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La cour Édmée Chandon, une traversée végétale à Bastide Niel


[SÉRIE] Bastide Niel vu du ciel [Saison 2] !
Embarquez pour une nouvelle saison de notre série « Bastide Niel vu du ciel » !
Dans la première saison de « Bastide Niel vu du ciel », vous avez survolé : le coeur du quartier, les résidences côté Queyries et les réalisations côté de la Rotonde & de l’avenue Thiers.
Dans cette seconde saison, vous découvrirez :
- Les projets terminés et les chantiers en cours vus du ciel à Bastide Niel…;
- Le Campus Galène composé de l’école d’enseignement supérieur Efap et d’une résidence étudiante;
- Le chantier de la résidence Estantat qui accueillera 440 places de parking en silo.
[SÉRIE] Bienvenue à Bastide Niel [Ep 1] Le projet
En 2014 débute le projet Bastide Niel. Situé sur la rive droite de Bordeaux, ce site de 35 hectares de friches ferroviaires et d’une ancienne caserne militaire est en pleine transformation pour devenir un nouveau quartier écologique, fonctionnel et intimiste.
Un projet urbain engagé dans une démarche écoprojet
Dès son origine, Bastide Niel s’est inscrit dans une démarche écoprojet. Le quartier anticipe les enjeux de la ville de demain et met en œuvre des initiatives écologiques concrètes.
Les constructions sont moins énergivores et plus durables, avec des installations innovantes en énergies renouvelables, une optimisation de l’ensoleillement grâce à des pentes de toit spécifiques, et une connexion directe au réseau de chaleur urbain.
Des espaces publics végétalisés et vivants
L’aménagement des espaces publics participe également à cet engagement environnemental. Leur végétalisation favorise un cadre de vie plus sain et crée de véritables îlots de fraîcheur, tout en contribuant à la préservation de la biodiversité. Ces actions, présentées dans nos ambitions paysagères, s’inscrivent dans le label Bâtiment frugal bordelais, gage de sobriété et de durabilité.
Un quartier mixte, apaisé et accessible
Pensé comme un véritable lieu de vie, Bastide Niel combine logements variés, commerces, services et bureaux dans chaque îlot. Les rez-de-chaussée animés et les espaces publics ouverts privilégient les piétons, les vélos et les transports en commun, pour un quartier apaisé et accessible, connecté au reste de la ville.
Une nouvelle histoire urbaine à Bordeaux
Aujourd’hui, Bastide Niel s’ouvre progressivement et accueille ses premiers habitants et services, posant les bases d’une nouvelle histoire urbaine à Bordeaux, où le passé et le futur se rencontrent.
Bastide Niel : ÉVA, une résidence pensée autour de l’alimentation durable
À Bastide Niel à Bordeaux, la résidence ÉVA, portée par le promoteur SOPIC, accueillera un ensemble de services pensés pour répondre aux besoins du quotidien des habitants. Conçu par Yohan Hubert, fondateur de Natura Impact, ce projet dote un pied d’immeuble d’une offre alimentaire accessible et de dispositifs favorisant les usages partagés, l’inclusion sociale et la qualité de vie.
ÉVA : Un projet né d’une réflexion sur les usages urbains
Le projet développé par Yohan Hubert et la résidence conçue par SOPIC partagent le même nom : ÉVA.
L’idée du projet ÉVA mené en collaboration avec SOPIC est née d’une interrogation centrale : que doit proposer un programme immobilier en 2025 pour répondre aux attentes réelles des habitants ? Selon Yohan Hubert, « aujourd’hui, notre quotidien se concentre là où nous habitons, plus que là où nous travaillons ». Fort de ce constat, le projet ÉVA met l’accent sur l’alimentation, la socialisation et les services adaptés aux modes de vie post-Covid.
