à Bastide Niel, pour plus de fraîcheur en été, de biodiversité et de qualité de vie.
Crédit photo : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
En savoir plus sur les ambitions paysagères à Bastide Niel.
Le square Katia Krafft à Bastide Niel, une invitation à la promenade
Une stratégie qui favorise la biodiversité, améliore la durabilité des sols et apporte de la fraîcheur en été. Crédit photo : Atelier Caumes, photographie d’Architecture.
La cour Édmée Chandon, une traversée végétale à Bastide Niel
Cette approche illustre la volonté de désimperméabiliser les sols, d’accueillir la biodiversité et d’apporter fraîcheur et confort en ville. Crédit photo : Atelier Caumes, photographie d’Architecture. En savoir plus sur les ambitions paysagères à Bastide Niel.
![[SÉRIE] Bastide Niel vu du ciel [Saison 2] !](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/09/SERIE-Bastide-Niel-vu-du-ciel-Saison-2-.png)
![Série : Bienvenue dans l'EcoProjet Bastide Niel [Ep 1] Le projet](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/09/Serie-Bienvenue-a-Bastide-Niel-Ep-1-Le-projet.png)
27, 08, 2025
Bastide Niel : ÉVA, une résidence pensée autour de l’alimentation durable
À Bastide Niel à Bordeaux, la résidence ÉVA, portée par le promoteur SOPIC, accueillera un ensemble de services pensés pour répondre aux besoins du quotidien des habitants. Conçu par Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact, ce projet dote un pied d’immeuble d’une offre alimentaire accessible et de dispositifs favorisant les usages partagés, l’inclusion sociale et la qualité de vie.
ÉVA : Un projet né d’une réflexion sur les usages urbains
Le projet développé par Yohan Hubert et la résidence conçue par SOPIC partagent le même nom : ÉVA.
L’idée du projet ÉVA mené en collaboration avec SOPIC est née d’une interrogation centrale : que doit proposer un programme immobilier en 2025 pour répondre aux attentes réelles des habitants ? Selon Yohan Hubert, « aujourd’hui, notre quotidien se concentre là où nous habitons, plus que là où nous travaillons ». Fort de ce constat, le projet ÉVA met l’accent sur l’alimentation, la socialisation et les services adaptés aux modes de vie post-Covid.
Pensé comme une extension du logement, ÉVA articule plusieurs services mutualisés en proue de la résidence. L’objectif est de répondre aux besoins alimentaires, sociaux et fonctionnels des habitants, tout en restant accessible aux riverains. « Ce n’est pas un club privé, insiste Yohan Hubert, c’est un lieu ouvert, adapté à la diversité des usages et des profils ».
Dans cette dynamique, un déjeuner-débat a été organisé par Yohan Hubert sur le site de Bastide Niel afin d’échanger avec les acteurs locaux sur les enjeux & le coût de l’alimentation du quotidien.
ÉVA : Une alimentation du quotidien, accessible et circulaire
Au cœur du projet, une coopérative résidentielle d’achat alimentaire repose sur un principe simple : permettre à toutes & tous d’accéder à une offre variée et à bas coût. Des vitrines connectées, alimentées par les commerçants implantés en pied d’immeuble de la résidence (restaurateur, boulangerie, épicerie), proposeront chaque soir à partir de 19 heures des paniers de produits périssables à prix réduit, jusqu’à -70% pour les produits avec les dates limites de consommation les plus réduites.
Un automate permet d’accéder librement à ces paniers, sans abonnement. Le dispositif se veut circulaire : les invendus non retirés partent au compost, valorisé in situ par Natura Impact. Selon son fondateur, il s’agit de « créer une offre du quotidien, fonctionnelle et ancrée dans le territoire ».
Par ailleurs, l’offre alimentaire comprend également un restaurant flexitarien, une supérette de moyenne gamme et des espaces de restauration partagés, adaptés aux repas collectifs. Une table de grande taille permet d’accueillir des repas de famille, répondant ainsi au manque d’espace dans les logements.
