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Actualités

01, 03, 2021

La clinique Thiers déménage à Bastide Niel

01, 03, 2021|

La clinique ophtalmologique Thiers située au 330 avenue Thiers depuis 1995 disposera bientôt de nouveaux locaux à Bastide Niel. Localisé au niveau de l’arrêt de tramway Thiers Benauge, l’établissement, dont l’ouverture est prévue en juin 2022 sera à la pointe de la technologie. En effet, son concept, celui de la chirurgie « fast track », un parcours patient rapide pour un séjour encore plus court, sera unique à Bordeaux. Plus d’explications avec Laurence Taridec, sa directrice depuis presque quatre ans.

 1. Vos locaux existants sont loin d’être vétustes, pourquoi souhaitez-vous construire une nouvelle clinique à Bastide Niel ?

Laurence Taridec Clinique thiers« Classée 1re clinique de Gironde en chirurgie de la cataracte et 2e en chirurgie de la rétine par le magazine « Le Point » en 2020, la clinique Thiers à Bordeaux qui appartient au groupe GBNA, est spécialisée tête et cou en particulier dans les soins ophtalmologiques, ORL et stomatologiques depuis sa création en 1995. Au fil des années, forte de son expertise et de sa réputation, la clinique nécessitait des locaux plus grands afin d’accueillir des patients toujours plus nombreux et de nouveaux équipements.

Le Groupe a dans un premier temps souhaité agrandir le bâtiment, mais la structure était difficilement modifiable et les travaux que nous avions prévus ont été refusés. GNBA a ensuite pensé nous installer dans de nouveaux locaux à Lormont, mais les chirurgiens souhaitaient impérativement rester sur Bordeaux. La situation était légèrement bloquée pour ne rien vous cacher…

Au hasard d’une rencontre, il y a trois ans avec Jérome Siri, le maire-adjoint de Bordeaux Bastide, j’ai pris connaissance du projet Bastide Niel. Emballée, j’ai contacté Pascal Gérasimo, président de la SAS d’aménagement Bastide Niel qui me présenta trois emplacements. Le choix du Groupe se fixa très vite sur un bâtiment unique situé avenue Thiers, proche de la place Stalingrad. »

2. L’agrandissement de votre établissement permettra sa modernisation et notamment la mise en oeuvre de la technique « fast-track ». Quel est ce concept ?

fast track clinique thiersEn effet, en passant d’une surface de 4 800 m2 à 5 400 m2 qui seront développés sur cinq étages, nous allons pouvoir d’une part, réserver un étage, le premier, à l’unité ambulatoire qui s’étalera sur 1500 m2 et pourra accueillir 30 patients en même temps.

Notre cœur de métier restera inchangé. A une très grande différence près. Pour cause, ces nouveaux locaux vont améliorer notre prise en charge des patients en soins ambulatoires grâce à la chirurgie « fast-track ». Ce concept récent, unique à Bordeaux est un parcours patient rapide après un séjour dans l’établissement de trois heures maximum et qui se veut le plus indolore possible.

Concrètement, dans un premier temps, les pré-admissions se feront en ligne. Dès son arrivée, le patient sera pris en charge et guidé dans une cabine afin d’être préparé pour le bloc opératoire. Une fois en tenue d’hospitalisation, il sera accompagné par un brancardier dans une salle « cosy » avant sa prise en charge par les médecins. Après l’intervention, qui se fera majoritairement sous anesthésie locale, le patient sera conduit dans un box « cocon » ultra confortable qui pourra se transformer en chambre au besoin. 

Ce concept, qui allie rapidité, matériel de pointe, savoir-faire et confort maximum pour le patient nous permettra d’offrir des ressources haut-de-gamme aux meilleurs chirurgiens. »

3. A deux pas de l’église Sainte-Marie de la Bastide, la clinique s’inscrira dans le paysage tel un vaisseau futuriste. Pouvez-vous nous en dire plus sur son architecture ?

La clinique Thiers déménage à Bastide Niel« L’architecture de la future clinique Thiers à Bastide Niel dont les concepteurs sont TLR Architecture & Associés sera parfaitement adaptée à nos besoins et à ceux de nos patients, toujours plus exigeants. Les travaux de l’établissement qui se situe à côté du projet dhabitat participatif Bord’ha, ont démarré en septembre 2020. 

Aménagée sur cinq étages, le rez-de-chaussée sera réservé aux admissions, au personnel administratif et aux consultations, le premier étage à l’unité ambulatoire, le deuxième aux consultations, les 3e et 4e seront conservés pour nos projets futurs comme par exemple la pérennité et le développement de l’activité tête et cou. Quant au 5e étage, il sera réservé au repos de nos équipes. Un parking pour l’ensemble des usagers de la clinique sera évidemment prévu à proximité.

Clinique thiers bastide niel bordeaux

Le bâtiment, qui comme l’ensemble de la ZAC Bastide Niel, sera raccordé au réseau de chaleur géothermique métropolitain, disposera de trois terrasses et de balcons ouverts au personnel ainsi qu’aux patients. 

Dès le démarrage des travaux, les déchets de chantier font lobjet dun tri sélectif, permettant de séparer les différents matériaux en vue dune valorisation pour les produits recyclables ou dun traitement approprié.

Sa structure métallique accueillera un bardage constitué d’éléments en plaques minérales conformément aux préconisations de l’architecte-urbaniste de la ZAC Bastide Niel Winy Maas.