Pensé comme une extension du logement, ÉVA articule plusieurs services mutualisés en proue de la résidence. L’objectif est de répondre aux besoins alimentaires, sociaux et fonctionnels des habitants, tout en restant accessible aux riverains. « Ce n’est pas un club privé, insiste Yohan Hubert, c’est un lieu ouvert, adapté à la diversité des usages et des profils ».
Dans cette dynamique, un déjeuner-débat a été organisé par Yohan Hubert sur le site de Bastide Niel afin d’échanger avec les acteurs locaux sur les enjeux & le coût de l’alimentation du quotidien.
ÉVA : Une alimentation du quotidien, accessible et circulaire
Au cœur du projet, une coopérative résidentielle d’achat alimentaire repose sur un principe simple : permettre à toutes & tous d’accéder à une offre variée et à bas coût. Des vitrines connectées, alimentées par les commerçants implantés en pied d’immeuble de la résidence (restaurateur, boulangerie, épicerie), proposeront chaque soir à partir de 19 heures des paniers de produits périssables à prix réduit, jusqu’à -70% pour les produits avec les dates limites de consommation les plus réduites.
Un automate permet d’accéder librement à ces paniers, sans abonnement. Le dispositif se veut circulaire : les invendus non retirés partent au compost, valorisé in situ par Natura Impact. Selon son fondateur, il s’agit de « créer une offre du quotidien, fonctionnelle et ancrée dans le territoire ».
Par ailleurs, l’offre alimentaire comprend également un restaurant flexitarien, une supérette de moyenne gamme et des espaces de restauration partagés, adaptés aux repas collectifs. Une table de grande taille permet d’accueillir des repas de famille, répondant ainsi au manque d’espace dans les logements.
ÉVA : Des services mutualisés pour une vie quotidienne simplifiée
Afin de s’ajuster aux besoins des habitant.e.s souvent sédentaires ou en télétravail, ÉVA propose une gamme de services mutualisés : café du matin, coworking, casiers connectés pour la réception de colis 24h/24, salle de détente avec équipements de remise en forme, laverie, bibliothèque partagée et jeux de société accessibles en libre-service. Tous ces dispositifs visent à transformer l’immeuble en « lieu de vie complet ».
L’accès à ces services ne repose sur aucun engagement : les habitants utilisent ce qu’ils souhaitent, sans surcoût intégré aux charges. Ce modèle, expliqué par Yohan Hubert, repose sur une économie frugale : « nous prélevons une part minimale sur les ventes ou services gérés, ce qui rend l’ensemble autonome et pérenne ».
Une architecture pour la ville de demain
La conception architecturale de la résidence ÉVA prévoit des cours paysagères, des espaces verts, des bacs potagers et deux rooftops accessibles aux habitants.
Au-delà de la résidence, le projet est ouvert sur le quartier. Il s’agit, pour son initiateur, de créer un lieu non stigmatisant, accessible à toutes les classes sociales. « Nous souhaitons favoriser le lien et la mixité sociale. Ce qu’on veut, c’est un endroit où tout le monde se sente bien », rappelle Yohan Hubert.
Une coopération construite sur le temps long avec SOPIC & la SAS Bastide Niel
Le projet ÉVA est le fruit d’un travail de plusieurs années entre Natura Impact, SOPIC et la SAS Bastide Niel portée par BMA, Aquitanis & Domofrance. Sélectionné après une mise en concurrence, SOPIC a choisi de collaborer avec Yohan Hubert et ses partenaires dès les premières étapes de conception.
Le financement de l’expérimentation a été rendu possible grâce à l’engagement du promoteur et au soutien des acteurs de la SAS Bastide Niel. Si la livraison de la résidence est envisagée à l’horizon 2028, pour être opérationnel en vue d’être dupliqué, le modèle sera mis en œuvre par étape dans les prochains mois. « Nous sommes prêts à déployer cette approche dans d’autres projets, avec d’autres promoteurs ou collectivités. Notre ambition étant d’offrir une réponse très concrète aux nouveaux modes de vie des habitants », souligne le fondateur de Natura Impact.