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20, 09, 2018
Bastide Niel : tous les réseaux souterrains sont à créer
Trois questions à Joël Davril, directeur des travaux de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux
Eau potable, eaux pluviales & usées, électricité, éclairage public, mais aussi réseau de chaleur urbain géothermique, installation de la fibre numérique, des bornes incendie, etc. Les travaux de viabilisation de la ZAC Bastide Niel sont en cours de réalisation depuis le 30 juin 2018 afin de pouvoir démarrer les constructions & accueillir les 3 400 logements prévus, les commerces, services, bureaux ainsi que les équipements publics et privés qui composeront ce nouveau quartier de la rive droite de Bordeaux.
1 – Réaliser des travaux de viabilisation d’un vaste projet urbain près d’un fleuve n’est pas un chantier ordinaire. Quelles en sont les particularités ?
« Il faut tout d’abord rappeler que Bastide Niel vise la reconquête de 32 hectares de friches militaires et ferroviaires, il s’agit donc de créer à partir de zéro l’ensemble des réseaux et voiries nécessaire au bon fonctionnement du quartier et aux constructions. C’est donc un chantier très complexe et de longue haleine, dont la réalisation se fera de manière séquencée.
Un des éléments délicat concerne le réseau d’assainissement : pour créer dans les règles de l’art, le réseau d’assainissement d’un projet urbain comme celui de Bastide Niel, près d’un fleuve, il faut tenir compte de la topographie du site et des bassins-versants. Commencer par la rive pour ensuite remonter du point le plus bas, le quai de Queyries, déjà aménagé par la Métropole qui recueillera la totalité des eaux usées et de pluie, au point le plus haut, l’avenue Thiers. Dans la mesure où les réseaux extérieurs existants sont déjà en surcapacité, il y a absolument tout à créer pour couvrir les 35 hectares et les six kilomètres de rues de la ZAC.
Ce n’est pas tout, contrairement au réseau existant dit « unitaire » de Bordeaux Bastide, les eaux usées doivent être séparées des eaux pluviales. Ce réseau séparatif permettra de réguler les flux et de traiter spécifiquement les variations et la concentration des polluants, soit au final, des économies sur le traitement des eaux & sur les produits phytosanitaires utilisés. »
2 – Les constructions qui accueilleront les logements pour les particuliers n’auront pas de local poubelle. Pouvez-vous nous en dire plus ?
« La gestion et le tri des déchets est un des grands enjeux de développement durable de ce nouveau quartier. Les habitants de la ZAC Bastide Niel ne descendront pas leurs poubelles dans un local comme c’est généralement le cas dans les immeubles collectifs, mais dans de nombreux des points d’apport volontaire (PAV) qui sont des containers enterrés. Conséquences ? :
- Une absence d’odeurs & moins de camions poubelle,
- Des risques d’incendie diminués,
- Une plus grande résistance aux actes de vandalisme.
Leur nombre et leur répartition en fonction du nombre de logements, permettra de distinguer les déchets recyclables des déchets courants. Chaque habitant sera invité à y jeter séparément : les ordures ménagères, les déchets recyclables ; des points d’apports spécifiques pour le verre seront aussi installés. Économiquement avantageux et plus respectueux de l’environnement, les containers seront collectés et vidés grâce à des camions-grues.
Mais, nous souhaitons aller encore plus loin dans le recyclage et nous développerons des locaux dédiés dans des pôles de services communs qui pourront être thématiques, en lien avec les habitants qui seront accompagnés par des équipes spécialisées ou des structures associatives (deuxième vie d’objets, compost, textiles…). »
3 – Avez-vous pensé aux nuisances que ce chantier va générer pour les habitants du quartier ?
« Évidemment ! C’est la raison pour laquelle nous avons spécialement étudié et mis en place une organisation du chantier à l’intérieur de la ZAC afin de gérer la circulation et le stationnement des entreprises et de leurs ouvriers. Ainsi, un accès unique au chantier à la fin du quai de Queyries et un peu avant celui de Brazza a été réalisé afin qu’aucun camion ne circule dans le quartier sur lequel se construisent les premières réalisations comme le futur groupe scolaire Hortense, l’hôtel Eklo, le projet d’habitat participatif Bord’ha, l’ensemble immobilier GREEN VALLEY ou les Magasins généreux.
Nous avons aussi entrepris un « référé préventif avant travaux » auprès des 130 riverains, qui consiste à visiter, avec un expert désigné par le tribunal, tous les bâtiments périphériques à la ZAC et dresser avec les propriétaires un état précis de leurs bâtiments avant le démarrage des travaux, dans l’intérêt de chacun.
Enfin, au-delà du bureau d’études avec qui nous pilotons le chantier et afin que les travaux se déroulent dans les meilleures conditions possibles, nous sommes accompagnés de spécialistes dont nous avons élargi le champ d’intervention :
- Un intervenant spécialisé en matière de « sécurité et de protection de la santé », le coordonnateur SPS*,
- Ainsi qu’un OPC** dont le rôle est de faciliter l’organisation simultanée des différents chantiers de la ZAC et des opérateurs tout en garantissant le bon fonctionnement des activités en place. »
*Le coordonnateur SPS (coordonnateur en matière de sécurité et de protection de la santé, ou CSPS) intervient sur les chantiers de bâtiment ou de génie civil lorsque officient plusieurs entrepreneurs ou travailleurs indépendants.
