Actualités
11, 05, 2026
Bastide Niel : des ateliers mensuels avec les architectes
Chaque début de mois, les équipes de maîtrise d’œuvre intervenant sur l’écoprojet Bastide Niel se réunissent dans les locaux de BMA autour d’un atelier de coordination piloté par Brigitte Philippon, urbaniste opérationnelle de la ZAC.
Organisées aux côtés de Rémi Salles de A+R Paysages, paysagiste de la ZAC, ces rencontres rassemblent les différentes équipes d’architectes et de maîtrise d’œuvre engagées sur l’écoprojet.
Un temps de coordination entre les différents projets de Bastide Niel
Ces ateliers mensuels permettent aux équipes de présenter l’avancement de leurs opérations, d’échanger autour des intentions architecturales et paysagères et d’assurer une cohérence d’ensemble à l’échelle du quartier.
Lors de la dernière séance, les discussions étaient notamment consacrées au secteur du Cours Le Rouzic. Chaque équipe est venue présenter :
- ses panneaux synthétiques ;
- ses intentions architecturales ;
- ses choix de matériaux ;
- ses palettes de teintes et textures ;
- ainsi que plusieurs échantillons destinés aux futures réalisations.
Maintenir une cohérence urbaine à l’échelle de l’écoquartier
À Bastide Niel, de nombreuses agences interviennent simultanément sur des opérations différentes. Ces temps de travail collectif permettent donc de confronter les approches et de coordonner les projets au fur et à mesure de leur développement.
L’objectif est notamment d’assurer une continuité dans le traitement des espaces publics, des rez-de-chaussée, des matériaux, du paysage et des ambiances urbaines à l’échelle de l’ensemble de la ZAC.
Ces échanges permettent également d’intégrer les enjeux techniques, paysagers et opérationnels très en amont des chantiers.
Une démarche fondée sur le dialogue entre les acteurs du projet
Au-delà des aspects techniques, ces ateliers illustrent également le fonctionnement collaboratif mis en place sur l’écoprojet.
Architectes, urbanistes, paysagistes et équipes opérationnelles y partagent régulièrement leurs réflexions afin d’accompagner l’évolution progressive du quartier.
Bastide Niel : 180 nouveaux arbres plantés
La campagne de plantations 2026 vient d’être livrée à Bastide Niel. Au total, 180 arbres ont été plantés ces derniers mois dans plusieurs espaces publics de l’écoprojet, poursuivant la transformation paysagère engagée à l’échelle de la ZAC.
Menée avec A+R Paysages, cette nouvelle phase représente près de 2 000 m² supplémentaires d’espaces publics végétalisés.
180 arbres plantés dans plusieurs secteurs de Bastide Niel
Les plantations ont été réalisées sur différents espaces publics du quartier :
- Cour de l’Économat ;
- Allée des Platanes ;
- Place des Platanes ;
- Rue Suzanne Favre.
Ces nouvelles séquences paysagères accompagnent progressivement l’avancement des opérations immobilières et des aménagements urbains de l’écoprojet.
À travers ces plantations, l’objectif est de structurer à long terme une véritable trame végétale à l’échelle du quartier, tout en renforçant les continuités paysagères et les espaces de pleine terre.
Une stratégie paysagère pensée à long terme
À terme, Bastide Niel comptera :
- 1 800 arbres, dont 425 déjà plantés ;
- 3 000 arbustes ;
- 16 hectares d’espaces publics paysagers ;
- 19 hectares d’îlots bâtis ;
- 42 500 m² de pleine terre.
Cette approche s’inscrit dans une temporalité longue. Les plantations sont réalisées au rythme de livraison des espaces publics, des réseaux et des programmes immobiliers.
Le travail mené par A+R Paysages vise notamment à anticiper le développement futur de la canopée urbaine, la place du végétal dans les usages quotidiens et l’évolution climatique du quartier.
Une transformation progressive des espaces publics
Entre anciennes friches, nouveaux logements, équipements et futures promenades plantées, les paysages de Bastide Niel évoluent progressivement au fil des livraisons.
Les nouvelles plantations participent également à l’identité du quartier en créant des transitions entre patrimoine industriel, espaces publics contemporains et futurs lieux de vie.
Pour mieux comprendre les ambitions paysagères portées sur l’écoprojet, retrouvez également notre vidéo consacrée au sujet avec Rémi Salles, paysagiste de A+R Paysages ci-dessous.
21, 04, 2026
Série : Le fil des bons produits [Ep 1] Les coulisses de l’approvisionnement
🎥 Vous connaissez Le fil des bons produits ?
Portée par Yohan Hubert de Natura Impact, en partenariat avec Bastide Niel et le Centres d’animation de Bordeaux Bastide–Queyries, cette initiative crée du lien entre producteurs locaux et habitant.es de La Bastide.
🚚 Dans ce premier épisode, on suit Yohan sur le terrain, à la rencontre de Guy Macia, producteur dans le Lot-et-Garonne, co-fondateur de La Compagnie Fermière à Gradignan, Mérignac & de Chez Charly à Fourques-sur-Garonne.
🍓 Retrouvez Le fil des bons produits samedi 25 avril à Bastide Niel à l’occasion des 48H de l’Agriculture Urbaine région bordelaise.
Bientôt une résidence Liziloc pour jeunes actifs à Bastide Niel
À Bordeaux, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, le collectif bordelais L’Atelier Provisoire conçoit pour Liziloc, filiale d’Aquitanis, un ensemble de 61 logements destinés aux jeunes actifs de 18 à 30 ans, ainsi qu’un espace commercial en rez-de-chaussée, dont la livraison est prévue courant 2028. Plus d’explications avec Hélène Soubiran et Thomas Espert, les architectes du projet.
61 logements pour les jeunes actifs
Situé entre les rues Paulette Merval et Simone des Forest, avec une façade côté cours Le Rouzic qui accueillera un espace commercial d’environ 165 m², le projet développé par L’Atelier Provisoire comprend 61 logements, répartis en 15 T1, 21 T2 et 25 T3, pour une surface totale d’environ 3 260 m² de surface habitable.