ÉVA : Des services mutualisés pour une vie quotidienne simplifiée
Afin de s’ajuster aux besoins des habitant.e.s souvent sédentaires ou en télétravail, ÉVA propose une gamme de services mutualisés : café du matin, coworking, casiers connectés pour la réception de colis 24h/24, salle de détente avec équipements de remise en forme, laverie, bibliothèque partagée et jeux de société accessibles en libre-service. Tous ces dispositifs visent à transformer l’immeuble en « lieu de vie complet ».
L’accès à ces services ne repose sur aucun engagement : les habitants utilisent ce qu’ils souhaitent, sans surcoût intégré aux charges. Ce modèle, expliqué par Yohan Hubert, repose sur une économie frugale : « nous prélevons une part minimale sur les ventes ou services gérés, ce qui rend l’ensemble autonome et pérenne ».
Une architecture pour la ville de demain
La conception architecturale de la résidence ÉVA prévoit des cours paysagères, des espaces verts, des bacs potagers et deux rooftops accessibles aux habitants.
Au-delà de la résidence, le projet est ouvert sur le quartier. Il s’agit, pour son initiateur, de créer un lieu non stigmatisant, accessible à toutes les classes sociales. « Nous souhaitons favoriser le lien et la mixité sociale. Ce qu’on veut, c’est un endroit où tout le monde se sente bien », rappelle Yohan Hubert.
Une coopération construite sur le temps long avec SOPIC & la SAS Bastide Niel
Le projet ÉVA est le fruit d’un travail de plusieurs années entre Natura Impact, SOPIC et la SAS Bastide Niel portée par BMA, Aquitanis & Domofrance. Sélectionné après une mise en concurrence, SOPIC a choisi de collaborer avec Yohan Hubert et ses partenaires dès les premières étapes de conception.
Le financement de l’expérimentation a été rendu possible grâce à l’engagement du promoteur et au soutien des acteurs de la SAS Bastide Niel. Si la livraison de la résidence est envisagée à l’horizon 2028, pour être opérationnel en vue d’être dupliqué, le modèle sera mis en œuvre par étape dans les prochains mois. « Nous sommes prêts à déployer cette approche dans d’autres projets, avec d’autres promoteurs ou collectivités. Notre ambition étant d’offrir une réponse très concrète aux nouveaux modes de vie des habitants », souligne le fondateur de Natura Impact.
À Bastide Niel, la résidence ÉVA repense l’habitat autour de la lumière et du partage
À Bordeaux, dans l’écoprojet Bastide Niel, l’agence MFR Architectes conçoit la résidence ÉVA, un ensemble résidentiel de 214 logements en accession libre et de 410 places de stationnement pour le promoteur Sopic dont la livraison est prévue en 2028. Plus d’explications avec les architectes François Malburet, Ines Costa, Khadija Benyahya.
Résidence ÉVA : Une silhouette sculptée dans le ciel bordelais
Avec ses sept bâtiments organisés autour de deux ensembles principaux répartis sur 13 862 m² de surface de plancher, le projet ÉVA situé entre les rues Jeanne Barret, Emilie du Châtelet et Françoise-Hélène Jourda, constitue l’un des programmes les plus importants de l’écoprojet Bastide Niel à Bordeaux.
En cœur d’îlot, deux ensembles principaux reposent sur un socle filant atteignant le R+5, sur lequel émergent sept plots indépendants de huit étages chacun. Selon François Malburet, « le jeu de volumes — socle filant, plots en émergence — permet d’esquisser une skyline lisible tout en instaurant un rapport plus humain à la rue ».
En complément des 214 logements, 410 places de stationnement seront réalisées, réparties dans les socles des bâtiments résidentiels, sur un à trois niveaux selon les plots.
Ces stationnements ne sont pas exclusivement réservés aux habitants de la résidence, puisqu’une partie d’entre eux répond aux besoins de la ville.
Résidence ÉVA : Une structure mixte pour habiter la pente
Pour répondre aux exigences du plan-guide — notamment celles portant sur les pentes de toiture et les limites de gabarit — l’agence a imaginé un projet structuré autour d’un corps central en béton, « pris en sandwich par deux exosquelettes », explique François Malburet.