**L’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC) ont pour objet, tout au long du déroulement d’un chantier de bâtiment et travaux publics (BTP), d’organiser et d’harmoniser dans le temps et dans l’espace les tâches élémentaires d’études et de travaux ainsi que les actions des différents intervenants.
Une gestion durable des déchets de chantier
La ZAC Bastide Niel répond à des ambitions fortes en termes de développement durable. C’est pourquoi
la SAS d’aménagement Bastide Niel est accompagnée par la société ArcaGée qui exerce des activités de conseil et d’ingénierie dans le domaine de l’environnement, et plus spécialement dans celui des sites et sols pollués et des projets d’aménagement.
Les études menées ont permis de concevoir une méthodologie de valorisation des milliers de tonnes de déblais de chantier via le principe de réutilisation des matériaux en tranchées. Le tri par faciès lithologique (nature des roches), selon la qualité environnementale connue des sols, suite aux études menées au préalable, a permis de mettre en œuvre des actions de recyclage des matériaux.
Les solutions proposées ne se résument pas uniquement à un confinement des terres polluées mais à une approche globale multiple basée en tout premier lieu sur une analyse des risques en lien avec le projet d’aménagement :
- Confinement sous les voiries du site des déblais faiblement pollués,
- Valorisation sur site et en tranchées du ballast et des déblais pas ou peu pollués,
- Evacuation & valorisation hors site des déblais non-réutilisables.
Cette initiative environnementale imposée par la SAS Bastide Niel aux cinq entreprises de la région qui opèrent sur le chantier, Guintoli (mandataire), Ehtp, Siorat, Sodebo & Atlantic route, permet de diminuer de façon significative les nuisances & la pollution générée par le trafic des camions si les matériaux quittaient le site (faible empreinte carbone et économies d’énergie et de coûts), mais aussi & surtout d’inscrire la ZAC Bastide Niel dans une démarche durable & environnementale qui préserve les ressources naturelles.
Visitez Bastide Niel avec Bordeaux Visio Commerce !
Bordeaux Visio Commerce : jeudi 4 octobre 2018, la CCI de Bordeaux Gironde invite les développeurs d’enseignes, & les commerçants à découvrir les nouvelles opportunités d’implantations commerciales sur la Métropole.
Au programme ?
- 9h00 – 11h00 : Présentation de l’offre commerciale et des projets du territoire
- Présentation des éléments clés sur l’attractivité de la métropole bordelaise,
- Point sur les projets de connexion de la métropole (tramway, BHNS, franchissement de la Garonne),
- Éléments sur l’offre commerciale de la métropole,- Présentation des opportunités commerciales du Libournais
11h00 – 12h30 : visite du centre ville de Bordeaux
- Le plateau piéton
- le centre commercial Mériadeck
12h30 – 14h00 : Cocktail déjeunatoire
14h00 – 17h00 : Visite des quartiers en projet
- Euratlantique : visite de la Halle Boca en avant-première, maison de projet Belvédère et simulation 3D
- Bastide Niel par Bordeaux Métropole – aménagement en réalité virtuelle
- Halle aux Bassins à flot
Journée gratuite d’information sur inscription. Les déplacements sur les sites et le déjeuner sont pris en charge par les organisateurs.
03, 08, 2018
Logement : la mixité sociale au cœur des ambitions de Bastide Niel
D’ici 2028, la programmation de l’écoquartier Bastide Niel situé sur la rive droite de Bordeaux proposera plus d’un tiers des 3400 logements à des loyers conventionnés. Plus d’explications avec Domofrance & Aquitanis, les principaux bailleurs sociaux partenaires du projet.
Trois questions à Adrien Gros, directeur de l’aménagement urbain chez Aquitanis, Office public de l’habitat de Bordeaux Métropole.
1. Pour quelles raisons Aquitanis a-t-il souhaité intégrer la SAS d’aménagement Bastide Niel (voir encadré) ?
« Aménageur public depuis 20 ans sur le périmètre de Bordeaux Métropole (ZAC de Pessac centre-ville, ZAC de Cenon Pont Rouge, Zac de la mairie de Bègles) Aquitanis a souhaité répondre à la consultation lancée en 2010 par la métropole sur l’aménagement de la ZAC Bastide Niel. L’échelle du projet et la nécessaire complémentarité des approches nous ont amenées à répondre à la proposition de BMA de constituer un groupement avec Domofrance afin de porter une candidature singulière en associant nos compétences, dans l’objectif de bien ancrée le logement social sur la rive droite. Au cœur du groupement, au-delà de nos missions respectives, nous avons à cœur de transcrire, à Bastide Niel, notre approche sociétale et environnementale engagée. Celle-ci a été reconnue exemplaire dans la norme ISO 26000 jugeant de la responsabilité sociale des entreprises (RSE). »