« C’est une résidence de logements pour les jeunes âgés de 18 à 30 ans, mais ce n’est ni un foyer ni une résidence étudiante. L’objectif est d’offrir un logement à loyer modéré à une population souvent en recherche d’emploi ou au début d’un parcours professionnel », expliquent les architectes.
Un projet inscrit dans l’héritage ferroviaire du site
La résidence, un ensemble de trois bâtiments de trois étages & un de cinq, réunis par une toiture commune, se développe sur environ 123 mètres de long.
« Le bâtiment s’implante sur l’emprise d’un ancien quai de déchargement, ce qui lui donne une forme longue et légèrement courbe », remarquent-ils, avant de poursuivre : « Plutôt que de construire un volume plein, nous avons choisi de travailler cette courbe en intégrant des balcons et des espaces végétalisés tout au long de la façade. »
Le projet s’organise autour de trois entrées traversantes qui structurent la circulation, découpent visuellement l’ensemble, et desservent chacune un local pour les vélos : « L’objectif était d’éviter l’effet d’un long bâtiment fermé, et de préserver des vues et des passages entre les différentes rues ».
Des logements traversants avec espaces extérieurs
Desservis par des coursives situées au nord-ouest, tous les logements seront traversants et disposeront d’un balcon d’environ 10 m², orienté au sud.
« Il y a toujours un vide et de la végétation entre deux balcons afin d’éviter les vis-à-vis directs », détaillent les architectes.
Une résidence végétalisée
Le projet accorde une place importante à la végétation, conçue avec la paysagiste bordelaise Agnès Brugeron.
En rez-de-chaussée, le sol, traité en pleine terre sur environ trois mètres de large afin d’accueillir des plantations basses et des plantes grimpantes, permettra de « maintenir la continuité biologique du sol, sans interruption par des fondations en béton », développent-ils.
Grâce à des mailles et câbles intégrés aux façades, la végétation pourra progressivement se développer le long du bâtiment et des balcons.
Des choix constructifs sobres et pérennes
La structure du projet repose sur des planchers et murs de refend en béton, avec des murs périphériques en briques de terre cuite et une charpente en bois.
Les façades associent béton apparent, brique enduite à la chaux couleur sable, et des éléments en bois.
« Nous avons cherché des qualités de construction simples, qui se rapprochent de la culture constructive bordelaise », indiquent les architectes.
Les menuiseries sont prévues en bois, avec des volets pliants, et une isolation biosourcée en laine de bois.
La toiture est réalisée en tuiles plates, dans une teinte évoquant « une tonalité limoneuse, proche de la couleur de la Garonne », complètent-ils.
Des espaces partagés et des usages évolutifs
Une salle commune est aménagée au rez-de-chaussée, au cœur du bâtiment, à proximité de l’entrée centrale. Elle est équipée d’un point d’eau et d’un plan de travail, permettant des usages partagés.
À l’intérieur des logements, certaines pistes sont envisagées pour valoriser la matérialité du bâti, comme la conservation ponctuelle du béton apparent.
L’Atelier Provisoire : « Une approche exigeante du logement »
Implanté à proximité immédiate de Bastide Niel, les architectes de L’Atelier Provisoire – également à l’origine de la réhabilitation de la Cité blanche dans le quartier de la Benauge pour le bailleur CDC Habitat – revendiquent une pratique profondément ancrée dans son territoire.
Travailler sur ce projet relève autant « d’un engagement professionnel que d’une implication de voisinage, avec une attention particulière portée aux usages quotidiens et à la qualité de vie des futurs habitants ».
Habitués à concevoir des projets pour des bailleurs sociaux, les architectes défendent « une approche exigeante du logement, où les contraintes économiques deviennent un cadre de réflexion plutôt qu’une limite ».
Cette philosophie se traduit par une architecture « attentive aux parcours, aux espaces extérieurs, à la relation au sol et à la présence du végétal, mais aussi par le choix de solutions constructives durables : matériaux pérennes, isolants biosourcés, menuiseries bois et recherche de sobriété dans les modes de construction ».
27, 03, 2026
Caligo : une résidence intergénérationnelle à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence Caligo, conçue par Agate Architectes pour le bailleur social Aquitanis, proposera 15 logements sociaux locatifs intergénérationnels. Située entre la rue Niel et la rue des Esteys, l’opération entrera prochainement en phase chantier pour une livraison prévue à l’été 2027.
Développée dans le cadre des préconisations de la SAS Bastide Niel et du label Bâtiment frugal bordelais, la résidence s’inscrit dans une approche exigeante conciliant densité urbaine et haute qualité de vie. Plus d’explications avec Muriel Teynier, l’architecte en charge du projet.
Caligo : « Une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie »
Caligo développe 986 m² de surface de plancher pour 15 logements :
- 8 T2 ;
- 4 T3 ;
- 1 T4 ;
- Et 2 T5 en duplex.
La résidence intègre également deux locaux pour les vélos, dont un côté rue des Esteys, qui sera habillé de claustras en bois afin d’offrir ventilation naturelle et continuité visuelle vers l’intérieur de l’îlot.
« Nous avons conçu une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie. L’idée était d’offrir des logements adaptés, simples d’usage et confortables, tout en maintenant une vraie diversité de profils », commence Muriel Teynier. « Ainsi, la part importante de T2 permet d’accueillir des seniors, tandis que les logements familiaux assurent une mixité générationnelle à l’échelle du bâtiment », poursuit-elle.
Un patio végétalisé au cœur de la résidence
Au centre du projet, un patio végétalisé en pleine terre conçu par le paysagiste Bouriette & Vaconsin permet d’ouvrir les logements sur un espace apaisé et protégé, tout en favorisant fraîcheur et confort d’été.
« C’est un espace de respiration au coeur de la résidence qui dialogue avec la terrasse collective de 31 m² au premier étage (en surplomb du patio), pensée pour renforcer la convivialité et les échanges entre générations », souligne l’architecte.
Des logements traversants et ouverts sur l’extérieur
Tous les logements bénéficient d’une double orientation ou d’une configuration traversante, favorisant lumière naturelle et ventilation naturelle.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, loggia ou terrasse, généralement compris entre 6 m² et 10 m², en complément du patio végétalisé et de la terrasse collective. « À Bastide Niel, chaque logement doit pouvoir prolonger ses usages vers l’extérieur. Les espaces privatifs et partagés sont essentiels pour garantir une qualité de vie durable en contexte dense », observe Muriel Teynier.