En effet, la structure principale repose sur un système poteau-poutre en béton, complété par des remplissages en panneaux béton.
Les balcons sont quant à eux conçus comme des structures légères en bois rapportées sur cette base. Ainsi, le bois compose l’exosquelette extérieur visible côté rue, tandis que la structure arrière, en béton, répond aux contraintes de sécurité liées à l’évacuation incendie.
Ce jeu de superposition permet ainsi de dessiner des terrasses généreuses et très profondes de 2,50 mètres, qui prolongent chaque logement vers l’extérieur.
Résidence ÉVA : Des logements traversants et ouverts sur le paysage
Le programme comprend 214 logements en accession libre, répartis de la manière suivante :
- 36 T1
- 86 T2
- 37 T3
- 39 T4 (dont certains en duplex)
- 16 T5 (dont certains en duplex)
Chaque logement bénéficie d’au moins un espace extérieur de 10 m² minimum. Par ailleurs, certains logements disposent de plusieurs terrasses, car l’ensemble est conçu pour garantir une qualité d’usage quotidienne : « traversante ou en double orientation : lumière naturelle abondante et ventilation naturelle sont au cœur de la conception », précise François Malburet.
« Même les T1 sont traversants. C’était l’un des points majeurs du projet », poursuit Khadija Benyahya, chargée de projet chez MFR.
Résidence ÉVA : Des balcons végétalisés et des jardins en pleine terre
« L’idée, c’est que le végétal soit un fil conducteur du projet, depuis l’espace public jusqu’aux logements », commente Inês Costa, directrice de projet.
Ainsi, outre la générosité des espaces privatifs, l’agence a porté une attention particulière à l’intégration du végétal.
En premier lieu, chaque balcon est équipé de jardinières intégrées, parfois maçonnées.
Ensuite, des bacs potagers partagés sont répartis au rez-de-chaussée dans les cours paysagées, ainsi que sur certaines coursives communes.
Ces jardins sont aménagés en pleine terre, rendus possibles grâce à l’intégration des parkings dans les socles des bâtiments plutôt qu’en sous-sol.
Le paysagiste Jardin Perché assure la conception et le suivi de ces aménagements, pensés comme des grands îlots de fraîcheur accessibles.
ÉVA, une résidence pensée autour de l’alimentation durable
En proue de l’îlot, le projet accueille un volume distinct dédié aux commerces et aux bureaux. Il regroupe une surface commerciale en rez-de-chaussée et deux niveaux de bureaux au-dessus. Ce bâtiment s’inscrit dans le gabarit général tout en assumant une écriture propre, avec notamment une charpente ajourée en toiture, conçue pour masquer les équipements techniques.
« Ce volume agit comme une transition avec la ville active, tout en reprenant certains codes du projet résidentiel, comme la pente à 45° », remarque François Malburet.
👉 En complément, ce socle accueillera aussi une offre alimentaire durable et des services mutualisés, pensés pour les habitants et les riverains. Plus d’explications à retrouver dans l’article EVA, un projet résidentiel pensé autour de l’alimentation durable.
Par ailleurs, une terrasse accessible, aménagée dans un retrait entre deux volumes, est pensée comme un espace extérieur partagé pour les usagers du tertiaire.
« C’est un jardin de seuil, une forme de politesse vis-à-vis du voisinage et une respiration pour les futurs usagers », ajoute l’architecte.
Des engagements environnementaux concrets
L’ensemble du projet Eva s’inscrit dans les ambitions de la ZAC Bastide Niel en matière de performance environnementale. Ainsi, les logements sont conçus en conformité avec les exigences du label Frugal Bordelais, raccordés au réseau de chaleur géothermique et en toiture, des panneaux photovoltaïques seront installés sur les versants les plus favorables à la production.
« Nous avons estimé la puissance à 81 kWc, ce qui permettra de couvrir une partie des besoins énergétiques du bâtiment », indique François Malburet.