A noter que cet établissement de santé fait partie de la catégorie d’importance IV (établissement de santé dispensant des soins de courte durée). Cela signifie quen cas de catastrophe naturelle tel un séisme, ce bâtiment servirait de lieu d’accueil. »


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18, 02, 2021

Ministère de la Transition écologique : {Vidéo} l’Ecoquartier Bastide-Niel cité en exemple

18, 02, 2021|

À loccasion de son Webinaire  « Habiter la France de demain », organisé mardi 9 février, le ministère de la Transition écologique a dévoilé de nouveaux dispositifs daccompagnement pour les porteurs de projets. L’objectif ? Démultiplier les démonstrateurs de la ville durable.

A cet effet, L’Ecoquartier Bastide-Niel à Bordeaux a été choisi pour la réhabilitation exemplaire des friches militaires et ferroviaires.

Pour cause, lorsque la SAS daménagement Bastide Niel (Bordeaux Métropole Aménagement, Aquitanis et Domofrance) a été désignée concessionnaire pour la réalisation de la ZAC en 2014, elle sest engagée pleinement dans la démarche EcoQuartier afin dintégrer la ZAC Bastide Niel dans un processus global de développement durable, aux côtés de la Métropole.

Découvrez ci-dessous les témoignages de Nicolas Martin, directeur d’études chez Bordeaux Métropole Aménagement, Florence Carayol, chargée de missions service coopérations territoriales de Bordeaux Métropole et Pierre Donnet, assistant à maîtrise d’ouvrage de la SAS d’aménagement Bastide Niel pour le développement durable du quartier.

« Accélérer les transitions vers un aménagement sobre et humaniste »

Il sagit « daccélérer les transitions » vers « un aménagement sobre et humaniste », selon les mots dEmmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement ce mardi 9 février. Elle a notamment demandé à France ville durable d’élaborer un « manifeste explicitant les fondamentaux de la ville de demain », tandis que l’État réalise un « vade-mecum de la transition ».

Depuis plus de 10 ans, des outils et des dispositifs œuvrent concrètement pour déployer des changements sur le territoire avec l’appui d’opérateurs. Les témoignages du Vadémécum de la Transition visent à montrer la diversité et l’impact de ces solutions, qui ont vocation à inspirer, susciter des échanges…

De la définition des projets à leur mise en œuvre et leur gestion, de l’échelle du bâtiment à celle du grand territoire, ces dispositifs couvrent tous les enjeux de la transition écologique dans le secteur de laménagement et du logement.

—> Découvrez ici l’ensemble des témoignages qui présentent les initiatives pionnières de nombreux acteurs.


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Le Lab’2051, un incubateur opérationnel de projets urbains innovants pour préparer la ville et des territoires sobres, résilients, inclusifs et productifs.

Pour en savoir plus…

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Le PESMD s’installera à Bastide Niel en 2023

14, 12, 2020|

Le Pôle denseignement supérieur de la musique et de la danse (PESMD) situé depuis 1991 au 19 rue Monthyon à Bordeaux disposera bientôt de nouveaux locaux dans l’éco-quartier Bastide Niel. Plus d’explications avec son directeur, Laurent Gignoux.

1. Quest-ce que le Pôle denseignement supérieur de la musique et de la danse de Bordeaux ? 

3 questions à Laurent Gignoux, directeur du PESMD à Bastide NielCréé en 1991, le PESMD Bordeaux Nouvelle-Aquitaine est un établissement supérieur qui forme aux métiers d’artiste-interprète et d’enseignant dans les domaines de la musique et de la danse. Habilité par le ministère de la Culture, il délivre un enseignement post-baccalauréat et prépare aux diplômes nationaux de premier cycle : le Diplôme national supérieur professionnel de musicien (DNSPM) et les Diplômes d’État (DE) de professeur de danse et de musique. De plus ces diplômes peuvent être mutualisés avec la Licence arts du spectacle en partenariat avec l’Université Bordeaux Montaigne. Reconnus et soutenus par lÉtat et la Région, nous accueillons également un public de professionnels dans le cadre de notre offre de formation continue. 

Depuis mon arrivée à la direction de l’établissement en 2006, je nai cessé de chercher de nouveaux locaux. En effet, jai immédiatement estimé que l’école était bien trop petite (400 mètres carrés) pour enseigner dans de bonnes conditions à un public ambitieux. Au même titre que nos homologues à Paris ou Lyon, nous avions la nécessité, voire lobligation doffrir à nos 160 étudiants et 250 intervenants des locaux spécifiquement pensés pour eux.

Grâce à une heureuse conjonction et de précieux conseils, ce n’est qu’au terme de 13 années de recherches et de tentatives d’implantation infructueuses que je pris connaissance de la future ZAC Bastide Niel. Javais enfin trouvé un lieu pour nos futurs locaux !

2. La conception de nouveaux locaux pour une école telle que le futur PESMD à Bastide Niel est complexe. Quels sont vos impératifs ?

Le pesmd à Bastide NielBordeaux Métropole Aménagement a immédiatement compris nos enjeux en nous plaçant stratégiquement au cœur du quartier, sur la place dArmes, à côté des futurs locaux de lEssca, (École supérieure des sciences commerciales d’Angers).

En effet, si nous souhaitons dune part offrir à nos étudiants et à Bordeaux un établissement à la hauteur de son attractivité, nous aspirons aussi à nous ouvrir sur la ville, ses habitants, et à créer des partenariats avec dautres écoles.

Dès lors, nous avons lancé un appel doffres auprès darchitectes qui devaient respecter nos attentes en matière dusage et de convivialité, les préconisations de Winy Maas et l’étude de programmation réalisée en 2009 par larchitecte Jacques Lichnerowicz, soit la réalisation de :

  • 1900 m2 de surface utile,
  • 3 studios de danse,
  • 3 grandes salles de musique,
  • 3 salles de cours,
  • Une salle de diffusion de 150 places,
  • Des studios de répétition,
  • Des espaces de rencontres,
  • Un café-restaurant ouvert sur le quartier,
  • Une salle de détente pour les étudiants et les intervenants.