« Préserver l’intimité des habitants »
Le bâtiment s’organise autour d’un système de distribution extérieure : des coursives à l’air libre desservent les logements à l’étage, depuis un escalier ouvert sur le patio central.
« Nous avons beaucoup travaillé les seuils et les transitions. L’enjeu était de préserver l’intimité des habitants tout en maintenant une architecture ouverte et respirante », détaille l’architecte. Comme par exemple au rez-de-chaussée, où les loggias sont équipées de persiennes accordéon permettant de sécuriser les logements tout en favorisant la ventilation naturelle.
Une matérialité sobre et pérenne
La résidence associe une structure verticale en béton préfabriqué à des toitures en ossature bois, habillées d’une couverture métallique à joint debout teinte champagne.
Les façades en béton sablé teinté ton pierre s’inscrivent dans « un camaïeu clair et cohérent avec l’identité du quartier ». Les menuiseries brun clair et les claustras bois « apportent chaleur et profondeur , tout en participant à une continuité visuelle à l’échelle de Bastide Niel », explique l’architecte.
Enfin, des panneaux solaires, intégrés sur la façade la mieux orientée, complètent le dispositif énergétique du bâtiment.
« Nous avons cherché une écriture sobre, durable, qui dialogue avec Bastide Niel sans surenchère formelle », précise Muriel Teynier.
Un travail étroit avec la SAS Bastide Niel
Comme l’ensemble des opérations du quartier, Caligo a été conçu en lien étroit avec la SAS Bastide Niel, dans le cadre d’ateliers urbains et d’échanges réguliers.
« Les préconisations de l’aménageur et du label Bâtiment frugal bordelais, notamment en matière de lumière naturelle, d’espaces extérieurs, de ventilation et de qualité d’usage, ont structuré notre réflexion architecturale dès les premières esquisses », se souvient Muriel Teynier, avant de poursuivre : nous avons pu affiner notre approche et mieux anticiper les attentes spécifiques du quartier. »
Et de conclure : « Le dialogue avec la SAS Bastide Niel est exigeant, mais constructif. Il nous pousse à affiner nos projets et à trouver des réponses précises aux enjeux du quartier. »
Maîtrise d’œuvre :
- Bureau technique : Overdrive ingénierie ;
- Acousticien : Viam Acoustique ;
- Exécution : Genesis Group pour le suivi du chantier ;
- Paysagiste : Bouriette & Vaconsin.
05, 02, 2026
Square Françoise Dolto : le premier jardin public vient d’être livré à Bastide Niel
Les aménagements du square Françoise Dolto, situé entre le groupe scolaire Billie Holiday et l’ESSCA sont terminés. Pensés par A+R Paysages, les paysagistes des espaces publics de Bastide Niel, la livraison de ce premier espace public d’une superficie d’environ 4 391 m² avec l’Allée des Platanes, marque une étape importante dans la réalisation des espaces verts définitifs du quartier.
Un projet coconstruit avec les habitant·e·s
Le projet du square Françoise Dolto est issu d’une démarche participative engagée dès 2022. Un atelier ouvert aux habitant·e·s et usagers a permis de recueillir attentes et propositions pour l’aménagement de ce futur espace public, suivi d’une restitution collective des premières pistes. Le chantier a ensuite été lancé en septembre 2023.
Cette méthode de coconception illustre l’ambition de Bastide Niel : associer les habitant·e·s à la fabrication du quartier et concevoir des espaces publics adaptés aux usages quotidiens.
Square Françoise Dolto : un îlot de fraîcheur et de biodiversité en ville
Conformément aux ambitions paysagères de Bastide Niel, le square Françoise Dolto d’une surface de 2400 m² dont 980 m² de surface végétalisée, offre une végétation riche et diversifiée, pensée pour améliorer le confort urbain et répondre aux enjeux climatiques.
On y trouve notamment :
- Huit essences d’arbres différentes ;
- Deux arbres majeurs ont été plantés : un pistachier et un chêne ;
- 50 essences plantées dans les massifs composés de 300 m² d’essences locales océaniques, 90 m² de couvre-sol, 335 m² d’essences horticoles et 255 m² d’essences xérothermophiles, soit 13 000 unités environ ;
- Des zones capables de capter et stocker les eaux de pluie, plantées d’espèces de milieux humides ;
- Des dalles alvéolées favorisant l’installation durable de la végétation et la fraîcheur des sols.
L’entretien du square se fera de manière raisonnée : l’arrosage est limité aux périodes de forte sécheresse et les végétaux taillés sont broyés sur place pour nourrir les sols.
Le square Françoise Dolto est accessible aux personnes à mobilité réduite
Pensé pour être accessible à toutes et à tous, le square intègre des cheminements adaptés aux personnes à mobilité réduite, du mobilier en pierre et des pas japonais.
Une première étape dans la réalisation des espaces publics définitifs
D’autres réalisations sont prévues cette année, avec environ 2 000 m² supplémentaires d’espaces publics végétalisés, dont 180 arbres plantés sur les espaces publics suivants (le plan de Bastide Niel) :
- Cour de l’Économat;
- Allée des Platanes;
- Place des Platanes;
- Rue Suzanne Favre.
À terme, l’EcoProjet Bastide Niel comptera :
- 1 800 arbres (245 déjà plantés) et 3 000 arbustes;
- 16 hectares d’espaces publics paysagers;
- 19 hectares d’îlots bâtis ;
- 42 500 m² de pleine terre.
26, 01, 2026
Rez-Alliance pose la première pierre d’un commerce à loyer modéré à Bastide Niel
La première pierre des tout premiers locaux commerciaux gérés par le Groupement d’intérêt économique Rez-Alliance, a été posée lundi 26 janvier 2026 sur le chantier des résidences The Way et L’Épure, au sein de l’EcoProjet Bastide Niel, en présence de Jean-Luc Gorce, directeur général d’Aquitanis, de Francis Stéphan, directeur général de Domofrance, de Claire Vendé, présidente de la SAS Bastide Niel et directrice générale de BMA, ainsi que de Françoise Frémy, maire-adjointe du quartier La Bastide.