Une coopération fluide avec la SAS Bastide Niel
La conception d’Eva a donné lieu à un dialogue constant entre les architectes, la maîtrise d’ouvrage (Sopic) et la SAS Bastide Niel. Des ateliers de travail ont permis d’ajuster les partis architecturaux tout en respectant les intentions du plan-guide.
« La confiance s’est instaurée très vite. Il y avait une vraie ambition sur ce site, et nous avons pu avancer avec sérénité », souligne François Malburet. « Il a fallu faire preuve d’astuce, mais nous avons toujours trouvé des solutions. »
« Habiter plus, mieux, au-delà »
Porté par la réflexion de MFR autour du logement augmenté, le projet Eva explore trois dimensions complémentaires :
— Habiter plus : de vastes halls, des locaux vélos accessibles et ventilés, des ateliers de réparation modulables…
— Habiter mieux : logements traversants ou doublement orientés, séjours cathédrales, balcons spacieux, celliers, chambres alcôves, cuisines éclairées naturellement…
— Habiter au-delà de chez soi : terrasses partagées, vues ouvertes, lien avec les espaces publics et le paysage urbain.
« Le patrimoine du logement ne se limite pas au seuil de son appartement», souligne François Malburet. « Il inclut aussi les paliers, les halls, les espaces partagés, la qualité de la lumière, le paysage. »
King Kong construit 119 logements et une ferme urbaine à Bastide Niel
Rue Hortense, dans le quartier Bastide Niel à Bordeaux, l’atelier King Kong réalise pour Marignan et Aquitanis, la résidence « Home », un ensemble de 119 logements en accession privée et locatif social ainsi que des locaux associatifs et commerciaux. Organisé autour d’un patio suspendu végétalisé, le projet, dont la livraison est prévue en 2026, se distingue par l’intégration d’éléments patrimoniaux issus d’anciennes charpentes métalliques industrielles et par une ferme urbaine qui occupe le cœur d’îlot. Plus d’explications avec les architectes Paul Marion et Jean-Christophe Masnada.
Une architecture pensée pour la lumière et la durabilité
Haut de cinq étages & réparti sur deux bâtiments pour une surface de plancher totalisant environ 9 995 m², le projet « Home » repose sur une structure en béton et sur une charpente métallique.
« Cette charpente nous a permis de dessiner une toiture habitée, avec des découpes franches, des hauteurs sous plafond variables et des percées qui ouvrent à la lumière », commence Paul Marion.
La façade et la toiture (qui accueillera également des panneaux solaires) seront revêtues de grandes plaques de céramique claire afin d’offrir à l’œil une continuité visuelle, interrompue à la base par des vitrages en rez-de-chaussée derrière lesquels se situeront des locaux associatifs et commerciaux.
Enfin, tout comme l’ensemble des projets de la ZAC Bastide Niel, la résidence sera reliée au réseau de chaleur géothermique Plaine de Garonne.
Des éléments patrimoniaux intégrés à l’architecture
Entre les deux bâtiments, les architectes ont choisi de conserver une part visible de l’histoire du site. En effet, à l’emplacement de la ferme urbaine [voir encadré ci-dessous], subsistaient les vestiges d’une ancienne structure métallique industrielle.
Plutôt que de les faire disparaître & conformément aux attentes de la SAS Bastide Niel, les équipes de l’atelier King Kong ont procédé à un travail minutieux : les charpentes métalliques ont été démontées pièce par pièce, nettoyées, traitées contre la corrosion, puis seront au sein de la ferme urbaine remontées à l’identique.
« Il ne restait que les structures, mais elles racontaient une occupation passée du lieu. Nous avons voulu les inscrire dans le projet comme un marqueur lisible », raconte Jean-Christophe Masnada.
Cette même attention patrimoniale se retrouve d’ailleurs dans l’écriture architecturale du projet. À ce titre, les façades reprennent certains codes industriels, notamment à travers la répétition des hangars et des grandes verrières, qui rappellent le vocabulaire des anciens ateliers ou entrepôts.
