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Bastide Niel : une maison du projet en 2027
Les travaux de la Maison du projet de Bastide Niel sont sur le point de démarrer. Situé 147 rue Hortense, cet espace provisoire conçu par ARRIERE COUR Architecture fera office de point d’informations et accueillera ateliers, réunions, conférences. Son ouverture est prévue début 2027.
La future Maison du projet prendra la forme d’une structure modulaire de 104 m², implantée sur une parcelle de 440 m² et accessible aux personnes à mobilité réduite.
Plusieurs accès piétons seront aménagés depuis les rues Hortense, Jean Dolfus et de La Rotonde.
Une attention particulière sera également portée à la végétalisation de la parcelle. En effet, des arbres en pots compléteront l’aménagement et les trois arbres existants seront conservés.
Habillée aux couleurs de Bastide Niel, la Maison du projet constituera dès 2027 un nouveau lieu d’information et d’échanges autour de la transformation du quartier.
Bastide Niel : Parvis Orion à l’honneur dans la revue « créer »
Parvis Orion, programme de 65 logements à Bastide Niel, conçu par l’Atelier Cambium et OLGGA Architectes pour le Crédit Agricole Immobilier, est à l’honneur dans le dernier numéro de la revue d’architecture « créer ».
À travers un reportage de dix pages, la publication revient sur la conception de cette résidence composée de six bâtiments traversée par la très végétale cour Edmée Chandon conçue par A+R Paysages.
Le projet est notamment présenté à travers son rapport à l’histoire du site : plusieurs murs en pierre de l’ancienne caserne Niel ont été conservés et intégrés aux constructions nouvelles. Le reportage met également en lumière le travail réalisé sur les orientations, les vues et les espaces extérieurs des logements, ainsi que sur les matériaux, avec un béton teinté dans la masse dans des tonalités proches de la pierre bordelaise.
Olivier Laurent, de l’Atelier Cambium, et Guillaume Grenu, d’OLGGA Architectes reviennent plus largement sur les choix urbains et architecturaux qui ont guidé la réalisation de Parvis Orion.
L’intégralité du reportage est à retrouver dans le dernier numéro de la revue « créer », n° 417.
Terres de Bastide : un jardin au-dessus du parking silo
À Bastide Niel sur la rive droite de Bordeaux, les équipes d’A+R Paysages réalisent pour l’opération Terres de Bastide portée par Legendre Immobilier, Aquipierre et Aire Nouvelle un vaste jardin de 1137 m² au-dessus d’un parking silo. Conçu comme un véritable paysage autonome, cet espace perché au quatrième étage accueillera 74 arbres et des plantations forestières denses. Plus d’explications avec Gabriele Onori, directeur de projet chez A+R Paysages.
Un paysage suspendu au cœur de l’îlot
Visible depuis les logements de la résidence étudiante Terres de Bastide, construite au-dessus du parking, mais également depuis une partie des espaces publics environnants, le futur jardin suspendu constitue l’un des éléments paysagers majeurs du programme Terres de bastide.
Dès les premières phases de conception, les équipes d’A+R Paysages ont travaillé à l’échelle de l’ensemble de l’îlot afin de créer un paysage cohérent entre les différents bâtiments, les venelles publiques et les futurs espaces résidentiels.
« Nous avions dès le départ la volonté de végétaliser au maximum cet espace », explique le paysagiste. « Malgré les contraintes du projet, nous sommes parvenus à construire un compromis qui permet de développer un paysage particulièrement généreux. »
Des plantations forestières denses
La majeure partie de la toiture sera ainsi occupée par des plantations associant petits arbres, arbustes, vivaces et graminées. L’objectif est de laisser la végétation prendre progressivement sa place afin de créer un paysage vivant, évolutif et favorable à la biodiversité.
« Ce n’est pas la jungle », sourit Gabriele Onori. « L’idée est de laisser davantage de place au vivant tout en conservant un paysage dessiné et lisible pour les habitants. »
Cette composition paysagère permettra aux résidents de profiter de vues végétalisées depuis leurs logements tout en favorisant l’installation progressive d’insectes pollinisateurs et d’oiseaux.
