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Bastide Niel : Hobo construit Valoa, 61 logements en accession sociale à la propriété
Rue des Esteys à Bastide Niel, les architectes bordelais d’Hobo construisent deux résidences séparées par un chemin privatif & végétalisé. Il y a d’une part Ilma, qui accueillera 43 logements sociaux pour le bailleur social Aquitanis & d’autre part, Valoa, composée de 61 logements en accession sociale à la propriété proposés par Axanis. Forte de son savoir-faire pluridisciplinaire & de son engagement pour l’écoconception des logements, l’agence livrera en 2027, des appartements qui répondent d’une part, aux exigences de la SAS Bastide Niel & d’autre part, à celles du label Bâtiment frugal bordelais. Plus d’explications avec Aaron Poole, l’architecte responsable de l’équipe en charge du projet.
A deux pas de l’Annexe, les travaux de Valoa & d’Ilma ont démarré rue des Esteys à Bastide Niel.
Ilma, la première construction de quatre étages gérée par Aquitanis, est composée de 43 logements sociaux en location dont :
- 5 T1,
- 12 T2,
- 18 T3,
- 6 T4,
- 1 T5,
- Un local à vélo,
- Ainsi qu’un local à destination des artisans de 111 m² en location.
La seconde, Valoa, haute de six étages, accueillera 61 logements disponibles à l’accession sociale à la propriété dont :
- 21 T2,
- 25 T3,
- 13 T4 dont trois 3 en duplex,
- 1 T5 en duplex,
- 1 T6 en duplex,
- Un local à vélo.
« Consciente des besoins impérieux en logements sociaux en ville, l’agence se mobilise depuis plusieurs années pour offrir un habitat confortable, accessible & résilient », commence Aaron Poole.
Un projet social, architectural & environnemental
« C’est pourquoi, dans la continuité des constructions déjà réalisées pour divers bailleurs sociaux, c’est avec conviction que nous nous sommes attelés à la réalisation de ce nouveau projet à la fois social, architectural et environnemental à Bastide Niel. »
« Grâce à notre approche pluridisciplinaire & à notre maîtrise du BIM (Building Information Modeling) mise au service de la performance environnementale, les deux constructions répondront en tout point aux exigences du label Bâtiment frugal bordelais, ainsi qu’aux préconisations de la SAS Bastide Niel. »
Raccordés au réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies, alimenté par la géothermie, & transparents à l’eau, Ilma & Valoa, dont la structure sera en béton bas carbone & la charpente en pin des Landes – « car la clé d’une architecture résiliente est de mixer les matériaux », précise Aaron Poole – seront revêtus d’un bardage métallique blanc en façade & en toiture laquelle accueillera des panneaux photovoltaïques.
Favoriser le confort d’été
Afin d’anticiper les pics de température, de lutter contre les îlots de chaleur urbains, & de favoriser le confort d’été des habitant.e.s, l’isolation thermique des constructions se fera par l’extérieur.
Des voiles en béton bas carbone à forte inertie thermique envelopperont les bâtiments, et les logements seront 100 % traversants et permettront la ventilation naturelle.
Toujours dans l’objectif de favoriser le confort d’été, « nous avons végétalisé le projet afin d’offrir de la fraîcheur aux occupants.e.s, car pour nous, la fluidité des relations entre le dehors & le dedans ainsi que la végétalisation, sont fondamentales pour la qualité de vie résidentielle ».
Des sols perméables autour des bâtiments
Tous les logements seront dotés de loggias de 10 m² minimum, ou, en rez-de-chaussée, de jardins privatifs.
Au sol, les contours des deux bâtiments seront perméables, recouvert de caillebotis en bois à même la terre. Ce platelage permettra l’évacuation naturelle des eaux de pluie & le confort d’été pour les habitant.e.s & les usager.e.s du quartier Bastide Niel, en favorisant un îlot de fraîcheur développé avec A+R paysages.