Des logements sociaux et en accession libre
La résidence compte 119 logements et propose une mixité sociale assumée, avec 79 appartements en accession libre et 40 en locatif social.
Du T1 au T5, les appartements ont été travaillés pour offrir à la fois fonctionnalité et qualité d’usage et sont distribués de la manière suivante :
En accession libre (Marignan) :
- 13 T1;
- 17 T2;
- 27 T3, dont 2 en duplex;
- 18 T4, dont 7 en duplex;
- 4 T5, dont 1 en duplex.
En locatif social (Aquitanis) :
- 2 T1;
- 8 T2;
- 17 T3, dont 5 en duplex;
- 10 T4, dont 1 en duplex;
- 3 T5.
Tous les logements disposent d’au moins un espace extérieur : loggia, balcon ou terrasse dont les surfaces varient de 4 m² à 60 m².
« Nous avons cherché à proposer des lieux de vie agréables à vivre, traversants ou doublement orientés, avec une forte qualité d’usage au quotidien », souligne Paul Marion.
Ainsi, environ 95 % des logements sont traversants ou disposent d’une double exposition, ce qui favorise la lumière naturelle et la ventilation.
Au rez-de-chaussée, 1 400 m² sont dédiés à des commerces de proximité et à un bureau associatif. Un local à vélos de 320 m² vient renforcer l’ancrage du projet dans une logique de mobilité douce.
Un jardin suspendu au cœur de l’îlot
Au premier étage, un patio végétalisé de 590 m² structure les circulations résidentielles et l’accès aux logements. Entièrement conçu par King Kong, il constitue un espace de respiration et de rencontre à l’abri de la rue.
« Ce patio fonctionne comme un seuil partagé. Il permet de relier les logements à un espace ouvert, tout en favorisant les vues et les continuités de lumière », explique Jean-Christophe Masnada.
Un dialogue suivi avec la SAS Bastide Niel
« Nous avons eu des relations de travail très sereines avec la SAS Bastide Niel, mais aussi avec les interlocuteurs techniques et les urbanistes », indique Jean-Christophe Masnada qui évoque « une écoute » et « un respect du projet d’architecture » qui ont permis à l’équipe de King Kong « de faire évoluer le dossier sans difficulté ».
Des éléments comme la ferme urbaine, par exemple, ou encore le patio central ont été « accueillis favorablement » dès les premières phases de conception.
Une ferme urbaine à l’échelle du quartier
Insérée entre les deux bâtiments de la résidence, la ferme urbaine d’une surface d’environ 800 m2 vient occuper un vide laissé volontairement dans le volume initial. Cette respiration au cœur de la parcelle permet d’installer un espace de culture hors sol, visible depuis le patio central par une large ouverture de façade.
Pensée dès les premières phases du projet, cette ferme répond à un double objectif : offrir un usage agricole de proximité, et inscrire le projet dans une dynamique plus large de production locale en ville. « On a creusé dans la masse pour faire apparaître un vide, une faille dans laquelle cette activité pouvait s’installer », explique Paul Marion.
Cet espace se distingue également par un traitement architectural singulier : les charpentes métalliques d’origine, soigneusement démontées puis restaurées, ont été remontées à l’identique dans la ferme. Les murs qui l’entourent ont quant à eux reçu un revêtement peint de couleur jaune, choisi pour affirmer visuellement cette séquence du projet et lui donner une identité propre.
29, 07, 2025
Bastide Niel : 180 nouveaux arbres prévus pour l’hiver 2025
180 arbres ont été marqués début juillet 2025 aux pépinières Daniel Soupe. Leur plantation est prévue cet hiver à Bastide Niel, dans le cadre de la campagne de végétalisation menée par A+R Paysages, Bordeaux Métropole et la SAS d’aménagement Bastide Niel composée de Bordeaux Métropole Aménagement, Domofrance & Aquitanis.
Déjà 245 arbres plantés !
Cette nouvelle opération prolonge la démarche initiée en 2019 avec la plantation des 23 premiers arbres à Bastide Niel. Depuis 245 arbres ont été plantés, confirmant la volonté d’inscrire la végétalisation au cœur de l’aménagement du quartier.