Parmi une centaine de propositions, notre choix sest arrêté sur les architectes Jakob + Macfarlane. Architectes entre autres des Docks, cité de la mode et du design à Paris, du conservatoire de Noisy-le-Sec, et du FRAC Artotheque Limousin, etc. Dominique Jakob, Brendan MacFarlane et leur équipe ont une fine connaissance des attentes du milieu artistique et des artistes dans leurs besoins dexpériences et de communication.

De plus, leur facilité à sapproprier les recommandations de Winy Maas et leur expertise en énergie propre et renouvelable dans la conception de leurs réalisations nous ont particulièrement séduites.

3. Création de Masters, de Mooc, usage du numérique, etc. ce nouveau lieu vous ouvre des perspectives. Comment envisagez-vous lavenir ?

Ce nouveau lieu emblématique nous donnera lopportunité denrichir notre offre pédagogique en développant des enseignements innovants en vidéo, son et numérique et daccueillir davantage d’étudiants étrangers. L’occasion dorganiser des conférences, des master class, etc. permettra à l’école de diffuser des savoirs et participera à son rayonnement.

Nous développerons également le second cycle supérieur conférant le grade de Master ainsi que la recherche et le développement. Objectifs ? Accueillir de nouveaux profils, hisser des ponts entre les disciplines artistiques et scientifiques, devenir un établissement lié à la recherche pluridisciplinaire et être un lieu d’expérimentation innovant car nous exerçons avant tout des métiers de terrain.

De plus, nous souhaitons que notre bâtiment soit le plus autonome possible d’un point de vue énergétique. Ainsi, quand cela sera possible, nous offrirons aux étudiants la possibilité de limiter les déplacements en offrant des cours à distance, des Mooc, où lusage écoresponsable du numérique viendra sinscrire à lintérieur même du processus créatif.

BASTIDE NIEL PESMDMais ce nest pas tout, cette nouvelle construction revêt bien dautres ambitions, dont une, selon moi prioritaire, celle d’être ouverte et accessible aux habitants de la rive droite. Grâce aux concerts ou spectacles gratuits que donneront les étudiants, je souhaite que nous devenions un acteur du quartier, que nous donnions envie à des jeunes et moins jeunes de découvrir et de sinitier à la danse et à la musique.

Grâce aux financements de lÉtat, de la Région, de la Métropole, et nous l’espérons de lEurope, ainsi que de partenaires privés, le nouveau PESMD devrait voir le jour en 2023.


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Bastide Niel cité en exemple dans « Travail et sécurité » de l’INRS

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Le chantier Bastide Niel est cité en exemple dans « Travail & sécurité » {pages 15 & 16}, le mensuel édité par l’INRS France (Institut national de recherche et de sécurité pour la prévention des accidents du travail et des maladies professionnelles).

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11, 11, 2020

L’énergie solaire comblera une partie des besoins en électricité à Bastide Niel

11, 11, 2020|

Demain, l’énergie solaire comblera une partie des besoins en électricité grâce au microgrid dans l’écoquartier Bastide Niel à Bordeaux.

L’écoquartier Bastide Niel s’investit activement pour promouvoir une énergie locale et renouvelable et réduire les émissions de gaz à effet de serre (voir aussi : Ecoquartier : Bastide Niel s’engage). En effet, grâce à la maîtrise technologique et à l’évolution des réglementations vers une transition écologique, nous pouvons aujourd’hui utiliser le réseau public sur un kilomètre autour du lieu de production pour distribuer, consommer et pourquoi pas stocker l’énergie produite localement.

Ainsi, une multitude d’îlots seront équipés de centrales photoélectriques, dans une logique d’intégration architecturale et d’optimisation de production.

Ces îlots seront connectés pour analyser les besoins en fonction des typologies et des moments de la journée et ainsi répartir l’énergie produite de manière cohérente.

La production de chaque îlot sera repartie aux différents utilisateurs du quartier qui adhèrent à la démarche* : c’est de l’autoconsommation collective.

Dès lors, chacun pourra devenir acteur en produisant de l’énergie pour son quartier.

Energie solaire : le microgrid pour produire et consommer localement

Encore aujourd’hui, l’électricité est acheminée en grande partie des centrales de productions vers les consommateurs de façon linéaire.

Désormais, avec les nouveaux enjeux écologiques, d’autres modes de production et de consommation se mettent en place.

Produire et consommer localement pour des usages bien identifiés, comme un commerce, une école, ou effectuer sa recharge de voiture au fil du soleil… Tout cela est possible à l’échelle d’un quartier grâce au microgrid.

* La production des centrales photovoltaïques de l’écoquartier alimenteront les consommateurs qui auront souscrit à un abonnement « production locale = autoconsommation collective ».

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23, 09, 2020

Habitat participatif : Bord’ha accueille ses habitants à Bastide Niel

23, 09, 2020|

À Bordeaux, dans l’éco-quartier Bastide Niel, les membres de l’association Bord’ha s’installent dans leurs logements et bureaux, premier îlot mixte livré dans la ZAC. 

Lancé en 2012 par Frederik Dain, architecte chez Hobo architecture et Philippe Laville, consultant en énergétique pour le bâtiment et l’industrie, Bordha est un projet dhabitat participatif.

Lassociation Bordha qui réunit l’agence d’architecture Hoboun espace de coworking : Les bureaux de l’économat, et les logements de cinq familles, a organisé et financé la réhabilitation de l’ancien économat de la gare dOrléans (1 200 m²) sur lavenue Thiers en logements, bureaux et espaces partagés.

Yann Champion, architecte et habitant de Bord’ha

Yann Champion, architecte et habitant de Bord’ha.