« Chez Hobo, on ne dissocie jamais l’architecture de la technique, de l’ingénierie, du paysage, des matériaux employés ou encore des performances environnementales. En effet, nous travaillons sur un projet global et en équipe, en relation étroite avec la maîtrise d’oeuvre, l’entreprise, et bien sûr les maîtres d’ouvrage gestionnaires, en priorisant avant tout la qualité d’usage et le confort habitant », relève Aaron Poole.
« Désormais, grâce à l’outil score ICU qui permet de mesurer si un aménagement va améliorer ou dégrader le confort thermique estival lié aux îlots de chaleur, nous sommes en mesure de garantir & de prouver que nos réalisations participent au “bio climatisme urbain” d’un quartier », conclut-il.
CoBe Architecture et Paysage construit 440 places de parking, des logements et des commerces à Bastide Niel
Rue du maréchal Niel, les travaux de la résidence Estantat qui accueillera 440 places de stationnement en silo, des commerces & des logements devraient démarrer à la rentrée 2024. Plus d’explications avec Mathieu Bernardin, l’architecte en charge du projet au sein de l’antenne bordelaise de l’agence CoBe Architecture & Paysage.
L’agence bordelaise de CoBe Architecture & Paysage est sur le point de démarrer la réalisation de 440 places de stationnement en silo, de commerces & de logements pour Legendre Immobilier, Aquipierre & Aire Nouvelle, filiale d’aménagement et de promotion immobilière bas carbone d’Equans.
Haute de sept étages, la construction accueillera :
- Deux locaux commerciaux de 160 mètres carrés ainsi que le hall d’accès aux logements avec son local vélo associé au rez-de-chaussée,
- 523 mètres carrés de bureaux répartis sur trois niveaux entre le rez-de-chaussée & le 3e étage qui disposeront d’une terrasse de 96 mètres carrés,
- Quatre plateaux de 2600 mètres carrés chacun qui abriteront 440 places de parking du rez-de-chaussée au 4e étage.
- Ces 440 places répondent à la fois aux besoins réglementaires de l’ilot et de plusieurs projets avoisinants (habitants, usagers) et seront également ouvertes au public en fonctionnement horaire,
- 34 logements, du T1 au T5 dans les trois étages supérieurs,
- Et un jardin partagé de 70 mètres carrés au quatrième étage pour les résident.e.s des logements.
Une conception bioclimatique
Transparente à l’eau & raccordée au réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies alimenté par la géothermie, la construction a été imaginée en fonction des apports solaires dans l’objectif d’offrir un confort d’ambiance le plus naturel possible.
Ainsi, grâce aux espaces extérieurs de part & d’autre des logements qui ont été conçus comme des prolongements extérieurs adaptés à chaque saison, « la conception bioclimatique du bâtiment offrira plus de luminosité en hiver tout en conservant un réel confort thermique en été ».
En effet, tous les logements seront traversants ou multiorientés. Desservis par une coursive large de trois mètres, ils disposeront chacun de 25 mètres carrés d’espace extérieur en moyenne, dont un patio partagé ou privatif à l’entrée d’environ 12 mètres carrés & une terrasse de 14 mètres carrés.
« Nous avons porté une attention toute particulière à ces doubles espaces extérieurs dans l’objectif est d’offrir des lieux adaptés à l’ensoleillement de chaque saison tout en préservant l’intimité des occupants. »
Une structure mixte bois / béton
Concernant la structure de l’immeuble, son ossature au droit du parking sera réalisée en béton préfabriqué de couleur argileuse teint dans la masse en écho aux rives de la Garonne.
Dans les premiers niveaux réservés au stationnement, le bâtiment s’organise autour d’un ossature béton poteaux-poutres teintée dans la masse, soulignant l’empilement des planchers et permettant au bâtiment d’être largement ventilé naturellement.
Enfin, concernant la façade, les maçonneries & enduits à la chaux dans des teintes similaires au béton, ont été pensés de manière à offrir une unité à l’ensemble.
Des appartements évolutifs
Ainsi, « grâce à la forme de l’îlot qui résulte des préconisations de Winy Maas, l’architecte urbaniste de la ZAC Bastide Niel & des attentes sociales, environnementales & de haute qualité de vie de la SAS Bastide Niel, nous avons imaginé des logements qui s’accordent en tout point avec nos valeurs ».