Objectif : 1 800 arbres et 3 000 arbustes
À terme, l’EcoProjet Bastide Niel comptera 1 800 arbres et 3 000 arbustes. Ce programme de plantation vise à améliorer le confort urbain, favoriser la biodiversité et renforcer l’ombrage dans le quartier.
Bientôt un pôle de santé et de prévention pluridisciplinaire à Bastide Niel
Nouvelles Fonctions Urbaines (NFU), plateforme de production de projets immobiliers à impacts au service du développement durable des territoires, développe depuis 2024 un pôle de santé et de prévention pluridisciplinaire à Bastide Niel. Situé avenue Thiers, dans le prolongement de la clinique ophtalmologique ORL, ce nouveau site de 3000 m² ouvrira ses portes au public en 2026. Il accueillera les patient.e.s et les professionnel.les de santé dans un bâtiment moderne, connecté et pensé pour structurer des parcours de soins coordonnés. Plus d’explications avec Elisabeth Percher, chargée d’affaires pour les chantiers chez NFU.
Un bâtiment conçu pour structurer les parcours de soins
« Ce pôle de santé et de prévention est conçu pour fluidifier le parcours des patients et encourager une pratique collaborative entre les professionnel.les de santé », explique Elisabeth Percher. Haut de cinq niveaux, le bâtiment regroupe les principales fonctions suivantes :
- Au rez-de-chaussée, un espace d’accueil pensé pour l’orientation rapide des patient.e.s, une unité de médecine générale en accueil programmé et semi-programmé, et un pôle d’imagerie médicale.
- Au premier étage, les examens complémentaires se poursuivent avec une offre d’imagerie conventionnelle (échographie, radiologie, mammographie), ainsi qu’un laboratoire de biologie médicale.
- Les deuxième, troisième et quatrième étages seront consacrés aux consultations spécialisées, regroupant à la fois des cabinets de médecins spécialistes (cardiologie, gynécologie, dermatologie, pédiatrie, endocrinologie…) et des professionnel.les du secteur paramédical.
L’ensemble du bâtiment sera également pensé pour offrir aux praticiens des espaces dédiés à l’échange, à la collaboration interdisciplinaire et à leur bien-être. Des zones de travail partagées, des salles de réunion ainsi que des espaces de détente et de restauration seront répartis à différents niveaux afin de favoriser une dynamique collaborative et un cadre de travail optimal.
Un lieu ancré dans la prévention et la santé publique
Pensé pour aller au-delà des seuls soins curatifs, le pôle de santé et de prévention développera une approche intégrée de la prévention, à la fois primaire et secondaire. Des bilans de santé complets seront proposés via les médecins généralistes et spécialistes présents sur site, tandis que des actions de dépistage et d’éducation à la santé seront mises en œuvre en partenariat avec les acteurs du territoire : collectivités, CPTS, établissements hospitaliers, etc.
Une plateforme de coordination médicale viendra, à terme, structurer les parcours complexes, faciliter le suivi des patient.e.s chroniques, organiser les retours d’hospitalisation, et assurer une continuité des soins renforcée.
Ces missions de prévention pourront être portées directement par les équipes médicales du pôle ou coconstruites avec les structures partenaires, dans une logique de maillage territorial et de santé publique active.
Un cadre d’exercice moderne, libéral et mutualisé
Le pôle de santé et de prévention de Bastide Niel accueillera des professionnel·le·s de santé exerçant en libéral, à temps plein ou à la vacation, dans des espaces clés en main : cabinets aménagés, équipés, et intégrés à une offre de services mutualisés (secrétariat médical, outils numériques, conciergerie). L’accès direct aux plateaux techniques d’imagerie et de biologie, situés dans le même bâtiment, viendra renforcer l’efficience de l’exercice médical et la qualité du parcours patient.
Cette organisation vise à libérer du temps médical, à faciliter l’installation de nouveaux praticiens et à encourager une pratique collaborative, soutenue par une architecture pensée pour favoriser les échanges entre spécialités et disciplines.