Objectifs ? Co-construire des appartements et locaux professionnels de qualité et sur-mesure, tout en maîtrisant les coûts grâce à limplication de chacun. «En tant que citoyens, notre ambition a été de mener cette opération mixte de manière participative et en auto-promotion», explique Yann Champion, architecte et habitant de Bordha.

« Aux antipodes dune démarche spéculative, nous souhaitions construire et habiter la ville de manière différente, en nous impliquant dans la vie du quartier, en créant des lieux dusage et en testant une nouvelle façon de travailler », poursuit-il.

Les six logements, dont un logement locatif occupé par un bénéficiaire de Habitat et Humanisme, accueillent depuis août leurs nouveaux habitants. Ils rejoignent ainsi l’agence Hobo qui occupe le rez-de-chaussée depuis novembre dernier.

Bord’ha à Bastide Niel : des espaces partagés et ouverts sur le quartier

« Au rez-de-chaussée, lentrée de lagence est un grand salon « Le lounge » dune centaine de mètres carrés que nous partageons avec les résidents de limmeuble », précise larchitecte. « Notre souhait est de faire de cet espace, qui abrite également une cuisine semi-professionnelle et une salle de réunion, un lieu partagé et ouvert sur le quartier. Cet été, par exemple, Catherine Laville, habitante de Bordha y a donné un concert. »

Il y a quelques mois déjà, Bord’ha ouvrait ses portes au champion de Breakdance Nasso Tek pour le tournage d’un de ses clips réalisé par Mac Monin.

!! ENFIN !! Après plus de 2 années sans faire de vidéo, j'ai voulu faire quelque chose de très fort et faire passer un message. J'espère de tout mon #coeur 💝, même si je suis incompris ou critiqué à travers cela, que ce projet sera à la hauteur de vos attentes et qu'il sera partagé un maximum. Ceux qui me connaissent savent comme j'aime se que nous faisons et que je le fais avant tout par #passion malheureusement ou heureusement je ne sais pas . 😜🥰🎥 Mc Monin 🤜🤛Last Squad Breakboy Chakal #jam #street #redk @red-k Street Off @streetsmile @lovedealer #bboyingofficial #bgirl #bboy #hiphop #style #freestyles #videoclip #breaking #breakdance #rap #france🇫🇷

Publiée par Nasso Tek sur Mardi 10 septembre 2019


Un espace de coworking à Bord’ha

Les bureaux de l’économat, c’est un espace de coworking composé de places nomades et despaces résidentiels. Il offre divers services aux cyclistes ainsi que des prestations de secrétariat.



  • Bordha a été accompagné par les architectes Brachard de Tourdonnet, maîtres d’œuvre pendant la phase PC (permis de construire) ;
  • Bordha : maître douvrage ;
  • Hobo : maître d’œuvre phase pro et chantier.

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Bastide Niel : L’Annexe « habite le ciel »

17, 09, 2020|

Le constructeur Spie batignolles finalise la réalisation de L’Annexe dans la ZAC Bastide Niel, située sur la rive droite de Bordeaux. La livraison du bâtiment de huit étages composé d’un parking en silo, d’un local d’activités et de 24 logements, est prévue pour le premier trimestre 2021. Plus d’explications avec Perrine Courtellemont de Moon Safari, architecte et directrice du projet.

L’Annexe dans la ZAC Bastide Niel« Face à la ville de pierre, la ZAC Bastide Niel, telle qu’imaginée par Winy Maas, se veut singulière », commence Perrine Courtellemont. « Ainsi, afin de répondre aux exigences de larchitecte-urbaniste du projet urbain et de la SAS Bastide Niel, nous avons dû penser pour LAnnexe, à un lieu de vie résolument moderne, profondément durable et multi-fonctionnel », poursuit-elle.

Implanté quai de Queyries entre l’ensemble immobilier Green Valley et les 54 logements locatifs sociaux de Domofrance, la programmation « atypique et haut de gamme » de LAnnexe est « mixte ».

Cest pourquoi LAnnexe sera composé : 

  • Dun parking de 236 places pour ses habitants et ceux des îlots alentours sur les quatre premiers niveaux, conformément à la prescription dune organisation mutualisée du stationnement dans la ZAC Bastide Niel ;
  • Dun espace de 197 m2 pour des bureaux et un local dactivités réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage qui animeront la pointe sud de l’îlot, ouverte sur une place publique, connexe à la rue Niel.
  • Et de 24 logements qui occuperont les 5 derniers niveaux dont :
    • 1 T1 de 41 m2 ;
    • 7 T2 dune surface moyenne de 49 m2 ;
    • 6 T3 dune surface moyenne de 77 m2 ;
    • 9 T4 avec une surface moyenne de 106 m2 dont trois duplex ;
    • 1 T5 dune surface de 121 m2.

L’Annexe à Bastide Niel : 24 logements atypiques

Spie batignolles L'Annexe Bastide Niel« Grâce aux préconisations de Winy Maas qui souhaite que chaque logement sur la ZAC soit ensoleillé et ventilé naturellement, nous avons pu créer des appartements atypiques. Ils disposent tous de vues dégagées et despaces extérieurs afin « dhabiter le ciel » comme nous aimons à dire chez Moon Safari », se réjouit Perrine Courtellemont.

Et pour cause. Sur les 24 appartements, huit seront traversants, huit autres disposeront dune double orientation, et tous seront pourvus de terrasse dune surface moyenne de 21 m2.