2. Quel est le rôle, la mission d’Aquitanis dans l’aménagement de la ZAC Bastide Niel ?
« Nous travaillons de concours avec Bordeaux Métropole Aménagement qui coordonne la ZAC & aménage les espaces publics mais aussi les projets de développement économique et le stationnement. Notre rôle est d’attribuer à des opérateurs & de suivre la construction des logements, voire d’en réaliser nous-mêmes. Sur la ZAC, nous portons différentes ambitions :
- S’approprier les directives imposées par le ministère de la Cohésion des Territoires pour l’obtention du label EcoQuartier, en « décarbonant » la construction, en lésant le béton au profit de matériaux biosourcés, naturels ;
- Répondre aux attentes de l’urbaniste-architecte Winy Maas qui pilote le projet urbain & qui souhaite que chaque îlot soit « une surprise » dans un quartier « écologique, intime & lumineux » ;
- Amener les promoteurs dans ce marché florissant de l’immobilier à investir sur des programmes alternatifs pour le quartier et permettant de loger le plus grand nombre.
- Favoriser au maximum les entreprises locales de BTP capables d’intervenir sur de gros projets tel que celui de Bastide Niel tout en favorisant l’emploi local grâce notamment à des chantiers d’insertion dans le cadre du Plan local pluriannuel pour l’insertion et l’emploi (PLIE) qui concerne le quartier de la Benauge notamment. »
3. Des logements sont-ils actuellement en construction ou à l’étude ?
« Oui. Un îlot, le B031, confié au promoteur BDP Marignan à la suite d’une consultation pilotée par nos soins, est actuellement en construction. Sur les 100 logements qui y sont prévus, il y aura 35 logements sociaux offerts à la location par Aquitanis. Mais ce n’est pas tout. Ce futur ensemble sera remarquable car il abritera également une ferme urbaine. D’autres îlots confiés à notre filiale Axanis, maitre d’ouvrage de la Ruche à Bègles, sont actuellement à l’étude. Nous pensons y réaliser des logements dits participatifs ou encore coopératifs. Ils seront tous ouverts à l’accession sociale ou abordables à la propriété. »
*La RSE (Responsabilité sociale des entreprises) regroupe l’ensemble des pratiques mises en place par les entreprises dans le but de respecter les principes du développement durable (social, environnemental et économique).
Trois questions à Peggy Martinage, directrice de l’activité Développement et Aménagement chez Domofrance, aménageur, promoteur constructeur et bailleur social.
1. Pour quelles raisons Domofrance a-t-il souhaité intégrer la SAS Bastide Niel ?
{Note de la rédaction : Peggy Martinage ne fait plus partie de Domofrance. Elle est remplacée par Marie Huguet. Voir photo}.
« Acteur majeur de l’habitat social en Aquitaine et filiale du groupe Action Logement Immobilier, Domofrance a souhaité mettre au service de Bordeaux Métropole toute son expertise d’aménageur pour la réalisation de ce nouvel écoquartier Bastide-Niel. En effet, nous disposons de nombreuses compétences (ingénierie des projets complexes, équipes expérimentées et pluridisciplinaires, expertise environnementale / juridique / financière) nécessaires pour concevoir, organiser et assurer des opérations d’aménagement urbain de grande ampleur.
Les enjeux complexes de ce renouvellement d’un quartier entier de Bordeaux, pour une surface prévisionnelle construite de plus de 355 000 m² de surface de plancher, impliquaient une diversité des compétences et un investissement sans faille qui nous ont rapprochés de BMA et Aquitanis au sein de la SAS Bastide Niel pour permettre ainsi de rendre ce projet ambitieux réel et concret.
2. Quel est le rôle et la mission de Domofrance dans l’aménagement de la ZAC ?
« En partenariat avec BMA et Aquitanis, Domofrance participe à la mise en œuvre de la stratégie du projet. Par ailleurs, Domofrance opère les consultations pour les îlots qui seront cédés par la SAS à des opérateurs en garantissant la mixité fonctionnelle et spatiale de la zone d’aménagement concertée. L’idée est de créer un quartier harmonieux et agréable à vivre pour ses habitants. Les services et les commerces de proximité, non seulement participent à l’activité économique du quartier mais apportent également une véritable plus-value à la qualité de vie des résidents, tout en favorisant le lien social.
Domofrance assiste également la SAS pour la mise en œuvre de mesures d’accompagnement social et mène des opérations en maîtrise d’ouvrage directe aussi bien pour le logement locatif social que pour l’accession sociale, via sa marque Exterra.
Enfin, dans le cadre de sa stratégie patrimoniale et de sa certification ISO 50001, Domofrance portera aussi un regard attentif sur l’optimisation énergétique des logements en apportant son expérience dans le domaine. En effet, avoir requalifié le quartier Arago à Pessac en écoquartier, puis avoir aménagé l’écoquartier Terre Sud à Bègles et enfin avoir construit 140 logements sociaux locatifs au sein de l’écoquartier des Portes du Pyla à la Teste de Buch, Bastide-Niel sera le 4ème écoquartier sur lequel Domofrance interviendra en Nouvelle-Aquitaine.