Un projet porté par Aquitanis et Domofrance
Porté par les bailleurs sociaux Domofrance (Groupe Action Logement) et Aquitanis (office public de l’habitat de Bordeaux Métropole), le GIE REZ-Alliance facilite et développe de nouvelles formes d’activités économiques, commerciales et solidaires au sein de la métropole bordelaise, et notamment à Bastide Niel.
Une étape concrète pour l’activité économique à Bastide Niel
À Bastide Niel, trois commerces solidaires sont actuellement en chantier. À terme, 10 000 m² de locaux d’activités seront gérés par Rez-Alliance dans le quartier.
Des rez-de-chaussée dédiés à des activités locales
Les locaux développés par Rez-Alliance sont destinés à accueillir des activités qui font sens pour le territoire, inscrites dans la transition écologique et disposant d’un ancrage local fort, au sein des rez-de-chaussée des bâtiments appartenant à Aquitanis et Domofrance.
Cette première pierre concrétise ainsi la volonté de structurer une offre commerciale et économique solidaire, intégrée au projet urbain de Bastide Niel et à ses enjeux sociaux et environnementaux.
The Way : 15 nouveaux logements en accession sociale à la propriété à Bastide Niel
À Bastide Niel, la résidence The Way, pensée par AADI Associés pour ExterrA, marque spécialisée dans l’accession sociale à la propriété de Domofrance, propose 15 logements et un commerce en rez-de-chaussée, dont la livraison est prévue en 2027.
Située à l’angle du cours Le Rouzic et de l’avenue Angélique du Coudray, à proximité de l’avenue Thiers, elle s’intègre dans un tissu urbain en pleine évolution et incarne une nouvelle génération d’habitat durable et accessible.
Plus d’explications avec Sandrine Dragon, l’architecte chargée du projet.
Une écriture architecturale identifiable et rigoureuse
Avec la pente unique de son toit et ses surfaces colorées, The Way s’affirme d’emblée dans le paysage de Bastide Niel.
Ses loggias rouges contrastent avec la végétation grimpante qui investit la façade nord, créant un équilibre entre expression architecturale et nature.
L’immeuble de deux étages se déploie sur 1 070 m², dont 60 m² dédiés au commerce et 41 m² pour un local vélo.
La structure en maçonnerie de briques et la charpente bois reposent sur une dalle béton sur pieux, avec un traitement acoustique soigné : « Ce fut un véritable travail de précision pour garantir confort et intimité », souligne Sandrine Dragon, cogérante avec Philippe Valero de l’agence AADI Associés à Bordeaux.
Des logements lumineux et traversants
Haute de deux étages, la résidence The Way se compose de 7 T2, 2 T3, 5 T4 et 1 T5, tous traversants et exposés au sud, pour une luminosité naturelle maximale.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : loggia ou terrasse végétalisée de 6 à 12 m² ourlées d’une maille métallique ajourée, tandis que les logements situés au dernier étage disposent de larges tropéziennes de 20 m² en moyenne, véritables jardins suspendus bordés de jardinières maçonnées.
« Aucun logement n’est identique, explique l’architecte. Nous avons mené un travail minutieux sur la volumétrie et la rigueur du dessin pour occuper chaque mètre carré et offrir une qualité de vie optimale. »
The Way : une résidence capable d’évoluer
Pour anticiper l’évolution des usages et prolonger la durée de vie du bâtiment, AADI Associés introduit un principe clé : des parois intérieures légères et modulables qui permettront :
- D’adapter les logements selon les besoins futurs (réaménagements, rangements, ouvertures) ;
- De limiter l’empreinte carbone en évitant des travaux lourds ;
- Et de garantir plus de flexibilité résidentielle dans le temps.
Une architecture en dialogue avec la nature
Côté Nord, une coursive extérieure dessert l’ensemble des logements. Une maille métallique ajourée et végétalisée, installée à quelques mètres de la façade, filtre la vue depuis la rue tout en préservant la transparence entre espace public et espace résidentiel.
Conçue avec THP, le paysagiste de The Way, cette approche paysagère, similaire à la résidence Ekko située quai des Queyries, s’inscrit dans une logique de végétalisation durable des façades.
Au sol des espaces collectifs du rez-de-chaussée, aucun dallage béton : les espaces extérieurs sont réalisés en pavés de coquillages concassés, permettant une meilleure infiltration des eaux pluviales et contribuant à la gestion écoresponsable des sols urbains.
Un projet exigeant et écoresponsable
Reliée au réseau de chaleur urbain Plaine de Garonne Énergies, comme l’ensemble de l’écoquartier, la résidence The Way bénéficiera d’un système de chauffage et de production d’eau chaude bas carbone, garantissant sobriété énergétique et confort thermique.
« L’accompagnement de la SAS Bastide Niel (BMA, Domofrance, Aquitanis) a joué un rôle déterminant dans la conception du projet », se souvient l’architecte, avant de poursuivre : « Les échanges ont été exigeants et enrichissants. Cela nous a poussés à aller plus loin dans la gestion écoresponsable des sols, le suivi de chantier et la valorisation des déchets de terrassement. »
Habiter autrement, avec exigence et humanité
Pour AADI Associés, l’enjeu dépasse la seule performance technique : « Nous concevons chaque logement avec la même exigence, qu’il soit social ou non, confie Sandrine Dragon. Nous cherchons avant tout le bien-vivre : l’architecture en découle naturellement. »
Bastide Niel : Retour sur la réunion d’information du 1er décembre 2025
Une réunion d’information du projet urbain Bastide Niel à Bordeaux, s’est déroulée le 1er décembre 2025 au sein des Archives de Bordeaux Métropole, à l’attention des habitants, usagers et riverains.
Les représentant.e.s de la SAS Bastide Niel et de Bordeaux Métropole, Françoise Frémy, maire-adjointe du Quartier La Bastide Bordeaux, ainsi que les acteurs du projet, ont présenté l’évolution du projet, les transformations en cours, et les perspectives à venir du quartier, dont vous trouverez la présentation ci-dessous (tout en bas).
Un projet urbain en évolution : le Master Plan 2021/2025
La réunion a présenté les bifurcations du projet à travers l’évolution du Master Plan, marquant une nouvelle phase d’aménagement du quartier.