« Pour la réalisation de LAnnexe, nous avons dû prendre en considération le contexte patrimonial dans lequel il se situe, sa localisation proche du quai de Queyries en vis-à-vis de la rive gauche, lhistoire des lieux et la palette chromatique du centre historique de Bordeaux », explique-elle. « C’est pourquoi l’apparence du bâtiment sera minérale, dans des teintes claires comme le préconise le cahier des charges de la ZAC, avec de grands pans de toitures en rampant, construits en charpente traditionnelle de bois », précise l’architecte.

LAnnexe à Bastide Niel aura des façades végétalisées

L’Annexe Bastide Niel« La présence des grands arbres qui bordent le quai de Queyries, le projet paysager de la ZAC Bastide Niel et la forme du bâtiment, ont initié le concept de végétalisation des façades qui accompagne les différentes fonctionnalités du bâtiment », poursuit la directrice du projet.

« Ainsi, la façade disposera dun traitement avec une maille végétalisée qui opérera comme un filtre pour les étages inférieurs et lenvironnement proche. La végétation grimpante sera choisie en fonction de ses qualités physiques et olfactives, des plantes comme le chèvrefeuille ou le jasmin seront donc privilégiées. Le pied dimmeuble disposera dun traitement paysager avec des espaces dédiés à des plantations de type graminées. »

Enfin, conformément aux exigences du cahier des charges de la ZAC Bastide Niel, notamment en termes de qualité de lhabitat, respect de lenvironnement et performance énergétique, LAnnexe :

  • Respectera la réglementation thermique RT 2012 avec un niveau de performance en Effinergie ;
  • Sera équipé de modules photovoltaïques pour une puissance de lordre de 4 kw qui couvriront la consommation des équipements communs : éclairage, vmc, interphone.
  • Sera connecté au réseau de chaleur géothermique de la ZAC, avec pour chaque logement, des modules thermiques permettant de gérer la production deau chaude sanitaire.

L’Annexe est commercialisé par :


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Archéologie : quels vestiges sur le chantier Bastide Niel ?

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La loi sur l’archéologie préventive de 2001 s’applique entre autres sur les Zones d’aménagement concerté (ZAC) et les lotissements d’une superficie supérieure à trois hectares. A cet effet, la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC)  de la Nouvelle-Aquitaine a prescrit la réalisation d’un diagnostic d’archéologie préventive sur le chantier Bastide Niel. C’est pourquoi, la SAS d’aménagement Bastide Niel a confié à Hades archéologie dès 2018, l’étude de chaque tranchée d’assainissement profond réalisée sur la ZAC.

Ainsi, tous les 20 mètres, les archéologues prélèvent un « log » ou coupe d’une profondeur pouvant aller jusqu’à cinq mètres, témoin du mode de mise en place des sédiments qui composent le sous-sol. Parmi ceux-ci, des argiles flandriennes qui sont valorisées directement sur le site de Bastide Niel en reconstruction de sol profond et fertile.

La rive droite de la Garonne n’est plus marécageuse

Suite au déplacement vers le Nord du lit de la Garonne et aux travaux de drainage du XVIIe siècle puis à l’urbanisation, la rive droite de la Garonne n’est plus marécageuse.

Néanmoins, l’analyse et l’étude physique des sédiments que les archéologues effectueront à la fin des travaux d’assainissement, soit en 2021, permettront de connaître le type de poissons, de végétaux, d’essences d’arbres, de graines ou encore de pollens qui existaient sur le site de la ZAC depuis la Préhistoire.

Plus d’explications avec Ronan Steinmann, archéologue et géo-archéologue.


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Quelles mesures pour conserver le patrimoine historique à Bastide Niel ?

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Confortements de façades, tests vibratoires… la SAS d’aménagement Bastide Niel met tout en oeuvre pour conserver le patrimoine historique.

En effet, l’existant contribue au développement de ce morceau de ville, utilisant les empruntes actuelles et prenant la mémoire ferroviaire et militaire comme point de départ.

Objectif ? Valoriser le patrimoine historique en place et superposer les programmes immobiliers aux bâtiments existants quand cela est possible. Plus d’explications avec Guillaume Galbois, directeur de travaux chez NGE-BTP.


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Economie circulaire : les déchets de terrassement valorisés en sol fertile à Bastide Niel

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Economie circulaire : pour la 1ère fois sur la métropole bordelaise, les argiles flandriennes, habituellement considérées comme des déchets de chantier et donc évacuées, sont valorisées directement sur site en reconstruction de sol profond et fertile.

Plus d’explications avec Thierry Mauboussin, superviseur et fondateur d’ArcaGée. Ce bureau d’études girondin est spécialisé dans la gestion du risque environnemental et dans l’économie circulaire des projets urbains. A cet effet, il accompagne depuis 2015 la SAS d’aménagement Bastide Niel dans la gestion éco-responsable et durable des sols urbains et des déchets de terrassement du chantier de l’ecoquartier. 


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Covid 19 : Comment s’est organisée la reprise des chantiers ? L’exemple à Bastide Niel.

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Reprise des chantiers. Comme l’ensemble des acteurs de la construction, Bordeaux Métropole Aménagement (BMA) a dû s’adapter à un contexte exceptionnel pour faire face à la Covid 19. Comment s’est organisée la reprise des chantiers ? Quelles mesures sanitaires ont été mises en place afin de protéger les salariés ? Exemple du chantier Bastide Niel avec les explications de Joël Davril, directeur technique chez BMA et de Pierre-Yves Allemandet, chef de secteur Aquitaine chez NGE.


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Bastide Niel : Patriarche construit UNITY, 
lieu innovant adapté au travail collaboratif

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Les travaux de UNITY, bâtiment tertiaire qui offrira sur 2208m² une grande flexibilité d’usages grâce à la diversité de ses espaces, sont sur le point de démarrer dans l’éco-quartier Bastide Niel à Bordeaux.

