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Ubisoft s’installe à Bastide Niel

3030, 01, 2023

Ubisoft s’installe à Bastide Niel

L’agence d’architecture Les ateliers 4+ construit actuellement les locaux bordelais d’Ubisoft, entreprise française de développement, d’édition et de distribution de jeux vidéo, dans l’EcoQuartier Bastide Niel. Un projet architectural complexe qui répond à de nombreuses exigences : environnementales, patrimoniales, techniques et humaines. Plus d’explications avec l’architecte Jennifer Lemot, en charge du projet.

Crédit photo : Golem Images

Après sept années passées dans le quartier des Bassins à flot à Bordeaux, Ubisoft Bordeaux s’installera dans le quartier Bastide Niel en 2024, en face de l’église Sainte-Marie de la Bastide. D’une hauteur de trois étages et sur 7780 mètres carrés de surface de plancher, l’ensemble se construira à partir d’une ferme de charpente métallique existante.

Épaulés par Cap Ingelec qui réalise la maîtrise d’œuvre d’exécution et bureau d’études fluides sur le projet, Les ateliers 4+ ont su s’adapter aux préconisations de l’architecte-urbaniste de l’EcoQuartier Winy Maas, et aux exigences du géant français des jeux vidéo.

Ubisoft Bordeaux à Bastide Niel conserve le patrimoine existant

Conformément aux ambitions de la SAS d’aménagement Bastide Niel qui souhaite préserver et valoriser au maximum le patrimoine existant, « une des deux travées de l’ancienne halle métallique existante sera conservée et restaurée comme un témoin du passé ferroviaire et industriel du site. Elle sera mise en valeur dans l’espace de la cafétéria », commence Jennifer Lemot.

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Crédit photo : Golem Images

Ainsi, pour répondre aux préconisations de Winy Maas qui souhaite que la majorité des espaces de vie soient traversants et ensoleillés, « le bâtiment sera traversé par une verrière allant d’un pignon à l’autre. Cette verrière accompagne et éclaire la rue intérieure qui dessert le bâtiment et amène de la lumière indirecte à chacun des étages », précise l’architecte.

« De plus, poursuit-elle, afin de favoriser l’ancrage architectural du projet dans la ville, les matériaux ont été choisis pour faire écho au site et au Bordeaux historique. Pour l’enveloppe, la terre cuite s’est imposée, car elle renvoie aux murs en brique de la halle existante présente sur le site avant travaux. On retrouvera donc des briques en façade sud et des tuiles plates en façade nord et en couverture. On retrouvera également un parement en pierre bordelaise à l’entrée du site, en référence à l’église Sainte-Marie de la Bastide. »

Mais ce n’est pas tout, « toujours pour répondre aux engagements de la ZAC, des fosses accueilleront des arbres et arbustes à l’intérieur du bâtiment, la cafétéria disposera d’un espace vert extérieur de 130 mètres carrés et des bacs végétalisés amovibles de 15 mètres de long seront installés sur le roof-top de 300 mètres carrés. Enfin, un grand parking à vélos de 150 mètres carrés et un parking en sous-sol réservé à Ubisoft pouvant accueillir 63 places compléteront l’ensemble ».

Ubisoft Bordeaux à Bastide Niel priorise le bien-être de ses équipes

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Crédit photo : Yad Space

Il y a chez Ubisoft une volonté majeure d’offrir à ses équipes une haute qualité de vie dans l’entreprise. « Pour cela, nous avons réalisé des espaces de travail ouverts, confortables et agréables à vivre qui s’articulent autour de lieux de convivialité », explique Jennifer Lemot. « En effet, ces open-spaces, installés de part et d’autre de la rue intérieure qui parcourt l’ensemble du bâtiment seront reliés entre eux grâce à de larges passerelles d’environ 25 mètres carrés. Ce seront des points de rencontre, des zones de réunions informelles ou simplement des espaces de détente », poursuit-elle. De plus, toujours dans l’objectif d’offrir un environnement de travail serein et accueillant, le personnel d’Ubisoft aura accès à :

Une cafétéria de 600 mètres carrés ;
Une salle de sport ;
Un café ;
Une salle de jeux ;
Des salles de formations et de réunions ;
Un local de cuisine sur le roof top ;
Et une bibliothèque.