Toutes ces missions se faisant en partenariat avec nos associés, sous le regard de l’architecte urbaniste, Winy Maas et en concertation avec les élus et la population. »
3. Des logements sont-ils actuellement à l’étude ou en construction ?
Domofrance a actuellement trois dossiers à l’étude en maîtrise d’ouvrage directe en locatif social représentant environ 180 logements avec trois cabinets d’architectes différents. Les permis respectifs seront déposés en fin d’année 2018 et sept logements en accession sociale devraient être mis en commercialisation prochainement.
Plusieurs dossiers managés par Domofrance ont déjà été étudiés par des promoteurs privés, ce qui représente environ 80 logements et des consultations pour d’autres îlots devraient être lancés en fin d’année.
Logement social à Bastide Niel : les chiffres clefs
Sur les 35 hectares composant le futur écoquartier Bastide Niel, le programme de construction prévoit l’édification de 3400 logements, 22 500 m2 de commerces. La ZAC Bastide Niel fait également la part belle aux équipements publics avec deux groupes scolaires, un gymnase et un espace sportif de plein air. La répartition des logements s’inscrit dans le cadre des équilibres programmatiques retenus par Bordeaux Métropole et dans la politique de l’habitat de la ville de Bordeaux.
Ainsi, 55 % des logements seront sociaux ou aidés dont :
- 35 % qui seront ouverts aux dispositifs de financement classique du logement social (PLUS/PLAI)
- 10 % qui seront accessibles au Prêt locatif social (PLS) & attribués aux familles dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir accéder aux locations HLM ordinaires, mais trop bas pour pouvoir se loger dans le secteur privé.
- 10 % qui seront dédiés à l’accession abordable ou sociale à la propriété, soit à un coût inférieur aux prix du marché. Cette forme d’accession est assurée par un partenariat entre les promoteurs et la collectivité ou avec l’intervention d’acteurs de l’immobilier spécialisé sur ce créneau afin de garantir un prix de commercialisation maîtrisé.
Enfin, moins de la moitié des logements restant seront donc libres.
La ZAC Bastide Niel ambitionne de répondre aux besoins de tous les segments de la société (jeunes ménages, personnes âgées, familles nombreuses). Dans cette optique les co-aménageurs (BMA, Aquitanis, Domofrance) garantissent par le biais du règlement de ZAC une diversité de typologies avec les objectifs suivants :
- 40 % de T1/T2 ;
- 35 % de T3 ;
- 25 % de T4/T5 dont 5% de T5
Qu’est-ce que la Société par actions simplifiée (SAS) d’aménagement Bastide Niel ?
En juillet 2014, Bordeaux Métropole a confié, après mise en concurrence, la réalisation de la Zone d’aménagement concerté (ZAC) Bastide Niel au groupement constitué de Bordeaux Métropole Aménagement (mandataire), Domofrance et Aquitanis afin : « d’assurer la maîtrise d’ouvrage et de réaliser les travaux et équipements d’infrastructure et de superstructure ; de réaliser le programme de construction selon le phasage convenu avec l’ex Communauté urbaine de Bordeaux ; de mettre en œuvre une stratégie de promotion et de communication efficace et appropriée sur le projet urbain ».
Le groupement s’est constitué en une SAS, spécifiquement dédiée à l’opération Bastide Niel et dotée d’un capital social de 2 millions d’euros réparti ainsi : BMA, président 51 % ; Aquitanis, associé 24,5 % ; Domofrance, associé 24,5 %.
19, 07, 2018
#4 L’Association Bord’ha présente son projet d’habitat participatif
Crédit photo : Hobo Architecture.
Le projet d’habitat participatif Bord’ha à Bastide Niel est mené et financé par 5 familles qui réhabilitent et surélèvent un bâtiment existant sur l’avenue Thiers : entre logements, bureaux et espaces partagés.
A l’intiative de Frederik Dain et Philippe Laville, le projet Bord’ha voit le jour en juillet 2012 et regroupe cinq ménages de 30 à 60 ans et une agence d’architecture pour la construction d’un immeuble mixte bureaux logements en mode collaboratif ouvert.
Implanté à l’intérieur de l’ancien économat de la gare d’Orléans, ce projet accueillera l’agence Hobo architecture, ainsi que six logements, dont un appartement social.
Il proposera des lieux professionnels ouverts sur la ville, des lieux partagés et des logements sur mesure car les habitants se retrouvent au coeur de l’acte de construire.
Explications de Philippe Laville, président de l’association Bord’ha et de Frédéric Daim, architecte de l’agence Hobo Architecture.
28, 06, 2018
Les Jeudis by SandSpot
SandSpot a le plaisir de vous transmettre la carte postale du Jeudi 21 Juin 2018.
Une magnifique journée sous le soleil, les pieds dans le sable, pour célébrer l’été et la musique !
A ceux qui n’ont pas pu partager ce beau moment à leurs côtés,
retrouvez-les Jeudi 28 Juin pour une nouvelle édition des « Jeudis by SandSpot » à Saint Jean d’Illac
Bastide Niel : découvrez la démarche ÉcoCité
La démarche ÉcoCité propose aux métropoles et grandes agglomérations volontaires un accompagnement de l’État pour encourager la mise en œuvre de stratégies territoriales ambitieuses qui intègrent l’ensemble des politiques sectorielles du développement durable.