Après la construction d’Eklo, le 5e hôtel le plus écologique de France qui a ouvert à Bastide Niel en juin dernier, Patriarche démarre dans la continuité géographique et architecturale de l’hôtel, les travaux de UNITY.

Bastide Niel : Patriarche construit UNITY, 
lieu innovant adapté au travail collaboratif

Delphine Blein et Emilie Durand, respectivement architecte et ingénieure sur le projet UNITY.

« L’équipe est très heureuse d’intervenir sur l’éco-quartier Bastide-Niel qui est très caractéristique », commence Delphine Blein, architecte chez Patriarche. « De plus, les contraintes architecturales et environnementales imposées par la SAS Bastide Niel et l’urbaniste Winy Maas sont telles, que mettre en oeuvre des projets comme Eklo ou UNITY représente pour nous un vrai challenge auquel nous répondons avec excitation ! »

UNITY sera conçu sur 3 étages

Conçu sur une surface totale de 2208m², UNITY, lieu dédié au tertiaire devrait ouvrir ses portes courant 2021. Un bâtiment de bureaux parmi tant d’autres ? Pas vraiment. Intelligent par sa fonctionnalité et sa modularité, le projet de 3 étages sera composé :

  • De quatre lots sur deux niveaux de 587m², 364m², 301m² et 540m² qui accueillera les nouveaux bureaux de Patriarche,
  • D’espaces communs comme des salles de réunion, une cafétéria, des espaces de détente,
  • De sanitaires et douches,
  • 64m² de local pour les vélos

« Si le flex office et les espaces de coworking fleurissent sur le marché tertiaire, UNITY entend aller plus loin. Notre objectif est de permettre aux futurs utilisateurs de travailler différemment grâce à des espaces mutualisés et partagés», raconte Delphine Blein. « Car c’est avant tout un lieu innovant, adapté aux modes de travail collaboratif, tendance actuelle et future avérée », poursuit-elle.

En effet, tout en gardant sa fonctionnalité originelle, UNITY a été conçu pour avoir un maximum de divisibilité et de diversités d’espaces avec d’une part, des mezzanines indissociables des niveaux 0 et 2 et d’autre part, un noyau du bâtiment décentré pour proposer des surfaces différentes. Le but ?  Répondre à un maximum de besoins : de la location d’un poste de travail à celle d’un plateau complet via des baux classiques en 3, 6, 9 mais également des baux de courtes durées.

UNITY sera « griffé » de très larges espaces vitrés

Bastide Niel : Patriarche construit UNITY, 
lieu innovant adapté au travail collaboratifConformément aux attentes de l’architecte-urbaniste du quartier Bastide Niel Winy Maas qui a conçu le projet urbain et ses caractéristiques générales en termes de développement durable et de forme, les architectes ont pensé UNITY comme un lieu écologique, ouvert, architecturalement cohérent avec son voisin Eklo et l’ensemble du quartier.

« Avec UNITY, nous avons pris le parti d’accentuer l’architecture que nous avons réalisée sur Eklo. Alors que l’hôtel est « creusé » de nombreuses ouvertures, UNITY sera « griffé » de très larges espaces vitrés marquant ainsi les verticales », explique l’architecte.

Par conséquent, l’éclairage naturel sera fourni grâce à de grands ensembles menuisés tant sur les parois verticales que par des verrières sur les toitures en pente, offrant au bâtiment énormément de luminosité en plus de son aspect général qui sera très clair grâce à un parement réalisé en tuiles vauban droites de chez Wienerberger, de couleur champagne, une teinte unique et sur-mesure, spécialement imaginée pour UNITY.

A l’intérieur, le système de mezzanine offrira des volumes en simples hauteurs et d’autres en doubles hauteurs qui s’adapteront à la pente et aux volumes. Son ambiance sera  « industrielle » et minimaliste sans faux plafonds et avec des gaines apparentes destinées à mettre en valeur l’architecture interne. Enfin, les encadrements de fenêtres, les mains courantes d’escaliers, etc. seront en bois.

UNITY : 165 m² de panneaux photovoltaïques en toiture

Bastide Niel : Patriarche construit UNITY, 
lieu innovant adapté au travail collaboratifConformément à la conception du projet urbain de Bastide Niel qui sappuie sur des objectifs forts en matière d’urbanisme et de développement durables comme la labélisation Eco-quartier, UNITY sera d’une part raccordé au futur réseau de chaleur urbain alimenté par la géothermie.

D’autre part, il est prévu 165 m² de panneaux photovoltaïques en toiture qui produiront 25 000 kWh par an, soit l’équivalent de ses besoins en refroidissement et en eau chaude sanitaire.

De plus, il est conçu de façon à limiter ses besoins énergétiques par un choix de vitrages à contrôle solaire dotés de protections adaptées, et bénéficiera d’une isolation performante par l’extérieur.

UNITY : une ventilation naturelle

Bastide Niel : Patriarche construit UNITY, 
lieu innovant adapté au travail collaboratifMais ce n’est pas tout. La ventilation naturelle est réalisée par une centrale de traitement d’air double flux à récupération de chaleur d’une efficacité de 80% et le chauffage grâce à la combinaison d’un plancher chauffant, de la ventilation et de ventilo-convecteurs.

Le refroidissement, naturel lui aussi, sera fourni par une pompe à chaleur à détente directe air/air.

Enfin, UNITY respecte le label Effinergie + qui impose entres autres, un gain de 20% sur le Bbiomax et 40% sur le Cepmax de la RT2012.

« Grâce à notre filiale Bart, qui prend en charge notre maitrise d’ouvrage et l’ingénierie de Patriarche, nous avons la chance de réaliser ce type de projet en totale autonomie et d’en maîtriser les coûts », conclut Delphine Blein.


