Description du projet
Îlot B035 – AXANIS
Maître d’ouvrage : AXANIS
Architecte : Alexandre LACAZE
Résidence de accession à la propriété :
- 44 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) : 1 T1, 12 T2, 20 T3, 10 T4 et 1 T5
- Deux locaux à destination des artisans de 576 m² et 110 m² en location, à aménager
Livraison : 4ème trimestre 2026.
Le futur quartier Bastide Niel se prépare à arborer une identité forte et singulière portée en premier lieu par son profil original dessiné par les silhouettes des îlots conçus par l’agence MVRDV.
L’ilot B035, prend place en plein cœur de la Bastide Niel le long de la rue éponyme. Comme tous les autres îlots de la ZAC, outre le périmètre au sol de la parcelle, la volumétrie de l’ilot B035 est imposée et découle, entre autres, de la réflexion menée par l’agence MVRDV sur le respect des traces du passé subsistantes de l’ancienne caserne Niel et des études d’ensoleillement des façades.
Comme un dialogue entre deux univers, le projet architecturale se propose d’établir un lien entre la matérialité et couleur dominante de la ville de Bordeaux et la volumétrie extraordinaire de ce nouveau quartier.
En effet, l’ilot B035 est, littéralement, suivant les documents expliquant la genèse du quartier, un monolithe taillé dans la masse, à l’image d’un immense bloc de pierre dont la forme résulterait de l’extraction successive et au gré des besoins de plusieurs morceaux.
Le grain de son revêtement tantôt lisse ou tantôt rugueux façonnerait alors des strates et des volumes délimités par les planchers du bâtiment et les loggias des logements. Cette stratification serait aussi une métaphore de la modénature qui compose les façades remarquables des bâtiments bordelais.
Afin de répondre au cahier des charges de la ZAC Bastide Niel, l’ensemble des façades et toitures du bâtiment sera traité de la même manière et revêtu d’un béton projeté. Pris entre ces nez de dalles périphériques, lisses et en béton clair, s’insèrent des blocs de pierre morcelés ou uniformes qui rythment les façades.
Pour la location des locaux astisanaux, vous pouvez contacter directement Monsieur Simon TAZI, chef de projets aménagement pour AQUITANIS et AXANIS par courriel (s.tazi@aquitanis.fr – +33 (0)5 56 11 17 12).