Ubisoft Bordeaux à Bastide Niel : une structure spécialement conçue pour ses développeurs

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Crédit photo : Yad Space

« Les exigences architecturales et techniques d’un développeur de jeux vidéo, et plus particulièrement d’Ubisoft, qui est très attentif au confort de ses équipes, sont très spécifiques », remarque l’architecte.

Par exemple, « l’usage intensif des ordinateurs et l’exposition aux écrans, au nombre de trois sur certains postes de travail, imposent d’offrir un confort visuel exceptionnel aux usagers », renseigne-t-elle avant de préciser : « les plateaux de bureaux seront également équipés de grands panneaux absorbants en plafond afin de favoriser le confort acoustique des usagers ».

« Il y aura également des locaux qui demandent une mise en œuvre toute particulière, comme les studios son et les studios foley (bruitage) dont l’acoustique doit être très spécifique avec des parois épaisses sans contact avec les murs et qui ne doivent pas être parallèles pour favoriser le comportement du son. Ces locaux comportent une double porte et des absorbants muraux et d’angles. »

Ubisoft Bordeaux à Bastide Niel proposera des Playtests !

À travers le hall d’accueil transparent de 240 mètres carrés qui sera situé avenue Abadie, les aficionados de jeux vidéo seront heureux d’apercevoir un espace de Playtest. En effet, le studio pourra accueillir du public pour tester des jeux avant leurs sorties !

Les autres entreprises mobilisées sur le projet :

SPAN, spécialiste des structures architecturales avancées et des enveloppes de bâtiments ;
AStrEE, spécialiste des études techniques et structurelles ;
MATH Ingénierie : bureau d’études techniques pour les installations électriques ;
Pi acoustique : spécialistes en ingénierie acoustique.

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La SAS d’aménagement Bastide Niel est heureuse de vous offrir, pour les fêtes de cette fin d’année 2022, le plan de Bastide Niel ainsi qu’un livret sur lequel nous travaillons depuis plusieurs mois.

En effet, ce livret que nous vous invitons à lire ou à télécharger –> ici <–, détaille et raconte le nom de chaque rue et espace publics à Bastide Niel.

Bastide Niel rend hommage aux femmes

En collaboration avec les habitants du quartier, nous avons retenu trois thèmes, dont deux en lien avec des références identitaires existantes pour le quartier Bastide Niel :

Le vocabulaire géographique, botanique, et viticole ;
L’hommage à des personnalités, majoritairement des femmes ;
L’histoire industrielle, militaire ou ferroviaire du site.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la réflexion et la démarche que nous avons mis en place en collaboration avec les Bordelais pour choisir les premiers noms des rues à Bastide Niel, cliquez ici.

Visualiser le livret viographie de Bastide Niel

Visualiser la carte des rues de Bastide Niel

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Rue de la gare d’Orléans, square Françoise Dolto, passage de la Vinaigrerie, rue Sophie Scholl, etc. Une cinquantaine de rues et autres espaces publics de l’écoquartier Bastide Niel portent désormais un nom minutieusement choisi (voir ci-dessous). Plus d’explications avec la SAS d’aménagement Bastide Niel.

1. Quelle a été votre démarche pour choisir les noms des nouvelles rues, places, espaces et bâtiments publics à Bastide Niel ?

« La SAS Bastide Niel a lancé la réflexion sur la nomination des noms des rues et des espaces publics en 2018. Dans les impératifs, la moitié des noms devaient être choisis dans la liste des demandes d’hommages faites à la ville de Bordeaux, et, conformément à la volonté politique, être au maximum féminisés.

Dans cet objectif, les habitants ont été invités lors d’une réunion de quartier, puis plus largement les Bordelais via les réseaux sociaux, à proposer des noms pour le quartier Bastide Niel. Plus d’une centaine de noms de rues et d’espaces ont ainsi été recueillis.