Zoom sur les filiales de Patriarche :

WALTER : Structure d’exploitation de Patriarche, Walter propose sur une partie du bâtiment des espaces de travail confortables, mutli-usages, design et modulables. En fixe ou en flex, Walter accompagne le développement des entreprises avec une offre sur mesure.

BARTFiliale de montage immobilier mobilisée uniquement pour la mise en œuvre et la réalisation de programmes ou projets innovants dans un modèle économique renouvelé au service de la qualité d’usages.

PATRIARCHE : Architectes + ingénieurs + urbanistes + signalétique + environnement 


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20, 04, 2020

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021

20, 04, 2020|

A Bordeaux, les travaux de 124 logements sociaux disponibles à la location vont démarrer après l’été dans le quartier Bastide Niel. Des HLM parmi tant d’autres ? Pas vraiment. Le bailleur social garantit : écologie, haute qualité de vie et performances énergétiques. Plus d’explications avec Nicolas Miara, responsable qualité de la production locative chez Domofrance.

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021La mixité sociale est au coeur des ambitions de la ZAC Bastide Niel qui proposera d’ici à 2028, 35% des 3400 logements à des loyers conventionnés. Ainsi, Après Axanis qui construit DÔMA & STEGO, un ensemble de 28 logements en location-accession, et ExterrA, qui réalise Cocoon, 6 appartements vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA), c’est au tour de Domofrance de démarrer la construction de deux immeubles qui offriront 124 logements locatifs sociaux (LLS) « exemplaires » avenue Thiers et quai des Queyries. Leur livraison est prévue si tout va bien, fin 2021.

Qualité de vie, respect de l’environnement et performances énergétiques

« Pour Domofrance, ces premières opérations sur Bastide Niel sont emblématiques. D’une part, parce que nous sommes associés à la SAS d’aménagement Bastide Niel, et d’autre part, car elles s’inscrivent dans notre nouveau plan stratégique qui axe désormais nos constructions sur l’écologie et l’habitat, la digitalisation et l’innovation », commence Nicolas Miara.

« Le cahier des charges de la ZAC étant très ambitieux, nous avons fait le choix de suivre les exigences de l’organisme Cerqual qui s’ajoutent à celles de l’architecte urbaniste du quartier Winy Maas. Ainsi certifiés « Norme française – Habitat – Haute Qualité Environnementale », nous garantissons aux futurs occupants que ces deux bâtiments leur offriront : qualité de l’habitat, respect de l’environnement et performance énergétique. »

En effet, raccordés au réseau de chaleur géothermique, comme l’ensemble de la ZAC, les deux ensembles seront énergiquement sobres et performants, labellisés BBC effinergie 2017, signe d’une isolation optimale et d’une basse consommation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Mais ce n’est pas tout. Les constructions seront vertueuses dans leur consommation électrique grâce notamment à l’installation d’une centaine de mètres carrés de panneaux photovoltaïques destinés à l‘autoconsommation des équipements communs : éclairage, vmc, interphone.

De plus, chaque logement, dont les produits de construction à usage intérieur seront étiquetés A, sera traversant avec une double, voire une triple exposition et disposera de balcon, loggia ou de tropézienne, accessible grâce à des baies coulissantes ou des ouvertures dites « à la française ».

Enfin, les habitants disposeront d’un jardin collectif ou pour certains, de jardinières végétalisées d’une longueur pouvant aller jusqu’à 4,5 mètres de long, qui seront munies d’un système d’irrigation automatique (voir ci-dessous : 144 avenue Thiers : 70 logements).

Des logements sociaux hydro économes et connectés

« Conformément à notre stratégie d’entreprise PΣPSE qui conjugue écologie et habitat et qui fait le pari de digitaliser pour mieux loger, l’ensemble des équipements de production en chauffage et en eau chaude seront connectés », remarque Nicolas Miara. « Ainsi, nous pourrons identifier les pannes plus facilement, évaluer les comportements et optimiser la consommation », poursuit-il.

Toujours dans l’objectif de minimiser le gaspillage, les robinetteries seront dotées d’équipements hydro économes comme des mousseurs réducteurs de débit, des butoirs ou encore des systèmes d’aérateurs qui atomisent l’eau de la douche, permettant d’utiliser 30% d’eau en moins.

« Sans oublier le tri sélectif qui sera favorisé avec l’installation de mobilier dédié intégré dans chaque logement », précise le responsable qualité.

Qualité de l’éclairage naturel, de l’air, confort hygrothermique et acoustique, qualité des vues… Chaque logement est conçu à l’échelle humaine, afin de créer des espaces agréables et chaleureux. La liberté est donnée à chaque futur habitant, de s’approprier ses espaces en créant son propre foyer.

Enfin, les espaces extérieurs, loggias, seront privilégiés au sud /sud-est/sud-ouest afin de fournir un meilleur ensoleillement aux usagers.

144 avenue Thiers : 70 logements

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021Conçu par l’atelier d’architecture bordelais Ferret, le premier bâtiment situé au 144 avenue Thiers possède une identité et une forme très remarquables qui sont le résultat des études préconisées par Winy Maas.

Basé sur des paramètres traditionnels et intelligents comme l’orientation, l’ensoleillement, la ventilation naturelle etc., il proposera un local pour les deux-roues de 150 m2 et 70 logements locatifs sociaux repartis sur huit étages de la manière suivante :

  • 28 T2,
  • 25 T3,
  • 14 T4,
  • 3 T5.

Grâce à la relation fluide et directe entre les logements du rez-de-chaussée et la rue où la part modale de la voiture sera limitée à 20% – tout comme dans l’ensemble de la ZAC – l’aspect « village » y sera fortement marqué, générant ainsi convivialité au sein de lespace public et incitant les habitants et passants à s’approprier les lieux et à promouvoir l’interaction sociale et le vivre-ensemble.