Les priorités portent notamment sur la mobilité et le renforcement de la trame paysagère, avec :
- +50 000 m² d’aires piétonnes créées, soit l’équivalent du Jardin botanique ;
- Une multiplication par 2,5 des espaces dédiés aux piétons et aux cyclistes ;
- La régulation des accès véhicules, la limitation de la voiture individuelle à la desserte des parkings et aux places PMR ;
- Le développement des mobilités collectives avec le Bus express H et la Liane 25 ;
- Le prolongement du cours Le Rouzic désormais traversé, mais non circulé.
Créer de nouvelles aménités paysagères
Le projet prévoit également la création d’un réseau d’espaces de fraîcheur et de détente à moins de 200 mètres de chaque logement, en complément du parc aux Angéliques. Sont notamment programmés ou en cours :
- Place d’armes (4 650 m²) ;
- Cour buissonnière du groupe scolaire (2 000 m²) ;
- Square Angélique du Coudray (1 700 m²) ;
- Square Charlotte Perriand (1 750 m²) ;
- Square Hortense (800 m²) ;
- Parvis des Archives (5 900 m²) ;
- Square Françoise Dolto/Place des Platanes (5 900 m²) ;
- Cour Edmée Chandon (1 700 m²) ;
- Square Katia Krafft (500 m²).
Un quartier qui se structure
Au 1er décembre 2025, plusieurs îlots sont livrés, d’autres en chantier, et de nombreux permis sont accordés ou en instruction. De nouveaux équipements publics sont programmés afin de répondre aux besoins des habitants :
- Une crèche 30 berceaux (2028 et 2029) ;
- Un second groupe scolaire (2029) ;
- Un gymnase (2029) ;
- Une salle polyvalente (2028).
Mobilités et accessibilité
Vous constaterez également dans le compte rendu ci-dessous, l’état des liaisons piétonnes, des transports et des zones accessibles à horizon 2028–2029, avec un maillage renforcé pour les déplacements doux et collectifs.
(PDF) Bastide Niel : retour sur la réunion publique du 1er décembre 2025
19, 12, 2025
Thierry Girault architecte construit la résidence sociale La Rose Blanche à Bastide Niel
Rue Marthe Bray à Bordeaux, le projet La Rose Blanche incarne une nouvelle étape du développement de l’écoprojet Bastide Niel. Conçue par l’agence Thierry Girault architecte pour le bailleur social Aquitanis, cette résidence, dont la livraison est prévue fin 2027, viendra enrichir l’offre de logements locatifs sociaux du quartier. Plus d’explications avec l’architecte Dimitri Toyes.
La Rose Blanche : 18 logements familiaux, conçus pour l’usage et la qualité de vie
L’agence Thierry Girault, également à l’origine des résidences en accession sociale DÔMA et STEGO récemment inaugurées à Bastide Niel pour le bailleur Axanis, poursuit son engagement en faveur d’une architecture de qualité au service du logement social.
En effet, la résidence La Rose Blanche se composera de cinq bâtiments indépendants qui accueilleront :
- 17 T4, dont un en triplex ;
- Et un T5 en duplex ;
- Pour une surface moyenne de 81 m² (et 95 m² pour le T5).
Avec seulement quatre logements par bâtiment (deux dans le plus élevé), et un local à vélos dédié à chacun, cette organisation favorisera une ambiance intimiste et conviviale, proche de l’esprit des maisons de ville.
La Rose Blanche : Des espaces extérieurs généreux et végétalisés
Chaque logement, pensé comme une maison superposée avec une double, voire une triple orientation, sera largement végétalisé :
- Les logements du rez-de-chaussée (dont huit accessibles aux personnes à mobilité réduite) bénéficieront de loggias de 10 m² minimum et d’un filtre végétal en façade ;
- Les logements en étage s’ouvriront sur de spacieuses tropéziennes d’environ 25 m², végétalisées aux deux tiers pour créer de véritables jardins suspendus.
Ces espaces extérieurs contribueront à verdir les façades, améliorer le confort d’été et favoriser la biodiversité en cœur d’îlot.
La Rose Blanche : Une architecture simple et maîtrisée
Les bâtiments seront construits en maçonnerie traditionnelle (parpaing isolant, enduit blanc, charpente bois), avec une isolation en fibre de bois et des revêtements en dallettes béton désactivé pour les terrasses. Ils seront par ailleurs raccordés au réseau de chaleur urbain, et équipés de panneaux photovoltaïques pour couvrir les besoins des parties communes.
« Bastide Niel sera un quartier emblématique et visité »
Pour Dimitri Toyes, ce projet marque une étape importante dans l’apprentissage des règles architecturales exigeantes de Bastide Niel : « Depuis la réalisation des résidences DÔMA & STEGO, nous avons affiné notre lecture du site et appris à introduire des ajustements architecturaux en lien étroit avec la SAS Bastide Niel. Cette dynamique nous permet aujourd’hui de proposer des formes lisibles, tournées vers l’usage et le confort des habitants, tout en participant à l’identité singulière de ce quartier innovant, appelé à devenir un lieu emblématique et visité de Bordeaux. »
Le logement social, une mission essentielle
Spécialiste reconnu du logement social, l’agence Thierry Girault architecte consacre près de 80 % de son activité à ce type de projets. Une orientation assumée et revendiquée : « C’est notre cœur de métier et une véritable conviction. Nous préférons concevoir des logements sociaux de qualité plutôt que des projets privés très luxueux. Pour nous, l’architecture doit avant tout répondre aux besoins des habitants et contribuer à rendre la ville accessible à tous », conclut l’architecte.
Les urbanistes néerlandais de Planterra saluent la qualité des espaces publics à Bastide Niel
En septembre dernier, le cabinet de conseil en urbanisme Planterra, basé aux Pays-Bas et spécialisé dans l’accompagnement des collectivités locales sur les projets d’aménagement urbain, a visité l’EcoProjet Bastide Niel à Bordeaux, en compagnie des acteurs du projet et de Karine Gessner, du pôle territorial de Bordeaux Métropole.