À ce jour, la SAS d’aménagement Bastide Niel a présenté cinq dossiers en commission de viographie (voir ci-dessous) pour faire valider les noms des rues en conseil municipal. Ainsi, une cinquantaine de rues et espaces de Bastide Niel ont été nommés par délibération de la ville de Bordeaux. Ces premiers noms correspondent aux besoins opérationnels d’ouvertures provisoires de voiries ou d’adressages des îlots livrés et en cours de construction. D’autres noms viendront compléter l’ensemble du maillage de l’écoquartier et seront divulgués, au fur et à mesure de l’avancement du quartier. »

2. Avez-vous mené une réflexion particulière pour choisir ces noms ?

Bastide Niel : découvrez les premiers noms des rues

« En collaboration avec les habitants du quartier, nous avons retenu trois thèmes portant des références identitaires pour le quartier Bastide Niel :

I. Le vocabulaire géographique, botanique, et viticole :

Des noms ont été recueillis dans des documents d’archives qui font référence aux rives de la Garonne, aux espèces locales ou ayant un rapport avec l’histoire du territoire.

En effet, qui se souvient de la forte expansion de l’activité viticole au XVIe siècle, des vignes et du domaine viticole de Queyries aujourd’hui disparu ? Saviez-vous qu’il existait entre la rive droite et la rive gauche, une île marécageuse appelée “maillorgues” ou “martogue” sur laquelle a été construit un monastère au XIe siècle ? Enfin, comment ne pas reconnaître l’angélique des estuaires qui nous offre une floraison admirable en été ?

II. Des personnalités, majoritairement des femmes :

Vous connaissez sûrement la place des Grands-Hommes au cœur du célèbre Triangle d’or à Bordeaux.

Les femmes ont elles aussi participé à l’Histoire de France et à l’évolution de ses idées. Ainsi, nous avons souhaité honorer la mémoire de femmes, Bordelaises, mais pas seulement, dont l’engagement, le courage ou l’avant-garde ont marqué notre époque.

III. L’histoire industrielle, militaire ou ferroviaire du site :

Dès les origines du projet urbain, les acteurs du projet et la SAS Bastide Niel ont souhaité conserver au maximum la mémoire du site et le patrimoine existant comme les bâtiments, les platanes centenaires, les tracés ferroviaires, etc. C’est pourquoi nous avons également choisi de donner aux noms des rues, un vocabulaire qui raconte l’histoire industrielle, militaire ou ferroviaire du quartier. »

3. Comment sont et seront répartis les noms des rues et espaces dans le quartier ?

« Dans un premier temps, nous avons attribué les noms des voies principales de desserte du quartier.

Ainsi côté ouest, l’allée Cavalière est conservée et prolongée jusqu’à la rue de la Rotonde et l’allée de l’île de Maillorgues sera créée en parallèle. La rue du Maréchal Niel est également conservée jusqu’à la rue de la Rotonde.

De part et d’autre de ces voies, les rues porteront principalement des noms en référence à la vigne, à la botanique et à quelques personnalités.

Côté est, le cours Le Rouzic est lui aussi prolongé jusqu’à la rue de la Rotonde pour créer le lien avec le quartier historique de la Benauge. Parallèlement à l’avenue Thiers, la première voie qui a été nommée est celle de la rue de la Gare d’Orléans, en mémoire de la compagnie des chemins de fer du Paris-Orléans qui aboutissait à la gare du même nom. Dans ce secteur, nous avons choisi de valoriser des personnalités, majoritairement des femmes.

Il est très important que les rues soient nommées pour qu’elles puissent être intégrées dans les plans géoréférencés de la ville, afin d’attribuer un numérotage aux îlots dès que les permis de construire sont accordés, et donc une adresse aux habitant.e.s. de l’écoquartier. »

Bastide Niel : découvrez les premiers noms des rues

Les premières rues et espaces ouverts au public à Bastide Niel

Aujourd’hui, plusieurs voies du quartier Bastide Niel sont ouvertes à la circulation ou au public avec des aménagements provisoires pour assurer la desserte des programmes et le fonctionnement des services. Durant toute l’opération, d’autres voies entreront progressivement en fonctionnement provisoire, d’abord en attendant les aménagements définitifs par secteur, lorsque les travaux de construction seront terminés. Rue de la gare d’Orléans, rue Sophie Scholl, rue Andrée Putman, rue Armand Darru, passage de la Vinaigrerie, square Françoise Dolto, rue du Maréchal Niel, rue des Aubarèdes, rue des Ombelles, rue des Esteys, rue Sémillon….

La SAS d’aménagement Bastide Niel a également réalisé un livret pour présenter l’ensemble des noms de rues et espaces publics qui seront créés à Bastide Niel. Une manière originale et ludique de découvrir Bastide Niel…

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7 783 m² de surface de plancher ;