À Bastide Niel, la résidence Caligo, conçue par Agate Architectes pour le bailleur social Aquitanis, proposera 15 logements sociaux locatifs intergénérationnels. Située entre la rue Niel et la rue des Esteys, l’opération entrera prochainement en phase chantier pour une livraison prévue à l’été 2027.

Développée dans le cadre des préconisations de la SAS Bastide Niel et du label Bâtiment frugal bordelais, la résidence s’inscrit dans une approche exigeante conciliant densité urbaine et haute qualité de vie. Plus d’explications avec Muriel Teynier, l’architecte en charge du projet.

Caligo : « Une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie »

Caligo développe 986 m² de surface de plancher pour 15 logements :

  • 8 T2 ;
  • 4 T3 ;
  • 1 T4 ;
  • Et 2 T5 en duplex.

La résidence intègre également deux locaux pour les vélos, dont un côté rue des Esteys, qui sera habillé de claustras en bois afin d’offrir ventilation naturelle et continuité visuelle vers l’intérieur de l’îlot.

« Nous avons conçu une résidence capable d’accompagner différents parcours de vie. L’idée était d’offrir des logements adaptés, simples d’usage et confortables, tout en maintenant une vraie diversité de profils », commence Muriel Teynier. « Ainsi, la part importante de T2 permet d’accueillir des seniors, tandis que les logements familiaux assurent une mixité générationnelle à l’échelle du bâtiment », poursuit-elle.

Un patio végétalisé au cœur de la résidence

Au centre du projet, un patio végétalisé en pleine terre conçu par le paysagiste Bouriette & Vaconsin permet d’ouvrir les logements sur un espace apaisé et protégé, tout en favorisant fraîcheur et confort d’été.

« C’est un espace de respiration au coeur de la résidence qui dialogue avec la terrasse collective de 31 m² au premier étage (en surplomb du patio), pensée pour renforcer la convivialité et les échanges entre générations », souligne l’architecte.

Des logements traversants et ouverts sur l’extérieur

Tous les logements bénéficient d’une double orientation ou d’une configuration traversante, favorisant lumière naturelle et ventilation naturelle.

Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, loggia ou terrasse, généralement compris entre 6 m² et 10 m², en complément du patio végétalisé et de la terrasse collective. « À Bastide Niel, chaque logement doit pouvoir prolonger ses usages vers l’extérieur. Les espaces privatifs et partagés sont essentiels pour garantir une qualité de vie durable en contexte dense », observe Muriel Teynier.

« Préserver l’intimité des habitants »

Le bâtiment s’organise autour d’un système de distribution extérieure : des coursives à l’air libre desservent les logements à l’étage, depuis un escalier ouvert sur le patio central. 

« Nous avons beaucoup travaillé les seuils et les transitions. L’enjeu était de préserver l’intimité des habitants tout en maintenant une architecture ouverte et respirante », détaille l’architecte. Comme par exemple au rez-de-chaussée, où les loggias sont équipées de persiennes accordéon permettant de sécuriser les logements tout en favorisant la ventilation naturelle.

Une matérialité sobre et pérenne

La résidence associe une structure verticale en béton préfabriqué à des toitures en ossature bois, habillées d’une couverture métallique à joint debout teinte champagne.

Les façades en béton sablé teinté ton pierre s’inscrivent dans « un camaïeu clair et cohérent avec l’identité du quartier ». Les menuiseries brun clair et les claustras bois « apportent chaleur et profondeur , tout en participant à une continuité visuelle à l’échelle de Bastide Niel », explique l’architecte.

Enfin, des panneaux solaires, intégrés sur la façade la mieux orientée, complètent le dispositif énergétique du bâtiment.

« Nous avons cherché une écriture sobre, durable, qui dialogue avec Bastide Niel sans surenchère formelle », précise Muriel Teynier.

Un travail étroit avec la SAS Bastide Niel

Comme l’ensemble des opérations du quartier, Caligo a été conçu en lien étroit avec la SAS Bastide Niel, dans le cadre d’ateliers urbains et d’échanges réguliers.

« Les préconisations de l’aménageur et du label Bâtiment frugal bordelais, notamment en matière de lumière naturelle, d’espaces extérieurs, de ventilation et de qualité d’usage, ont structuré notre réflexion architecturale dès les premières esquisses », se souvient Muriel Teynier, avant de poursuivre : nous avons pu affiner notre approche et mieux anticiper les attentes spécifiques du quartier. »

Et de conclure : « Le dialogue avec la SAS Bastide Niel est exigeant, mais constructif. Il nous pousse à affiner nos projets et à trouver des réponses précises aux enjeux du quartier. »

Maîtrise d’œuvre :