Des terrasses conçues pour s’immerger dans la végétation
Si la majeure partie du jardin restera volontairement inaccessible, plusieurs terrasses permettront aux étudiants de profiter directement de cet environnement paysager.
Conçues comme des prolongements des espaces collectifs intérieurs, ces terrasses en bois viendront s’insérer au contact immédiat de la végétation.
Leur dessin épouse les formes du relief paysager plutôt que celles des bâtiments afin de renforcer l’immersion dans le jardin.
Des assises ont été intégrées afin de permettre aux étudiants de profiter du paysage tout en respectant les secteurs réservés à la biodiversité.
« Nous avons cherché à créer des espaces qui permettent d’entrer en relation avec la végétation sans pour autant la banaliser ou la piétiner », résume Gabriele Onori.
Une palette végétale adaptée aux conditions climatiques de demain
Pour composer cet espace forestier urbain, A+R Paysages a sélectionné une palette végétale adaptée aux situations hors sol mêlant arbres, arbustes, vivaces et graminées afin de créer un paysage dense, évolutif et favorable à la biodiversité.
Parmi les 26 essences arborées figurent notamment des chênes-lièges, des chênes pubescents, des charmes, des sorbiers ou encore des érables de Montpellier.
« Nous travaillons avec une végétation majoritairement locale tout en intégrant certaines essences capables de mieux résister aux évolutions climatiques futures », explique-t-il.
Cette diversité se retrouvera également dans les strates arbustives et herbacées avec la présence de noisetiers, de viornes, de chèvrefeuilles, de véroniques ou encore de campanules.
« L’objectif est de créer un paysage vivant, aux ambiances changeantes selon les saisons, où arbres, arbustes et plantes vivaces pourront progressivement former un écosystème dense au cœur de l’îlot. »
Un îlot de fraîcheur au-dessus du parking
Au-delà de sa dimension paysagère, cet espace de plantations forestières denses jouera également un rôle environnemental important.
La densité des plantations permettra de créer un véritable îlot de fraîcheur au cœur de l’opération immobilière. Les végétaux contribueront à limiter les effets de surchauffe estivale tout en améliorant le confort des espaces extérieurs et des logements voisins.
Les premières années feront l’objet d’un suivi attentif afin d’assurer la bonne installation des plantations, notamment grâce à un système d’arrosage automatique prévu dès la livraison du projet.
Une fois la végétation pleinement développée, le jardin gagnera progressivement en autonomie.
Un paysage pensé pour évoluer dans le temps
L’une des particularités du projet réside dans sa capacité à se transformer au fil des années.
Comme toute forêt, même urbaine, ce paysage est appelé à évoluer. Les arbres gagneront progressivement en volume, les strates végétales se densifieront et les ambiances changeront au rythme des saisons.
« Un espace de plantations forestières denses n’est jamais un paysage figé », conclut Gabriele Onori. « L’idée est justement de laisser le vivant s’installer et faire évoluer les lieux dans le temps. »
En savoir plus sur l’îlot « Terres de Bastide » :
Terres de Bastide : 392 nouvelles places de stationnement en 2028 à Bastide Niel
À Bastide Niel, sur la rive droite de Bordeaux, MVRDV réalise dans l’îlot « Terres de Bastide » porté par Legendre Immobilier, Aquipierre et Aire Nouvelle, un parking silo de 392 places qui sera exploité par Interparking. Conçu comme un socle commun sous la résidence étudiante, ce parking public de quatre niveaux accueillera également des locaux techniques, des espaces dédiés aux étudiants et une vaste toiture végétalisée. Plus d’explications avec Sylvain Totaro, architecte chez MVRDV, mandataire de l’îlot.
Un second parking mutualisé à Bastide Niel
Après la livraison imminente du « Parking Queyries », premier parking silo public de 440 places porté par Legendre Immobilier, Aquipierre et Aire Nouvelle, conçu par CoBe et exploité par Interparking, Bastide Niel accueillera courant 2028 un second parking mutualisé de 392 places réparties sur quatre niveaux entre les rues Angélique du Coudray et Paulette Merval.