Composée de 14 professionnels, la délégation était accompagnée du Néerlandais Leo Mass, fondateur de Pharos, échanges de connaissances, organisateur de ce temps d’échanges et fin connaisseur des grands projets urbains en France comme aux Pays-Bas. Depuis plus de vingt ans, il organise visites d’étude et échanges internationaux à destination d’urbanistes, architectes, promoteurs et élus.
À l’issue de la visite, qui s’est déroulée à vélo, Leo Maas nous a fait parvenir les impressions des membres de l’agence Planterra que nous vous partageons ci-dessous.
Bastide Niel, une étape identifiée dès la préparation par Planterra
La venue du cabinet Planterra s’inscrivait dans une visite d’étude de la métropole bordelaise, consacrée à « La qualité des espaces publics », thème central du travail mené par l’agence auprès des collectivités locales aux Pays-Bas.
Dans ce cadre, Bastide Niel a été identifié comme « une étape de référence, au regard des transformations engagées et de la place accordée aux espaces extérieurs dans le projet urbain », rappelle Leo Maas dans son compte-rendu.
« Dès le début des préparatifs de notre visite d’étude à Bordeaux, il nous a paru évident que le quartier Bastide Niel ne devait pas manquer au programme, à en juger par les images visibles sur les différents sites web », poursuit-il.
Focus sur les espaces publics et le végétal à Bastide Niel
Le parcours a permis à l’équipe d’observer différents espaces publics, notamment le square Françoise Dolto, le square Katia Krafft, la cour Edmée Chandon ou encore l’allée des Platanes.
Leo Maas souligne à ce sujet : « Les espaces publics dans le quartier de Bastide Niel ont dépassé nos attentes. Quel rôle majeur pour les plantations dans le cadre du réchauffement climatique ! »
La présentation a également été enrichie par l’intervention de Rémi Salles de A+R Paysages, paysagiste de Bastide Niel, invité à présenter le travail mené sur les espaces publics et les espaces végétalisés du quartier.
« La présentation que vous nous avez faite a confirmé notre idée de base. Quelle transformation exemplaire de ce quartier délaissé dont Bordeaux Métropole peut se vanter à juste titre », poursuit-il avant d’ajouter : « Le taux de surface d’espaces verts nous a agréablement surpris et a donné matière à discussion. »
« Bastide Niel : un exemple à suivre ailleurs » selon Planterra
Les urbanistes néerlandais ont salué la « transformation exemplaire » des anciennes friches industrielles et ferroviaires sur lesquelles se développe Bastide Niel, et ont été particulièrement marqués par « les formes atypiques des ensembles de logements » ainsi que par le « taux de surfaces végétalisées », jugé « remarquable » et source de « nombreux échanges au sein du groupe ».
En conclusion, Planterra a tenu à exprimer sa reconnaissance pour l’accueil qui lui a été réservé, soulignant que Bastide Niel constitue « un exemple à suivre ailleurs » en matière de conception des espaces publics, de place donnée au végétal et de qualité du cadre de vie urbain.
Lire aussi : HerEntrep salue la qualité et la cohérence du projet Bastide Niel
28, 11, 2025
Bastide Niel : réunion d’information du lundi 1re décembre 2025
Nouvelles orientations du projet urbain ; Actualités des projets de construction : prochaines livraisons, démarrages prévus…; Vie de quartier et aménagement des espaces publics.
Lundi 1er décembre 2025 ;
18 heures ;
Salle de conférence des Archives Bordeaux Métropole (Parvis des Archives – 33100 Bordeaux).
Circuits courts : Le fil des bons produits, un premier succès à Bastide Niel
À Bastide Niel, une phase d’expérimentation s’ouvre autour des circuits courts et de l’alimentation durable.
Le 5 novembre, la première vente flash du « Fil des bons produits Bordeaux–Bastide Niel » [QR code ci-dessous], organisée par Natura Impact en partenariat avec le Centre d’animation Bastide–Queyries, a servi de test grandeur nature pour une nouvelle dynamique locale en faveur d’une alimentation accessible, solidaire et de proximité.
En à peine une heure et demie, plus de 200 kg de fruits et légumes locaux ont été vendus dans une atmosphère conviviale et solidaire. Habitant.e.s du quartier, familles, etc., se sont déplacé.e.s pour cette première, marquée par un réel engouement collectif autour d’une alimentation locale & durable..
Le panier « découverte » ultra frais, proposé à 3 euros pour environ 4 kilos de produits, notamment des carottes et du chou doux issus de l’agriculture conventionnelle de Nouvelle-Aquitaine, illustre la démarche du projet : réduire le gaspillage alimentaire tout en valorisant les circuits courts.
Le projet EVA à Bastide Niel : relier habitant.e.s et alimentation durable
Pour Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact, qui développe à Bastide Niel EVA, un projet qui réunit alimentation durable, inclusion sociale et qualité de vie en pied d’immeuble, cette réussite illustre pleinement la philosophie du programme : « Créer un espace de lien, de service, de rencontre et de sens autour du local et du vivant ».
Ce premier rendez-vous marque une étape importante dans la mise en œuvre concrète d’un modèle alimentaire de proximité, axé sur la coopération, la sensibilisation et le lien entre producteurs/trices et habitant.e.s à Bastide Niel.
Un partenariat fort entre Bastide Niel et le Centre d’animation des Queyries
L’initiative s’inscrit également dans la dynamique du Centre d’animation Bastide–Queyries, acteur historique du quartier, soutenu par la SAS Bastide Niel composée de BMA, Domofrance & Aquitanis. En effet, dans le cadre d’une convention triennale, la SAS Bastide Niel accompagne le Centre d’animation Bastide–Queyries dans la réalisation d’actions communes, comme des expositions, animations, événements culturels, Festival du cirque, etc., et à renforcer le lien social dans un quartier en pleine évolution.
27, 10, 2025
Patio : 44 nouveaux logements en accession sociale à la propriété à Bastide Niel
Courant 2027, l’EcoProjet Bastide Niel sur la rive droite de Bordeaux accueillera Patio, une résidence de 44 logements en accession sociale à la propriété ainsi que des locaux artisanaux. Porté par Alexandre Lacaze Architecte pour Axanis, filiale d’Aquitanis, le projet propose un environnement traversant et végétalisé conçu pour favoriser le lien avec la nature & offrir aux habitants des logements ventilés & multiorientés. Plus d’explications avec Alexandre Lacaze.