Face aux enjeux du changement climatique et aux défis du soutien à la croissance et à l’attractivité des villes, l’État encourage la transition écologique des collectivités locales.
L’action « Ville de demain »
Depuis 2008, la Direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature anime la démarche et le réseau ÉcoCité pour favoriser les retours d’expériences dans le cadre de rencontres nationales et d’ateliers d’approfondissement. L’explorateur écocités, nouvelle plateforme de communication dédiée aux ÉcoCités, participe de cette dynamique de capitalisation, valorisation et diffusion des expérimentations.
Depuis 2010, les actions les plus innovantes bénéficient du soutien financier de l’action « Ville de demain » des investissements d’avenir, coordonnée par le Commissariat général à l’investissement et gérée par la caisse des Dépôts.
Le Programme d’investissements d’avenir, piloté par le Commissariat général à l’investissement, consacre 668 millions d’euros à l’action « Ville de demain » gérée par la Caisse des dépôts. « Ville de demain » favorise l’émergence d’une nouvelle façon de concevoir, construire et gérer la ville dans le cadre de la démarche ÉcoCité.
Grâce à « Ville de demain », l’Etat accompagne, depuis 2010, des projets urbains intégrés, exemplaires en termes d’excellence environnementale et d’innovation, portés par des acteurs publics ou privés, dans des métropoles ou des grandes agglomérations. L’objectif de cette démarche partenariale est de développer des villes attractives et résilientes qui préservent l’environnement, la cohésion sociale et la qualité de vie de leurs habitants.
Le Programme « Ville de demain » est mis en œuvre en deux tranches.
- La première, entre 2010 et 2014, a permis de sélectionner des projets innovants et écologiques portés par 19 grandes villes françaises qui ont rejoint la démarche EcoCité.
- La seconde tranche entre 2015 et 2020, dotée de 320 millions d’euros (160 millions pour les subventions, 5 millions pour le fonds d’amorçage et 110 millions pour les prises de participation), s’inscrit dans la continuité de la première en ouvrant l’éligibilité des financements à toutes les métropoles, en cohérence avec la loi n° 2014-58 du 27 janvier 2014 de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles ainsi qu’aux start-up et entreprises qui innovent dans les domaines de la ville durable.
Ce sont désormais 31 territoires, dont 13 franciliens, qui sont intégrés à la démarche ÉcoCité et bénéficient à ce titre de l’accompagnement de l’État et du soutien financier du Programme « Ville de demain ».
Plus d’informations sur la démarche EcoCité de Bastide Niel en cliquant ici.
Bordeaux rive droite : le futur réseau de chaleur durable desservira 28 000 logements
Trois questions à Christophe Raymond, directeur de la société Plaine de Garonne Énergies, filiale d’Engie en charge du futur réseau de chaleur urbain sur la rive droite de Bordeaux (Brazza, Bastide Niel, Garonne-Eiffel & la ZAC des quais).
1— Il y a déjà plusieurs réseaux de chaleur urbains alimentés par la géothermie dans la métropole bordelaise (voir encadré), pour quelles raisons celui qui sera installé sur la rive droite de Bordeaux sera différent ?
« Le futur réseau de chaleur alimenté par la géothermie qui desservira Brazza, les ZAC Bastide Niel, Garonne-Eiffel & des Quais, est unique dans la mesure où c’est la première fois en Nouvelle Aquitaine que nous allons chercher de l’eau à 1700 mètres (période géologique du Jurassique) sous terre. À cette profondeur, l’eau est à 70 °C. Pour l’instant, nous ne savons pas si la quantité d’eau sera suffisante pour alimenter toute la zone, c’est pourquoi nous allons démarrer un forage géothermique exploratoire au printemps 2019 qui devrait s’achever fin 2019 à condition que tous les acteurs du projet & les services de proximité s’unissent dans cette vertueuse aventure durable & écologique. Le puits d’aspiration se trouvera rue du Commandant Cousteau & le puits de réinjection sera situé rue Charles Chaigneau à Brazza. Le but étant de faire passer cette eau au travers d’échangeurs pour capter les calories (la chaleur) via une centrale de production qui jouxtera le puits d’aspiration. »
2— Et que se passera-t-il si vous ne trouvez pas suffisamment d’eau à -1700 mètres ?
« Si nous ne trouvons pas d’eau à -1700 mètres, nous nous replierons à -900 mètres (période géologique du Crétacé) où nous sommes certains de trouver de l’eau à environ 50 °C en quantité nécessaire comme c’est déjà le cas dans le quartier Mériadeck à Bordeaux ou encore le quartier Saige à Pessac et la base aérienne 106 à Mérignac qui sont déjà alimentés par la géothermie. Néanmoins, si nous découvrons que la nappe jurassique est suffisamment dense, les coûts de raccordement demandés aux abonnés seront inférieurs à ceux induits par une eau moins chaude, c’est là tout l’objectif de cette exploration. Un tarif ultra-compétitif sur la facture ! Même si l’énergie trouvée à -900 mètres permettra de toute manière à l’usager de maitriser sa facture, car le principe de ce réseau de chaleur et de garantir la stabilité du coût de l’abonnement pour les 30 prochaines années… En effet, le prix de cette énergie renouvelable sera indépendant de l’évolution du prix des énergies fossiles. Sans oublier non plus que la TVA s’élèvera seulement à 5,5 % sur le coût énergétique global. »
3— Qui sera raccordé à ce réseau de chaleur ? Qui pourra l’être ?
