Description du projet
ÎLOT 132-3 – AXANIS
Maître d’ouvrage : AXANIS
Architectes : JBA Architectes / Paysagiste A+R PAYSAGES + VIA / Bureaux d’études techniques : ALTÉRÉA / EVP
Résidence de logements en accession sociale à la propriété via bail réel solidaire (BRS) :
- 41 logements en BRS : 17 T2 – 13 T3 – 11 T4
- Une cellule commerciale de 249 m² en location à aménager en rez-de-chaussée du bâtiment
- Parking silo de 139 places en rez-de-chaussée et en R+1
PC déposé en 2025 en cours d’instruction. Chantier à lancer.
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027
Commercialisation à venir très prochainement. Rendez-vous sur le site d’AXANIS.
PROGRAMME MIXTE – RÉSIDENCE DE LOGEMENTS EN ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIÉTÉ, COMMERCES ET PARKING SILO
Le programme est composé de 41 logements s’échelonnant du R+1 à R+5+C. Du T2 au T4, les typologies sont réparties de manière équilibrée entre les bâtiments. Les surfaces sont comprises entre 46 m² et 100m². Ces logements bénéfices tous d’un espace extérieur privatisé et de 3 jardins collectifs situé au niveau de chaque cage d’escalier.
En rez-de-chaussée du bâtiment, un local d’activité prend place le long du Cours le Rouzic. D’une surface d’environ 204m², ce local en grande partie vitré, viendra connecter le bâtiment à l’espace public de la ZAC.
Au-delà de son expression sculpturale voire ludique, le projet recherche un rapport heureux et fertile avec son environnement – espaces publics et bâtiments voisins, et à l’image du quartier, favoriser le « vivre avec les autres ».
Le volume est scindé par de larges failles, dont les angles ouverts rappellent ceux des toitures, creusant ainsi de petits « coeurs d’îlots » intermédiaires, aux caractéristiques et usages variés s’inscrivant dans la logique urbaine du quartier. Ces creux sont largement plantés, comme des jardins suspendus apportant fraîcheur et contraste avec la densité.
Le bâti qui s’en dégage, offre une diversité de situations en fonction des niveaux. Les logements traversants des niveaux supérieurs bénéficient d’orientations nord-sud, quand les logements des niveaux intermédiaires sont plutôt tournés vers l’est et l’ouest. Une terrasse collective donnant sur la « chambre paysagère » est présente pour chaque cage.
Les volumes spécifiques de l’enveloppe urbaine proposée créent des singularités dans les logements. Nous proposons de les mettre à profit, sans excès, afin d’offrir une identité particulière aux logements. Habiter Bastide Niel, habiter le toit, doivent être des situations désirées pour leurs richesses et non subi par leurs contraintes.
Tous les logements (du T2 au T4) , grâce au travail sur la fragmentation du volume, bénéficient d’un espace extérieur avec une vue dégagée sur le paysage.
Les espaces extérieurs sont systématiquement pensés en loggias, contenues dans le volume enveloppe. Elles permettent de réduire les apports solaires en été et à l’inverse de les rendre possibles en hiver.
Les terrasses aux nord-ouest sont conçues suivant le modèle des tropéziennes.
Le projet contient un parking de 139 places localisées en Rez de chaussée et R+1. L’accès à ce dernier se fera par la Rue Charlotte Perriand.
Pour la location du commerce, vous pouvez contacter directement Monsieur Simon TAZI, chef de projets aménagement pour AQUITANIS par courriel (s.tazi@aquitanis.fr – +33 (0)5 56 11 17 12).