De plus, les 1400 arbres et 6000 arbustes qui sont en cours de plantation à Bastide Niel créeront des voies publiques très végétalisées et offriront intimité et confort aux espaces intérieurs.

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021Le matériau choisi pour la façade et la couverture du bâtiment est la terre cuite. De couleur beige, les tuiles utilisées s’inspire des façades des échoppes de Bordeaux Bastide. Elles seront fixées sur une ossature secondaire en bois donnant à l’immeuble un aspect traditionnel mais moderne.

En outre, une végétation fournie sera intégrée au pied de l’immeuble, dans le patio central, les coursives et les loggias de chaque logement. En pleine terre ? Des plantes grimpantes sont prévues pour créer des écrans végétaux. Des massifs despèces autochtones et de plantes aromatiques, adaptées au climat bordelais et aux orientations de chaque façade, seront plantés dans les jardinières des coursives et loggias.

Ainsi végétalisé, le bâtiment favorisera les îlots de fraicheur et diminuera les vis-à-vis pour améliorer l’intimité des logements.

Enfin, ce bâtiment sera équipé de 70 m2 de panneaux photovoltaïques en vue d’une production de 16 000 kWh/an qui couvrira la consommation des équipements communs : éclairage, vmc, interphone. Sans oublier 35 places de stationnement, conformément au PLU, qui seront prévus dans un parc en silo à proximité.

104 quai des Queyries : 54 logements

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021Le second bâtiment situé au 104 quai des Queyries sera réalisé par les architectes urbanmakers et selva & maugin. Pensé sur neuf étages, il proposera un local pour les deux-roues de 114 m2 vélo, 27 places de stationnement dans un parc silo à proximité et 54 logements traversants dont :

  • 13 T2,
  • 25 T3,
  • 11 T4,
  • 5 T5.

Construit en face du parc aux Angéliques et en bord de Garonne, l’immeuble jouira, en dehors de la partie orientée quai des Queyries, des voies de circulation apaisées de la ZAC. En effet, les modes de déplacement doux et de rencontres seront privilégiés dans l’ensemble de l’éco-quartier grâce à des rues à sens unique de 6 ou 10 mètres de large et où le nombre de voitures sera limité.

Ici, pas de jardinières intégrées aux balcons ou loggias, mais un jardin arboré et collectif sur toute la façade sud du bâtiment en plus des milliers d’arbres et arbustes qui occuperont l’espace public.

Bastide Niel : Domofrance livrera 124 logements sociaux « exemplaires » fin 2021La façade sera réalisée en briques de terre-cuite moulées-main ou texturées et la couverture en tuiles plates de terre cuite également. Conçues pour supporter l’épreuve du temps, ces matériaux naturels l’habilleront ainsi de subtiles nuances de teintes en fonction des orientations et des heures de la journée.

Le revêtement des loggias, visible depuis l’extérieur, sera en bois, y compris les sous-faces et le fond, offrant un espace privé confortable avec des garde-corps ajourés, et qualitatifs grâce, entre autres, à une armoire intégrée pour ranger le matériel de vie du balcon.

Enfin, ce bâtiment sera équipé de 50 m2 de panneaux photovoltaïques en vue d’une production de 8760 kWh/an qui devrait couvrir la consommation des équipements communs : éclairage, vmc, interphone.

Une expérimentation pour réutiliser la chaleur des eaux grises

A titre expérimental, certains logements du bâtiment situé 104 quai de Queyries seront équipés d’un système de récupération de la chaleur des eaux usées des salles de bain. Objectif ? « Diminuer l’énergie nécessaire pour réchauffer l’eau chaude sanitaire et par conséquent réaliser des économies de charges », conclut Nicolas Miara.


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Mobilités douces. A Bordeaux, dans l’écoquartier Bastide Niel, 85% des 13 hectares d’espaces publics seront prioritaires aux piétons. Les voies autorisées aux véhicules seront limitées à 20 ou à 30 Km/h pour garantir la sérénité des habitants.
Plus d’infos sur la mobilité à Bastide Niel ici.

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La SAS d’aménagement Bastide Niel participe à l’effort national de lutte contre le COVID-19

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A ce stade et compte tenu des dernières informations gouvernementales, nous faisons le maximum afin de maintenir la meilleure qualité de service.

Vous pouvez nous joindre par téléphone pendant les heures ouvrables au 05 56 99 31 99, par mail et sur notre site internet.

Nous suivons avec la plus grande attention les évolutions des mesures officielles et nous vous tiendrons informés de l’évolution de nos dispositions.

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ACTUS ?Bastide Niel : à Bordeaux, la SAS Bastide Niel vient de planter une première vingtaine d’arbres.

? Comment s’organise la végétalisation de votre futur éco-quartier ?

? Pourquoi n’est-il pas possible de planter les 1400 arbres et 6000 arbustes immédiatement ?

Toutes les explications avec Rémi Salles de A+R Paysagistes, concepteurs du projet de paysage du quartier (associés à MVRDV, urbanistes de la ZAC Bastide Niel).


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Rémi Salle de A + R Paysagistes en charge de la végétalisation du quartier, Thomas Guillon, responsable d’activités chez Technivert, la direction des espaces verts de Bordeaux Métropole avec Hélène Andrieu et Bernard Cazeneuve, ainsi que Sophie Perreau de Bordeaux Métropole Aménagement, ont visité les Pépinières Charentaises le 22 novembre dernier afin de choisir les 25 premiers arbres de la ZAC qui ont été plantés autour d’Eklo Hotels fin novembre et courant décembre.

Les premiers arbres d’une longue liste de 1 500 !


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