Sur les 392 places, 330 seront réservées aux habitants de l’îlot et des alentours ainsi qu’aux usagers des services et commerces. Grâce à un système de foisonnement, certaines places pourront être utilisées par différents publics selon les moments de la journée, tout en garantissant leur disponibilité pour les abonnés concernés.
« La zone centrale de l’îlot était la plus adaptée pour accueillir le parking », explique Sylvain Totaro. « Les extrémités du site sont beaucoup plus étroites et auraient été peu efficaces pour ce type d’usage. »
Au-delà du stationnement, le parking accueillera également l’ensemble des locaux techniques qui alimenteront les autres bâtiments de l’îlot & servira de socle à la résidence étudiante développée au-dessus de l’ouvrage.
Une circulation pensée pour simplifier les usages
Le parking, accessible par la rue Angélique du Coudray, à proximité de l’avenue Thiers et par la rue Paulette Merval, reposera sur un fonctionnement à sens unique avec un système de rampes droites reliant les différents niveaux.
Les places de stationnement prendront place à la fois :
- Sur toute la périphérie du bâtiment ;
- Et au centre, sous forme de doubles rangées séparées par des voies de circulation de cinq mètres de large.
Un parking naturellement ventilé
Conçu comme un ouvrage largement ouvert sur l’extérieur par ses façades, afin de favoriser une ventilation naturelle permanente, le parking intégrera également un système complet de sprinklage (ndlr: dispositif d’extinction automatique à eau) avec réseau de tuyaux et de têtes automatiques installés au plafond de chaque niveau.
Un local exploitant Interparking prendra également place au rez-de-chaussée afin d’assurer le contrôle des entrées et des sorties du parking.
Un bâtiment pensé pour évoluer dans le temps
Avec une hauteur plancher à plancher de 4,25 mètres au rez-de-chaussée, le parking a également été conçu pour permettre une éventuelle évolution des usages à long terme : « Si un jour l’usage de la voiture est remis en question, ce niveau pourrait être transformé en locaux pour des commerces, services, etc. », indique Sylvain Totaro.
Une architecture intégrée à l’écriture de Bastide Niel
Bien qu’étant un bâtiment à dominante technique, l’apparence du parking reprend les grands principes architecturaux développés à l’échelle de Bastide Niel.
« Nous avons cherché à conserver la même écriture architecturale que les bâtiments de logements adjacents afin d’éviter un ouvrage totalement autonome au centre de l’îlot », explique Sylvain Totaro.
Le parking reprendra ainsi :
- Les pans coupés caractéristiques des volumes de l’îlot ;
- Les teintes minérales développées sur le reste du programme ;
- Ainsi qu’un travail de trame et de calepinage directement intégré au béton apparent.
Les façades sur rue seront traitées dans des teintes blanc cassé, tandis que les façades intérieures, qui donneront sur des venelles paysagères, développeront des nuances plus chaudes inspirées des ocres, des beiges et des terres cuites.
Très ouvertes, les façades du parking permettront également de conserver une forte porosité visuelle à l’échelle de l’îlot.
Une vaste toiture végétalisée visible depuis l’espace public
La toiture du parking sera entièrement végétalisée partout où les bâtiments de la résidence étudiante ne prendront pas place.
« Nous voulions quelque chose de généreux, visible depuis l’espace public et agréable pour les habitants voisins », explique Sylvain Totaro.
Pensée comme une véritable « cinquième façade » par A+R Paysages, cette dalle paysagère accueillera différentes épaisseurs de terre permettant de développer plusieurs densités végétales.
« Toute cette répartition des charges a été pensée très en amont », explique Sylvain Totaro. « La structure du bâtiment a été élaborée en conséquence pour accueillir ce projet paysager généreux. »
En savoir plus sur l’îlot « Terres de Bastide » :
- Legendre Immobilier engage une opération d’envergure à Bastide Niel
- Terres de Bastide : un jardin suspendu au-dessus du parking silo