Résultat ? Jamais la largeur d’un salon ne fera moins de 3,70 m2 ou celle d’une chambre moins de 2,50 m2. Enfin, certains logements seront modulables, évolutifs, comme par exemple les T3 qui sont conçus pour devenir des T4 si besoin.
« Pour un architecte, intégrer une programmation dans une forme comme c’est le cas à Bastide Niel, & non le contraire comme cela se fait généralement, n’est jamais chose facile. Néanmoins, nous avons toujours été soutenus & accompagnés par la SAS Bastide Niel ainsi que par Legendre et son groupement de co-promotion avec lesquels nous partageons des valeurs communes comme “le vivre ensemble”, la mixité des usages & le développement durable ».
« Et puis… N’est-ce pas notre rôle d’architecte de transformer un lot de contraintes en forces ? »
Bastide Niel : une œuvre dédiée à Charlotte Perriand
Cliquez sur la photo pour en savoir plus sur Charlotte Perriand.
L’association bordelaise Alchimist a réalisé une fresque sur le sol de la rue Charlotte Perriand à Bastide Niel, en hommage à l’architecte & designeuse. Commandée par la SAS Bastide Niel, cette œuvre animera dès la fin du mois d’août 2024 ce passage qui dessert le groupe scolaire provisoire Abadie. Plus d’explications avec Alchimist Asso.
« Nous avons cherché à représenter une forme libre qui rythme l’espace dédié aux cheminements doux et met en valeur les éléments graphiques qu’elle supporte. L’œuvre se compose de trois zones principales reliées par de grandes lignes noires qui font référence aux représentations techniques du domaine de l’architecture.
Un écho au projet “Nuage” de Charlotte Perriand
Elles font plus particulièrement écho au projet “Nuage” de Charlotte Perriand, la série de création de bibliothèques devenue iconique en clin d’œil à l’école qui se trouve en face.
La base de la composition reprend donc les lignes de cette bibliothèque et les codes de l’univers du design de l’époque, symbolisés à la fois par les traits architecturaux de couleur anthracite avec les formes rectangulaires et carrées colorées que l’on retrouve tout au long du parcours. L’inclinaison des “livres” fait référence à l’architecture de la station de ski savoyarde Les Arcs à laquelle elle a consacré plus de 20 ans.
« Pour donner du dynamisme, nous nous sommes inspirés des “rondes” que font les enfants lorsqu’ils sont réunis pour jouer, conter et chanter ensemble, symbolisées ici par les formes circulaires qui viennent se fondre à l’ensemble. »
Alchimist Asso valorise le Street Art
Alchimist Asso est une association bordelaise loi 1901, créée par des artistes urbains issu du graffiti dont les univers et sensibilités sont divers, mais rassemblés par l’ambition commune de partager et promouvoir les nombreuses pratiques et valeurs du Street Art. Depuis sa création en 2011, l’association intervient auprès de centres sociaux et scolaires en y développant des ateliers pédagogiques. Elle participe à de nombreuses manifestations et projets artistiques sur le territoire local, national et international. « Notre passion continue de nous animer comme au premier jour et nous oriente vers l’organisation de manifestations événementielles comme le “Festival Shake Well” dont les éditions de 2016 & 2017, se sont déroulées à Bastide Niel, ainsi que la réalisation de projets atypiques. »
60 nouveaux arbres à Bastide Niel
Cinq ans après la plantation des premiers arbres à Bastide Niel, la végétalisation de votre EcoProjet se poursuit.
En effet, les acteurs de la SAS Bastide Niel, les paysagistes de A+R paysages, concepteurs du projet de paysage de l’EcoProjet et Bordeaux Métropole, ont visité les pépinières Daniel Soupe afin de choisir 60 nouveaux arbres qui seront plantés dans votre EcoProjet à partir de fin novembre 2024.
1800 arbres et 3000 arbustes
Grâce à ces plantations, l’EcoProjet accueillera à terme 1800 arbres et 3000 arbustes qui agrémenteront les rues, favoriseront la biodiversité et garantiront ombrage et fraîcheur aux Bordelais.es.