L’offre de logements en accession sociale à la propriété s’étoffe à Bastide Niel. En effet, après la construction de :
- 59 logements portés par l’Atelier Cambium et le studio elua pour exterrA/Domofrance ;
- 61 logements portés par l’agence d’architecture HOBO pour Axanis, filiale d’Aquitanis ;
- Et 36 logements pensés par l’agence Thierry Girault Architecte pour Axanis/Aquitanis ;
Alexandre Lacaze architecte, accompagné du paysagiste SOCAMA, s’apprête à lancer le chantier de 44 nouveaux logements accessibles depuis les rues du Maréchal Niel & des Esteys.
Réparti sur deux bâtiments distincts, hauts de quatre étages chacun, le projet d’une surface plancher totale de 3250 m² accueillera :
- 1 T1,
- 12 T2,
- 20 T3,
- 11 T4 dont 3 duplex,
- 586 m² réservés à des locaux artisanaux en rez-de-chaussée,
- Ainsi qu’un local vélo de 150 m².
Une rue intérieure largement végétalisée
L’un des points notables du projet réside dans sa conception traversante.
Pour cause, une rue intérieure baptisée « le chemin de traverse », largement végétalisée en pleine terre, séparera les deux bâtiments, créant une zone intermédiaire entre l’espace public (rue des Esteys et rue du Maréchal Niel) et les espaces semi-privés de la résidence.
Conçue comme un prolongement de la rue des Sarments, cette séquence végétalisée organisera les accès aux logements tout en marquant une transition douce entre la ville et les logements.
Une terrasse partagée et un jardin de contemplation
Mais ce n’est pas tout. Côté Est, une terrasse partagée végétalisée de 117 m² au premier étage agrémentera l’un des volumes, tandis qu’un jardin de contemplation de 105 m², inspiré des jardins japonais, s’installera au rez-de-chaussée du second, accessible par un porche.
Ces deux espaces communs s’inscriront dans une logique de respiration au sein de l’îlot : « Ces aménagements permettront d’apporter de la fraîcheur et d’ouvrir les bâtiments sur des usages partagés, tout en maintenant un équilibre de densité », explique l’architecte Alexandre Lacaze.
Des espaces pensés pour le confort quotidien
Les logements ont été pensés pour offrir des conditions de vie confortables, en s’appuyant sur une organisation traversante.
« L’objectif était de proposer des logements traversants, avec au moins deux orientations, parfois trois, pour garantir une circulation de l’air optimale, remarque Alexandre Lacaze, avant de poursuivre : c’est une exigence forte du projet : créer des logements bien orientés, bien ventilés, même dans une volumétrie innovante. »
Ainsi, la majorité des logements seront multiorientés favorisant une ventilation naturelle efficace et une bonne lumière intérieure tout au long de la journée.
Chaque unité disposera également d’un espace extérieur privatif, sous forme de loggia de 6 m² pour la plus petite, & de 25 m² pour la plus grande. « Nous voulions un vrai prolongement du logement, pas juste un balcon plaqué », précise l’architecte.
Extérieur métallique, intérieur minéral
« L’idée était de créer une rupture entre une enveloppe extérieure lisse, calepinée, et des ambiances intérieures plus organiques, plus souples dans leur expression », souligne Alexandre Lacaze.
C’est pourquoi la résidence repose sur une structure en béton massif, complétée par des charpentes bois en partie haute.
Les façades et toitures visibles depuis l’espace public sont habillées d’un revêtement métallique. Cette continuité de matière entre les parois verticales et les toitures participant à l’unité visuelle du projet.
En toiture, des panneaux solaires qui occuperont une surface de 48 m² sont intégrés conformément aux prescriptions réglementaires, venant discrètement s’inscrire dans l’enveloppe tout en contribuant aux performances énergétiques du bâtiment.
Puis, à l’intérieur de l’îlot, le langage change… Les surfaces situées en cœur d’îlot (autour du jardin de contemplation, de la terrasse partagée ou dans les loggias), sont recouvertes d’un enduit minéral épais, appliqué sur cinq centimètres. Le grain et la densité visent à renforcer la minéralité du lieu, afin d’offrir « un intérieur plus organique, plus souple ».
Une collaboration sur la durée
« Il y a eu des difficultés liées à la pandémie, mais la volonté commune de faire avancer le projet a toujours été là », insiste l’architecte, qui évoque une relation de travail constructive avec la SAS Bastide Niel composée de BMA, Domofrance & Aquitanis.
Ce projet marque également une première intervention de l’agence au sein même de Bordeaux, après plusieurs réalisations dans la périphérie (Cenon, Mérignac, Bruges) & d’un engagement de long terme dans le logement social, amorcé notamment à Pau.
Crédit des photos : 2pixels
-
- ©2pixels
-
- ©2pixels
-
- ©2pixels
-
- ©2pixels
HerEntrep salue la qualité et la cohérence du projet Bastide Niel
En mai 2025, une délégation de chercheurs québécois, partenaires du programme de recherche franco-québécois Entrepreneurs du patrimoine (HerEntrep), en collaboration avec l’ESPI Bordeaux, a visité l’EcoProjet Bastide Niel.
À l’issue de cette visite, les chercheurs ont adressé un « Rapport d’étonnement » qui met en lumière « les enjeux architecturaux, patrimoniaux, sociaux et environnementaux de ce projet d’envergure » et « la richesse des échanges autour de la transformation du quartier ».
« Une cohérence architecturale forte »
Les chercheurs soulignent avant tout « l’attention portée à l’architecture ».
« Malgré la complexité inhérente à un projet d’une telle ampleur, une cohérence architecturale forte se dégage du quartier. »
Ils saluent le « choix des matériaux, des textures et des teintes », et notamment « l’omniprésence du blanc, qui confère une identité visuelle claire ».