« Ce réseau de chaleur est destiné à alimenter des ensembles neufs tertiaires, ou résidentiels de ces quartiers en devenir, ainsi que le chauffage collectif de certains bâtiments de logements existants dans le quartier de la Benauge notamment. Alimenter des logements individuels est techniquement impossible. Pour eux, il faudrait recréer entièrement leur système de chauffage existant. Pour desservir chaque logement, il faudrait réaliser un second réseau impliquant des travaux pharaoniques & y installer à chaque fois, des sous-stations qui transformeront la puissance de l’eau qui circule entre 30 & 50 kilowatts vers une puissance supportée par un réseau individuel, c’est à dire comprise entre 5 & 20 kilowatts. Et contrairement aux aménagements du réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies qui sont supportés par des fonds publics & Engie, tous les aménagements individuels sont à la charge du particulier… Néanmoins, j’insiste sur le fait que cette énergie locale et renouvelable permettra d’économiser 19 000 tonnes de CO2 par an, soit l’équivalent des émissions de 12 000 véhicules sur la métropole. Ce qui profitera à l’ensemble de la population…
Réseau de chaleur Plaine de Garonne Énergies : pourquoi ? Comment ? Quand ?
Il y a actuellement neuf réseaux de chaleur à Bordeaux Métropole tous alimentés par une énergie renouvelable (bois-énergie, géothermie, chaleur récupérée sur l’incinération des déchets, etc.). Après le quartier Mériadeck à Bordeaux, le réseau de Lormont Hauts de Garonne ou encore le quartier Saige à Pessac et la base aérienne 106 à Mérignac, quatre projets urbains en cours de construction sur la rive droite de Bordeaux (Brazza, Bastide Niel, Garonne-Eiffel & la ZAC des quais) auront eux aussi dès 2019 un réseau de chaleur écologique prévu dans le cadre d’une délégation de service public de 30 ans. Son Nom ? Plaine de Garonne Énergies. L’objectif ? 80 % des besoins énergétiques seront couverts par la géothermie. Le gaz naturel au biométhane qui est également une énergie renouvelable viendra en appoint lors des pics hivernaux.
1. La chaufferie : la chaleur sera produite dans des installations technologiques puissantes qui fonctionneront 24 heures sur 24 de manière industrielle.
2. Le réseau : l’eau chaude sera acheminée vers les usagers abonnés par un réseau souterrain de canalisations isolées (voir le tracé du réseau ici). Après avoir échangé sa chaleur, l’eau retourne vers l’installation de production de chaleur pour être à nouveau chauffée :
- Le réseau primaire transporte la chaleur de la centrale de production jusqu’aux postes de livraison des bâtiments ;
- Le réseau secondaire interne aux bâtiments permettra de distribuer le chauffage & l’eau chaude sanitaire dans chaque logement.
3. Les sous-stations : silencieux & sécurisés, les points de livraison seront situés aux pieds des bâtiments & auront pour fonction de :
- Transformer la chaleur du réseau primaire en chaleur domestique & en eau chaude sanitaire celui du réseau secondaire ;
- Adapter la fourniture d’énergie (quantité & température) aux besoins des utilisateurs ;
- Enregistrer par comptage les consommations d’énergie qui seront consultables sur PC, smartphone & tablette.
Réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies : Qui paye quoi ?
La réalisation du réseau de chaleur Plaine de Garonne Énergies est financièrement prise en charge par Engie à hauteur de 43 millions d’euros dont le tiers est subventionné par le Fonds européen de développement régional (Feder), l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) & la Région Nouvelle Aquitaine. Dans ce projet, Bordeaux Métropole a le rôle de déléguant dans le cadre d’une délégation de Service public.
Réseau de chaleur Plaine de Garonne Energies : quelles conditions tarifaires de raccordement ?
Le tarif de la chaleur pour l’usager dépendra de la phase du projet & des conditions de réalisation & d’exploitation. Le tarif sera composé (voir tableau ci-dessous) :
- D’un élément R1, c’est-à-dire que le consommateur réglera sa consommation personnelle.
- D’un élément R2, soit un abonnement fixe.
Dans les deux cas, les frais de maintenance & le renouvellement des équipements sont compris.
Le prix dépendra du profil de chaque bâtiment raccordé. Deux valeurs sont donc indiquées valant pour des ratios de fonctionnement à pleine puissance de 1000 heures & 2000 heures.
Les tarifs présentés sont basés sur un montant de 240 euros HT/kW de puissance souscrite sur le réseau de chaleur pour les bâtiments neufs, notamment pour les projets urbains Brazza, Bastide Niel & Garonne-Eiffel. À titre d’exemple :
- 100 kW de puissance souscrite : 24 000 euros HT ;
- 300 kW de puissance souscrite : 72 000 euros HT.
La valeur des tarifs date de mai 2016.