Une infrastructure connectée et pensée pour l’usage
« Ce projet met un point d’honneur à optimiser l’expérience des patient.e.s et des praticien·nes grâce à des solutions technologiques avancées », souligne Elisabeth Percher. En effet, les professionnel.le.s pourront contrôler leur espace de travail à distance : gestion des rendez-vous, ouverture des box, éclairage, climatisation, etc. Des outils numériques de coordination viendront renforcer le travail en équipe et le suivi des patient.e.s.
Une architecture innovante et durable
Initialement pensé par l’agence 4A Architectes, qui a développé la volumétrie du projet et déposé le permis de construire, le cabinet Carta a par la suite retravaillé la façade.
Construit en béton blanc bas carbone, doté d’une charpente en bois revêtue d’une couverture métallique dans des tons clairs, raccordé au réseau de chaleur géothermique Plaine de Garonne Énergies et muni d’un local pour les vélos, l’édifice s’inscrit dans une démarche écologique et durable conformément aux attentes de la SAS Bastide Niel.
Enfin, les espaces intérieurs ont été « soigneusement conçus » par le designer britannique Penson pour être « lumineux et fonctionnels, offrant des conditions optimales pour mener des consultations dans un environnement propice à l’échange et à la collaboration ».
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- CP : L’Atelier Caumes – Images d’architecture
Fin du gros oeuvre du parking silo de 440 places à Bastide Niel
Le 19 juin 2025, le gros œuvre du parking public silo de la résidence Estantat conçue par CoBe Architecture et Paysage s’est achevé à Bastide Niel.
Cette étape a été marquée par une visite et un temps d’échange réunissant Legendre Immobilier, Aire Nouvelle (filiale d’Equans France), AQUIPIERRE, Bordeaux Métropole Aménagement (BMA), ainsi que Claire Vendé, directrice générale de BMA, François Burel, directeur régions chez Legendre Immobilier, et l’ensemble des partenaires et équipes mobilisées.
Un parking mutualisé de 440 places
Le parking public en silo sera exploité par Interparking France. Il proposera 440 places, réparties sur quatre plateaux de 2 600 m² chacun, du rez-de-chaussée au 4ᵉ étage. Les places sont destinées aux habitants, aux usagers des projets voisins, et resteront également accessibles au public.
Un programme mixte comprenant commerces, bureaux et logements
Au rez-de-chaussée, le projet comprend deux locaux commerciaux d’une surface totale de 160 m², un hall d’accès aux logements et un local vélo. Les niveaux intermédiaires accueilleront 523 m² de bureaux, répartis sur trois étages, avec une terrasse de 96 m². Les trois derniers niveaux comprendront 34 logements, du T1 au T5, ainsi qu’un jardin partagé de 70 m² au quatrième étage, destiné aux résidents.
Un projet labellisé Bâtiment Frugal Bordelais
Le projet Estantat est labellisé Bâtiment Frugal Bordelais, ce qui implique l’intégration de principes de sobriété énergétique, l’utilisation de matériaux durables, et la prise en compte de l’empreinte environnementale dans la conception et la réalisation.
Livraison prévue fin 2026
La livraison de l’ensemble est prévue pour le 4ᵉ trimestre 2026. Les travaux vont se poursuivre avec la réalisation des bureaux, des logements et des aménagements extérieurs.
Pour en savoir plus sur la conception du projet et la démarche de CoBe Architecture et Paysage, consulter l’interview de Mathieu Bernardin ici.
📸 : L’Atelier Caumes – Images d’architecture
![[PORTFOLIO] A Bastide Niel, le campus Galène accueillera ses premiers élèves à la rentrée](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/07/PORTFOLIO-A-Bastide-Niel-le-campus-Galene-accueillera-ses-premiers-eleves-a-la-rentree.png)
A Bastide Niel, le campus Galène accueillera ses premiers élèves à la rentrée
[PORTFOLIO] A Bastide Niel, les Ateliers A+ s’apprêtent à livrer pour le groupe EDH, le Campus Galène, un ensemble immobilier qui réunit l’EFAP (une école de l’enseignement supérieur) & 168 logements étudiants.