Selon le rapport, « ce parti-pris audacieux, à la fois expressif et singulier, témoigne d’une maîtrise rare pour un projet de cette envergure. »
« Le dialogue entre ancien et nouveau est une réussite »
La délégation a également observé la manière dont Bastide Niel intègre les traces de son passé industriel :
- « L’intégration des vestiges industriels du site a été largement saluée. »
- « Le dialogue entre ancien et nouveau, en particulier via l’harmonisation chromatique, est perçu comme une réussite. »
Darwin et Bastide Niel : une articulation stratégique
Le rapport évoque également la relation avec Darwin Écosystème, « perçue comme un enjeu stratégique fort ».
« Il semble essentiel de maintenir l’autonomie et le caractère alternatif de Darwin, tout en assurant une connexion fluide et réfléchie avec le reste du quartier. »
« Cette articulation est perçue comme un atout déterminant pour la vitalité du secteur. »
« Un verdissement multiéchelle »
Les chercheurs ont également salué le traitement des espaces verts et la qualité environnementale du projet : « La qualité du traitement des espaces verts a été soulignée, notamment dans sa capacité à dépasser la seule logique de canopée pour proposer un verdissement multiéchelle. »
« Bastide Niel constitue une étude de cas inspirante »
Pour la délégation québécoise, « cette visite a permis d’ouvrir des perspectives de recherche comparative, notamment avec les quartiers Griffintown (Montréal) et Saint-Roch (Québec). L’intégration du patrimoine industriel au sein de projets de renouvellement urbain est un enjeu partagé, et Bastide Niel constitue une étude de cas inspirante. Certains envisagent même de mobiliser cette expérience dans leurs enseignements universitaires. »
Crédit des photos : Elodie Texier, enseignante-chercheuse en urbanisme, ESPI Bordeaux.
Le Moniteur : « une version assouplie et végétalisée de Bastide Niel »
Le Moniteur, l’hebdomadaire de référence dans la construction et le cadre de vie en France vient de publier dans son édition numérique, un article sur la version assouplie & végétalisée de Bastide Niel. Lire ci-dessous.
« La semaine prochaine, le comité de pilotage de la SAS Bastide Niel (composée de BMA, Domofrance & Aquitanis) validera le nouveau plan guide de l’aménagement de cet écoquartier de 35 hectares. Une version élaborée par l’agence PHILIPPON – KALT ARCHITECTES URBANISTES qui prend la suite des urbanistes de MVRDV, et qui prône le végétal, l’appropriation des lieux par les habitants, l’éloignement de la voiture et la souplesse. »
● Avec les interventions de Claire Vendé, directrice de BMA; Brigitte Philippon, co-fondatrice de PHILIPPON – KALT ARCHITECTES URBANISTES & Rémi Salles de A+R PAYSAGES, responsable des aménagements paysagers de Bastide Niel.
[Mentionnés dans l’article : CoBe Architecture et Paysage & l’agence d’urbanisme & d’architecture laq]
▶️ Avec l’aimable autorisation de l’auteure Madame Orianne Dupont.
➡️ Découvrir les actualités de Bastide Niel ici.
➡️ Découvrir Le Moniteur ici.
Retour sur la journée Visio Commerce 2025 à Bastide Niel
🗣️ Retour sur la journée Bordeaux Visio Commerce du 2 octobre dernier, dédiée aux nouvelles opportunités d’implantation commerciale à Bordeaux, organisée par la CCI Bordeaux Gironde.
● Au programme ? L’Ecoprojet Bastide Niel, où les bailleurs sociaux Domofrance & Aquitanis – Office public de l’habitat de Bordeaux Métropole ont présenté Rez-Alliance, un Groupement d’intérêt économique (GIE) qui propose des locaux commerciaux à loyer modéré sous conditions.
● La visite s’est achevée avec un cocktail déjeunatoire sur la nouvelle terrasse de Eklo Hotels.
![Série : Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S'épanouir à #BastideNiel](https://www.bastideniel.fr/wp-content/uploads/2025/10/Serie-Bienvenue-a-Bastide-Niel-Ep-5-Sepanouir-a-BastideNiel.png)
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Après avoir présenté son projet urbain, son offre de logements durables et inclusifs, ses services de proximité et sa vie active, la série « Bienvenue à Bastide Niel » se clôt sur un dernier épisode : « S’épanouir à Bastide Niel », consacré à la culture, aux loisirs et à la qualité de vie dans le quartier.
S’épanouir à Bastide Niel grâce à 16 hectares pour se rencontrer et partager
S’épanouir à Bastide Niel, c’est profiter de 16 hectares d’espaces publics qui accueillent une grande diversité d’usages : sport, culture, détente, nature. L’objectif ? Créer des espaces de partage et de loisirs accessibles à toutes et à tous, au cœur d’un environnement apaisé et verdoyant.
Des équipements pour tous les âges et toutes les envies
Le quartier comptera bientôt de nombreuses installations sportives et de plein air :
• Un gymnase ;
• Une salle polyvalente ;
• Un city stade ;
• Des jardins de poche ;
• Un square ;
• Et des jeux pour enfants.
Autant d’espaces pensés pour encourager la pratique libre, le bien-être et la mixité entre générations.
Un quartier durable qui crée du lien
Bastide Niel est bien plus qu’un projet urbain : c’est un lieu de vie intergénérationnel, où les plus jeunes s’amusent, apprennent et grandissent à proximité des autres générations. La qualité de vie, l’inclusion et la nature y sont étroitement liées, dans un cadre pensé pour favoriser la convivialité et le vivre-ensemble.
Culture et créativité au cœur du quartier
Aux côtés de Darwin, véritable pôle d’innovation et de culture alternative, et des Archives métropolitaines, Bastide Niel accueillera des espaces d’exposition et d’expression urbaine. Ces lieux ouverts à la création feront du quartier un terrain d’expérimentation artistique, propice aux événements culturels et aux initiatives locales.
Bastide Niel : un nouveau lieu de vie, entre nature et culture
Quartier atypique à l’intimité préservée, Bastide Niel est pensé comme un nouveau lieu de vie aux multiples facettes, où les enjeux sociaux et environnementaux s’accordent avec la joie de vivre. Un EcoProjet bordelais en pleine construction, tourné vers l’avenir et la qualité de vie de ses habitants.
Voir aussi :
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 2] Habiter autrement
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 3] Les services
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 4] Une vie active et connectée
- [SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 5] S’épanouir
Une réalisation Léma Slow.