En clair, le tarif moyen du mégawatt sera en moyenne de 60 euros TTC là où le gaz qui est généralement utilisé dans des structures collectives est à 75 euros TTC.
Sans oublier que le prix des énergies renouvelables est indépendant de l’évolution du prix des énergies fossiles qui sont assujetties à la Taxe intérieure de consommation pour le gaz (TICGN), à la Taxe intérieure de consommation sur les produits énergétiques ou encore à la TVA qui est à l’heure actuelle à 20 % contre 5 % pour les énergies renouvelables. Enfin, les nouvelles taxes énergétiques envisagées par le ministre de la Transition écologique Nicolas Hulot laisse entrevoir de nouvelles augmentations des tarifs des énergies fossiles.
Pour info, le coût moyen d’un mégawatt issu de l’énergie nucléaire pour un consommateur domestique en France est compris entre 130 et 150 euros TTC. Ce coût moyen incorpore la Contribution au service public de l’électricité (CSPE), la Taxe sur la consommation finale d’électricité (TCFE), le coût d’acheminement et la TVA de 20 % sur l’électricité.
Pour plus de renseignements, vous pouvez :
- Consulter le site internet de Plaine de Garonne Energies
- Envoyer un mail ici
28, 05, 2018
Farmhouse Niel
Dans le cadre de la consultation sur le B031 de la ZAC Bastide Niel, BPD Marignan Bordeaux à fait appel à la société Sous les Fraises pour développer un concept de ferme urbain innovante.
Suite à une présentation du projet Farmhouse Niel au Jardin Botanique de Bordeaux, une lettre d’engagement a été signée entre BDP Marignan et Sous les Fraises pour concrétiser leurs ambitions dans la réalisation de ce projet.
La ferme urbaine, à vocation commerciale, développera les activités suivantes :
- production maraîchère organique,
- aquaponie,
- vente de produits frais et transformés en circuits courts,
- ateliers de sensibilisation, et conciergerie environnementale
- valorisation des biodéchets organiques et des eaux grises des logements de l’îlot.
06, 04, 2018
Travaux d’élagage des platanes
Courant mars, les platanes de la Caserne Niel conservés dans le projet urbain ont été taillés pour préparer l’arrivée du printemps.
Ils sont maintenus en ‘têtes de chat’ selon les préconisations données par l’expertise du patrimoine arboré faite en 2014.
Les déchets produits par cette taille ont été broyés et stockés sur une plateforme dans la caserne pour générer du compost qui sera mûr lors des premières plantations sur la ZAC.
09, 03, 2018
Bastide Niel au MIPIM 2018
Retrouvez l’équipe de Bastide Niel sur le stand Magnetic Bordeaux au MIPIM du 13 au 16 mars 2018 !
Rendez-vous le jeudi 15 mars à 11h sur le stand pour une conférence
« Bastide Niel l’EcoQuartier de la Rive droite de Bordeaux »
Animation par Bordeaux Métropole Aménagement (BMA)
En présence de :
> Elizabeth Touton, Adjointe au Maire de Bordeaux en charge de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements
> Pascal Gérasimo, Directeur Général de Bordeaux Métropole Aménagement
> Erik Giudice, Architecte du Groupe Scolaire Hortense (Erik Giudice Architect)
Magnetic Bordeaux Stand n°P-1.D1
23, 02, 2018
Consultation pour les travaux d’aménagement de l’EcoQuartier Bastide Niel – Tranche 1
Type de marché : Travaux
Description : Travaux d’aménagement de l’EcoQuartier Bastide Niel – Tranche 1
Procédure : Appel d’offres Ouvert Européen
Travaux de VRD pour la viabilisation de la phase 1 de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux (Terrassements, mise en place de l’ensemble des réseaux et réalisation des aménagements de surfaces et mobiliers provisoires)
Quantités principales à titre indicatif :
- Surfaces à traiter (emprise des voiries et espaces piétons compris fosses d’arbres) : environ 37 900 m² ;
- Linéaires de réseaux d’assainissement : environ 5 700 ml du diam. 160 mm pour l’EU au diam. 1000 mm pour l’EP ;
- Linéaires d’adduction d’AEP : environ 2800 ml du diam. 100 mm au diam. 200 mm ;
- Eclairage public : environ 6 500 ml de TPC diam. 75 mm ;
- Télécommunication : environ 2 500 ml de réseaux en nappe de fourreaux ;
- GB : 26 000 m² environ
- BB : 30 900 m² environ
Les prestations sont pleinement décrites dans le Dossier de Consultation des Entreprises.
Le Dossier de Consultation des Entreprises est disponible gratuitement à l’adresse Electronique suivante :
Dossier de Consultation des Entreprises
Date limite de remise des offres a été repoussée au : 19/03/2018 à 16h00
Consultation de promoteurs – Bouquet d’îlots B085-B086-B087-B098-B099-B109
Appel d’Offre Restreint
Phase candidature
La présente consultation est organisée par DOMOFRANCE pour le compte de la SAS d’aménagement Bastide Niel qui réunit BMA, Domofrance et Aquitanis. La société est aménageur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux au travers d’une concession d’aménagement avec Bordeaux Métropole.