📸 : L’Atelier Caumes – Images d’architecture
20, 06, 2025
Bordeaux : Eklo Hotels double sa surface à Bastide Niel !
La chaîne hôtelière Eklo Hotel, dont le siège est basé à Bordeaux, vient de terminer les travaux d’agrandissement de son établissement situé à Bastide Niel.
L’opération permet à l’hôtel de doubler quasiment sa surface, avec :
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76 chambres supplémentaires ;
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un nouveau restaurant, « French Kiss » ;
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des espaces de rencontres et de réunions disponibles à la location.
Ce projet d’extension, livré en juin 2025, a été conçu par Hobo Architecture, avec Yann Champion et Anaël Imbert, en lien avec les ambitions portées par la ZAC Bastide Niel.
📸 Crédits : Hobo Architecture
Bastide Niel : Andréa Kiss fait le point sur l’avancement de l’écoprojet
Vendredi dernier, Andrea Kiss, vice-présidente de Bordeaux Métropole en charge de l’aménagement urbain et naturel, s’est rendue sur le site de Bastide Niel. L’occasion de faire un état des lieux de l’écoprojet, porté par la SAS d’aménagement Bastide Niel, et d’échanger sur les prochaines étapes d’un quartier en construction.
Plus de 600 logements déjà livrés
Depuis le lancement des premiers chantiers, Bastide Niel a déjà vu sortir de terre 617 logements, dont 351 logements sociaux.
Ces logements incluent des programmes à forte dimension sociale, comme le Centre d’accueil pour demandeurs d’asile (CADA), porté par le CCAS de Bordeaux en lien avec Bordeaux Métropole Aménagement (BMA), ou encore des résidences étudiantes réalisées par Domofrance et BMA.
Des équipements publics livrés
Le quartier commence également à prendre forme autour de ses équipements structurants. Deux projets publics sont d’ores et déjà en service :
- Le groupe scolaire Billie Holiday, qui accueille 18 classes ;
- Un city stade, intégré à l’espace public.
Des programmes emblématiques déjà implantés
Plusieurs réalisations privées participent à ancrer le quartier dans la dynamique urbaine :
- La clinique ORL Thiers, spécialisée en ophtalmologie ;
- L’ESSCA, école supérieure de commerce installée depuis 2021 ;
- Eklo hôtels, dédié à l’hébergement accessible ;
- Ubisoft Bordeaux, acteur majeur de l’industrie vidéoludique.
425 logements en cours de construction
Actuellement, 425 logements supplémentaires sont en chantier dans le quartier. Ils viendront compléter l’offre déjà disponible, en lien avec les ambitions du plan-guide : mixité sociale, densité maîtrisée, espaces publics généreux.
Premières livraisons prévues pour 2025
Plusieurs programmes structurants seront livrés au cours de l’année 2025 :
- Le campus Galène, dédié aux écoles du Groupe EDH (EFAP, ICART, Brassart) ;
- L’extension de l’hôtel Eklo, baptisée Eklo Village.
De nouveaux projets en préparation
À l’échelle du quartier, de nombreux chantiers restent à lancer. Parmi les projets à venir :
- Le PESMD Bordeaux Nouvelle-Aquitaine, conservatoire régional soutenu par la Région Nouvelle-Aquitaine ;
- Le pôle de santé Oui Santé, projet porté par Nouvelles Fonctions Urbaines (NFU) ;
- Estantat, un programme mixte de logements, commerces et stationnement, développé par Legendre Immobilier ;
- Le programme de logements et commerces porté par Groupe Soline, conçu par Agate Architectes.
Un engagement fort en faveur de l’accession sociale
Enfin, les associés de la SAS d’aménagement, BMA, Aquitanis et Domofrance, réaffirment leur volonté de construire une ville accessible à tous. Aujourd’hui, ce sont 1 422 logements qui sont sous permis de construire ou en cours d’instruction, avec un effort significatif sur l’accession sociale.