Le plan d’aménagement a été élaboré avec l’agence néerlandaise MVRDV, représentée par Winy Maas qui a souhaité la préservation de la trame bâtie – dont la caserne Niel – et la prise en compte des traces des infrastructures ferroviaires comme base de la composition urbaine fondée sur le concept de « ville intime ».
Au sein de ce projet urbain, les îlots B085 – B086 – B087 – B098 – B099 – B109 se situent à l’angle de la rue de la Rotonde et rue Hortense, proche de la place du marché et du groupe scolaire Hortense.
Ces 6 îlots constituent un ensemble résidentiel organisé autour d’entre-deux, espace public paysager piéton. Le programme prévisionnel développe environ 4 510 m² de SDP et portera sur les éléments suivants :
- la construction de 63 logements environ proposés principalement en accession libre. Compte-tenu de la configuration des îlots, une partie de ces logements pourrait être proposée en accession modérée,
- des activités commerciales, artisanales ou de services au rez-de-chaussée.
Nous confirmons que la date de clôture pour cet appel à candidature est bien le 8 mars 2018 à 12h00
Consultation de promoteurs – Attribution de l’îlot B031
A l’issue d’une consultation de promoteurs pilotée par Aquitanis, associé de la SAS d’aménagement Bastide Niel, l’îlot B031 de la ZAC Bastide Niel a été attribué au promoteur BPD MARIGNAN, accompagné de l’atelier d’architecture KING KONG.
Au sein de ce projet urbain dessiné par l’agence MVRDV, l’îlot B031, occupé par un ancien bâtiment de structure métallique, se situe au cœur du quartier, à proximité de la rue Hortense et du quai de Queyries.
Cet îlot, d’environ 9500 m² de Surface de Plancher, intégrera 113 logements en accession libre et en locatif social et, au rez de chaussée, des espaces dédiés aux commerces pouvant aussi accueillir des associations.
Ce projet se distingue par un concept innovant de ferme urbaine avec 2 000 m² de cultures déployées en 3 dimensions dans un patio interne à l’îlot, pensé et animé par Sous les fraises®, une entreprise pionnière dans la production biologique de végétaux comestibles en milieu urbain. Il constituera un véritable îlot de fraîcheur au cœur du projet et permettra la mise en place de systèmes innovants de gestion des ressources (en eau notamment).
La SAS d’aménagement Bastide Niel réunit BMA, Président de la SAS, Domofrance et Aquitanis. La SAS est aménageur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux par une concession d’aménagement signée avec Bordeaux Métropole en 2014.
La ZAC Bastide Niel représente une surface de plancher globale de 355 500 m² dont 70% sont affectés au logement. Cette opération comporte 126 îlots qui composent un nouveau quartier multifonctionnel de centre ville. L’engagement de l’aménageur dans la labellisation EcoQuartier en phase 2 (EcoQuartier en chantier) se traduit dans un cahier des charges en termes de développement durable.
Télécharger le communiqué de presse
Contact presse :
Pierre BAMBOU | 05 56 11 87 27 – p.bambou@aquitanis.fr
Marché pour les fouilles archéologiques préventives des travaux d’aménagement de la ZAC
Type de marché : Travaux
Description : Consultation pour la réalisation de fouilles d’archéologie préventive liées à la première phase des travaux d’aménagement de la ZAC Bastide Niel
Procédure : Appel d’offres Ouvert Européen
Marché pour la réalisation des fouilles archéologiques préventives liées à la phase 1 des travaux d’aménagement des infrastructures de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux en application partielle de l’arrêté n°ALPC-AQ-SF.16.163 du 25/10/2016 couvrant l’ensemble des travaux d’aménagement de la ZAC.
Tel que cela est précisé dans l’arrêté, cette intervention sera opérée en accompagnement de la mise en œuvre des travaux. Cela supposera une coordination fine entre le titulaire du présent marché et l’entreprise (en cours de désignation) qui sera en charge de la réalisation du projet d’aménagement.
Les prestations sont pleinement décrites dans le Dossier de Consultation des Entreprises.
Le Dossier de Consultation des Entreprises est disponible gratuitement à l’adresse électronique suivante :
Dossier de Consultation des Entreprises
Date limite de remise des offres : 06/03/2018 à 12h00
31, 01, 2018
Bastide Niel : aidez-nous à choisir le nom des rues !
Lors de la réunion publique du 30 janvier 2018, la SAS d’aménagement Bastide Niel a proposé un atelier pour proposer des noms pour les futures rues de l’EcoQuartier Bastide Niel.
L’atelier reste ouvert à la participation de tous jusqu’au 12 février via le site internet Bastide Niel.
La Commission permanente du Quartier de La Bastide se réunira mi-février pour proposer les noms des rues selon le cahier des charges suivants :
- 50% des noms proviendont de la liste d’hommages de la Ville de Bordeaux ;
- Respecter la volonté du Maire de féminiser autant que possible les noms des rues.
La Commission de viographie de la Mairie se tiendra le 6 mars 2018 pour valider les propositions.
La restitution sera présentée au Maire qui validera les noms par une délibération. Cette dernière sera publiée sur le site dès que possible.
Envoyez vos idées à contact@bastideniel.fr